小产权房网昨天下午网上开始传，深圳将取消二手房指导价。
虽然还没有官宣，但是已经被核实，多家银行表示从4月21日开始执行。
从20214月21日开始执行二手房指导价，已经过去了整整两年。
这两年间，全国楼市风起云涌。疫情的阴霾下，多地土拍市场亮起了红灯，全国二手房市场更是哀鸿遍野。
尤其是过去这一年，基于国家统计局发布的70个大中城市的房价指数，可以看出只有7个城市二手房价上涨，更多的城市都在下跌。
深圳3月份同比跌幅也有1.3%，同为一线城市，相比于北京和上海，它的表现确实差强人意。
在这种情况下，作为全国房价领头羊的深圳，取消了二手房指导价，意欲何为？
1
为何设立？
2021年2月8日，深圳第一个“建立二手房指导价发布机制”,将3595个小区纳入其中。
当时消息一出，成交量开始迅速下降，而成交价格于次月开始下行，给2019年年初开启的这一轮行情，划上了一个中止符。
深圳，可以说领衔了这一轮房价的涨势。
2019年初，当其它城市还深陷2017年楼市调控的泥沼之时，深圳二手房市场率先复苏，2019年3月二手房成交量快速上涨，一直到2020年7月达到了巅峰。
图：深圳二手房月成交量变化趋势
随着成交量持续突破8000套荣枯线，二手房的价格更是持续上涨，据统计在二手房指导价执行前，深圳二手房价格平均上涨了26.5%，个别小区的涨幅更是高达50%以上。
当时的市场，大家对于深圳房价都是不断看涨的，炒房客更是在其中搅动风云，臭名昭著的“深房理”就是在那段时间崛起。
这已经与国家“房住不炒”的基调相背驰，更是伤害了普通购房者的买房信心，而二手房指导价就在这个时机推出，旨在控制房价被疯炒，使市场重回健康发展的轨道上。
其后，陆续有约15座城市跟进指导价政策，但真正严格执行的仅深圳和上海。
2
为何取消？
说是取消，也不完全准确。解读的结果是参考价不调整，但是银行会核定房价以网签备案价和评估价熟低为准，参考价仅作参考。
既然只作参考，那么将不会影响银行贷款的额度，从实质上就是取消了。
从2021年5月份开始，深圳二手房市场开始量价齐跌，成交量一直在2000套上下，最少的时候只有800多套，而价格则是连续20个月下跌，一直到去年年底。
图：2021年以来深圳二手房价格变化走势
二手房指导价不仅抑制了炒房的行为，同时也伤害了正常的购房需求。
过犹不及，这也不是正常的市场。而且不仅影响了二手房市场，还打击了新房市场，而新房市场的背后是土拍，是政府财政。
尤其是从去年年底以来，国家重申房地产市场的支柱性地位，大力支持刚性和改善性住房需求。
在这种情况下，深圳取消二手房指导价已经势在必行。
3
未来走向？
取消二手房指导价，如果拿下了孙猴子头上的“紧箍咒”，房价上涨已经成为必然！
网上据传已经有不少业主上调了售价。
风已起，但是会涨多少呢？
疫情三年，不少企业裁员，有些行业甚至在市场上消失，尤其是被称为造富神话的互联网行业，也已经转换了发展轨道。
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