深圳福海街道小产权房?深圳市《2022年度小区租赁参考价格》含10区77街道租房详情

一、租赁参考价格内涵

深圳市小区租赁参考价格是反映商品住房、商务公寓、统建楼等不同类型住房在正常市场条件下,遵循同质可比原则,按照区域一般特征水平进行确定的单位建筑面积的平均租赁价格(含税)。

本租赁参考价格旨在为深圳市辖区内各类小区房屋的租赁双方协商议定租金提供参考。租赁双方可参考本租赁参考价格,同时结合物业的楼层、装修标准、内部配套等客观实际和个体化因素差异,最终协商确定符合自身实际的租金。

二、租赁参考价格覆盖范围

深圳市小区租赁参考价格覆盖全市范围内(不含深汕合作区)3786个商品住房楼盘、215个商务公寓楼盘以及318个统建楼楼盘。未纳入本次租赁参考价格覆盖范围的小区租金可参照同地段同类型同品质楼盘的租赁参考价格确定。

三、租赁参考价格发布形式

深圳市小区租赁参考价格是以楼盘为单位,依次按照行政区、街道、楼盘名称首字母顺序进行编排的多层、高层、低密度三种类型的平均租赁价格。其中:多层是指楼栋总楼层小于等于8层的楼栋集合;高层是指楼栋总楼层大于8层的楼栋集合;低密度是指独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅等。

纳入本次租赁参考价格覆盖范围不作为房屋产权性质的判断依据。

四、分区分街道详情

宝安区的西乡街道租赁成本最高,可以说是以一己之力拉升了宝安整个区的均值。作为南山科技园、前海片区办公人员的租赁住宿大本营,相信有挤过1号线坪洲、西乡等地铁站的读者深有感触。

区域

商品住房:元/㎡·月

商务公寓:元/㎡·月

统建楼:元/㎡·月

宝安区

68元

81元

37元

石岩街道

52元

57元

34元

沙井街道

49元

-

33元

新桥街道

45元

69元

36元

福永街道

49元

63元

38元

福海街道

54元

68元

37元

航城街道

64元

-

46元

松岗街道

42元

53元

33元

西乡街道

69元

80元

50元

罗湖区作为老的深圳市中心,虽然在新时代大部分指标不抢眼,但教育生活等各项指标却仍然表现不错,整体租金明显高于老的关外片区。

区域

商品住房:元/㎡·月

商务公寓:元/㎡·月

统建楼:元/㎡·月

罗湖区

80元

105元

53元

笋岗街道

76元

114元

55元

东晓街道

70元

-

42元

翠竹街道

85元

121元

55元

东湖街道

78元

-

51元

黄贝街道

75元

-

57元

桂园街道

90元

99元

-

莲塘街道

67元

-

-

东门街道

87元

103元

-

南湖街道

88元

97元

-

清水河街道

81元

105元

-

福田区做为新中心,租赁成本明显高于老区罗湖。香蜜湖做为中心的中心,自然要有全区最高的租赁成本与其身份匹配。电子第一街的华强北自然也不甘示弱,租赁费用也超过百元。

区域

商品住房:元/㎡·月

商务公寓:元/㎡·月

统建楼:元/㎡·月

福田区

98元

144元

67元

福田街道

99元

136元

-

园岭街道

93元

-

-

沙头街道

98元

143元

-

莲花街道

94元

133元

-

华富街道

85元

154元

-

梅林街道

92元

171元

58元

香蜜湖街道

123元

156元

-

福保街道

92元

123元

-

华强北街道

102元

142元

-

南园街道

90元

112元

70元

南山区做为深圳10区中GDP的NO.1,租赁费用最高,排名第一是意料之中。不过让人意外的是:抗衡漂亮国的宇宙第一街道粤海街道竟然不是南山区的第一贵。到底是谁拉高了沙河街道以及整个南山区租赁成本,请看下图。

答案揭晓:卓越维港名苑。想体验壕生活的租客,我只能帮到这里了。

区域

商品住房:元/㎡·月

商务公寓:元/㎡·月

统建楼:元/㎡·月

南山区

109元

154元

73元

蛇口街道

135元

138元

-

南山街道

94元

128元

77元

桃源街道

90元

103元

68元

西丽街道

90元

115元

58元

粤海街道

116元

225元

-

招商街道

106元

147元

-

沙河街道

126元

164元

-

南头街道

96元

112元

71元

龙岗区做为打工人东区租房大本营,租赁成本确实整体处于耐受范围中,特别是目前14号地铁线的开通,从遥远的东部大运地铁站到岗厦北只需半小时左右,真可谓是极大利好。

区域

商品住房:元/㎡·月

商务公寓:元/㎡·月

统建楼:元/㎡·月

龙岗区

51元

60元

39元

坂田街道

67元

86元

40元

坪地街道

36元

-

26元

南湾街道

55元

67元

41元

吉华街道

56元

73元

36元

园山街道

48元

53元

36元

平湖街道

45元

-

34元

横岗街道

50元

62元

-

龙城街道

44元

53元

35元

布吉街道

60元

82元

41元

龙岗街道

39元

53元

30元

宝龙街道

39元

47元

31元

做为大运地铁站所在的龙城街道,部分楼盘参考价如下(前文解释过:多层是指楼栋总楼层小于等于8层的楼栋集合;高层是指楼栋总楼层大于8层的楼栋集合)

街道

楼盘名称

多层元/㎡·月

高层元/㎡·月

龙城街道

嘉欣园

35

龙城街道

和兴花园三期

35

35

龙城街道

水蓝湾园

47

龙城街道

愉园新村

31

33

龙城街道

深港花园(龙岗)

33

龙城街道

佳盛园

35

龙城街道

东都小区商住楼

33

龙城街道

颐安都会中央花园

51

龙城街道

翡翠明珠花园(龙城)

39

龙城街道

万科天誉中央广场

43

龙华区的民治街道由于有深圳北站及其周边商业体的加持,租赁成本全区第一高。

区域

商品住房:元/㎡·月

商务公寓:元/㎡·月

统建楼:元/㎡·月

龙华区

69元

79元

40元

福城街道

49元

54元

35元

观湖街道

51元

59元

32元

大浪街道

70元

86元

39元

龙华街道

62元

78元

45元

民治街道

75元

91元

48元

光明区做为近几年密集宣传的科教高地,再加上地铁新线路的开通,租赁成本持续走高,与龙岗和宝安部分片区租金相似。

区域

商品住房:元/㎡·月

商务公寓:元/㎡·月

统建楼:元/㎡·月

光明区

51元

54元

33元

公明街道

48元

47元

34元

新湖街道

-

-

37元

马田街道

49元

53元

32元

光明街道

53元

63元

30元

凤凰街道

55元

49元

35元

玉塘街道

51元

-

31元

盐田区虽然不是大多打工人的长租地,但是因其毗邻罗湖,同时有港口和景区的加持,租金成本反倒极高。

坪山区和大鹏区,由于地处偏远,且缺少地铁等高效公共交通网络支持,租赁成本可谓是深圳10区最低,好在有优美自然景观的支持,部分街道租赁成本有所提高。

区域

商品住房:元/㎡·月

商务公寓:元/㎡·月

统建楼:元/㎡·月

盐田区

62元

81元

41元

盐田街道

55元

-

-

梅沙街道

81元

59元

40元

沙头街道

60元

88元

42元

海山街道

61元

84元

-

坪山区

40元

52元

31元

龙田街道

39元

-

27元

碧岭街道

-

46元

33元

石井街道

-

-

32元

马峦街道

37元

-

-

坑梓街道

37元

50元

30元

坪山街道

41元

53元

-

大鹏区

47元

47元

29元

葵涌街道

43元

48元

28元

大鹏街道

42元

47元

30元

南澳街道

61元

-

29元

六、租赁参考价的意义

租赁参考价只为房东和租客提供一个官方参考值,没有强制意义,也不像二手房成交参考价那样在某些时刻与银行评估放贷额度挂钩。

目前租赁市场整体大部分还处于私下个人协商范畴,租赁合同约定及租金给付,也没有像二手房买卖那样纳入官方强力监管介入范围内,短期内自然也不会对租赁市场房租价格产生波动影响。

深圳福海街道小产权房?深圳市《2022年度小区租赁参考价格》含10区77街道租房详情

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