深圳龙华投资小产权房行情不景气，打新也并不理想，想置换房子，该怎么办？-小产权房网

近期问答集锦

【粉丝提问】表哥，我目前已婚，有一套房子自住，现在想置换，但是深圳楼市好像现在行情不景气，打新也并不理想，请问应该怎么办呢？如果换的话有没有什么推荐的楼盘？预算1500万左右。

回答：

你好，目前深圳楼市对想置换的人群不是很友好，主要体现在以下几方面：

1.深圳二手房市场陷入冰点，监管部门严查流入房地产的违规资金，深圳房子的价格水分正在被挤出，居住属性加强，而居住则对房子的品质要求较高，所以成交量惨淡。

2.目前楼市情况是这样，一方面，拥有优质资产的业主不肯以参考价成交，然而不降价就难以找到买家，另一方面，资产劣质的业主需要降价出手，到手的资金不够置换，所以这两种情况下的置换客都面临困境。

3.恰逢新房热潮稍有减退，部分置换客盯上了新房，但置换客没有首贷资格，且开发商由于限价而降低产品质量，置换客买到的房子很可能并不值钱。总的来说，建议置换客选择确定性大的板块，推荐前海、宝中和碧海的楼盘也可以考虑。?

提问|大表哥，想在沙井、光明或者龙华片区买套农民自建小产权，主要目的是投资。农民自建小产权是否可以入手，这三个区域建议买哪里好呢？谢谢！

回复：

买小产权并不是投资，而是投机。小产权没有任何投资属性！最大的问题有三点：

1.产权不清晰，比如深圳很多村里盖的农民房，很多都是一本证，无实际产权。

2.无杠杆。小产权房不可抵押贷款，完全无金融属性，需要全款购买。

3.买卖合同不受法律保护目前，大都是当地村委会开具的产权证明，这些证明都是属于无效证明。

4.房拆迁时不能得到应有补偿小产权拆迁补偿标准比棚改货币化低很多，甚至可能因为无法律依据无法得到补偿。?

咨询|你好！看了您的一些房产领域文章，感觉都很在理。我想请教一个问题。我在东北长春生活，这几年自己虽有一些积蓄，到无奈人已40出头，买大户型房子很吃力。但我老家梅河口那里的小城市改善型户型价格还可以接受。我现在犹豫的是，在老家小地方买房子是不是太不现实？反正身边没有一个人支持我。请您指点一下迷津。万分感谢！

回复：

1.您的问题幷不是驾驭房子本身的问题，而是大多来自中产的焦虑，中产之所以焦虑，是因为过于依赖靠人力劳动来获取回报，且没有掌握并驾驭生产资料的能力。靠人力劳动换回报，这种模式存在着明显的收入上限，一旦停止劳动就没有收入来源，而且即使有过硬的技能，也很难直接传承给后代。

2.对于职场人来说，劳务收入是有上限，因为供给太大，市场定价自然就低，而你要达到劳务收入的上限，也要付出100%的精力。精力决定模式，模式决定收入上限。当你精疲力竭才能挣到50万，当你知道面临无数竞争者随时会被取代，当你知道一些人不用那么费劲也能挣到500万的时候，你会发现人生如此被动，人自然就焦虑了，而这时你幷不是需要赚够500万超越他，考虑的最大问题应该是不是更换赛道了。一切都不晚。?

咨询|你好，我是深圳本地人，在深圳有两套房，还有一套在上海，目前还有一定资金想继续建仓，请问一下有没有推荐的区域，这一轮买完还要继续在一线城市建仓吗？

回复：

你好，目前你在一线城市已经累积有三套房产了，虽然一线城市涨幅可观，而且长期来看有不错的收益，但是二线城市也在不断发展，房价有很快的上涨速度，现在买入二线，未来城市发展之后会有不错的套利空间。

所以建议可以适当分流，把资金放在二线城市，这样可以做到最优资产配置，达到利润最大化。最好买入房产单价最好在2万元以下的二线强省会城市，一轮一到两套即可。