固戍小产权房意思最严新政出台，房价竟然不降反升？为何-小产权房网

具体买房问题请私信提问

1、会员提问：庄哥，新政差不多两个月了，房价降了吗?

答：粉丝你好！不可思议的事情发生了，一半的购买力被砍掉之后，房价不但没有下跌、甚至也没有横盘、而是继续上升。

宝中的均价已12万、前海11万、碧海9万，比起715都有5-10个点的涨幅；我个人关注的不少楼盘都能看到明显的上涨。没人能看懂深圳，这么多年来，在深圳赌波段的人都输的很惨。

后续怎么办？等房价回调还是坚定的买入，看个人吧！深圳已被神话，即使真的有回调，也是小幅的微调。幻想中的抄个大底是不存在的。

2、会员提问：大庄你好，恒大77平的两房、和中海康城朝北的三房，总价相差不大，在280-300万左右，如果是投资的话，买哪个更好些呢？谢谢指点！

答：会员你好！我个人认为，康城的2-3房都会好过于恒大的2房。1-2房的位置越核心越好；同样的总价下，功能越多越好。虽然坪山中心区的发展也不差，但是和大运相比，不是一个级别的。康城的租金也会好一些。更多详情参考会员内部分享！

3、会员提问：庄老师好，是选择碧海的富通城、招商果岭、金港华庭、还是选择大运的颐安都会中央等，大运周边的楼盘？

答：会员你好！富通城，无特色的碧海大盘；金港华庭，无亮点的上车盘；招商果岭，新晋热门次新盘。这几个盘的成交率，都是常年占据深圳的TOP20；交易活跃是件好事，但是成交过旺，也是需要警惕的。换手率高，意味着房子让人没有归属感，继而导致抛盘的人更多。真正的好房子是惜售而且稀缺放卖的，一如东部的标杆品质盘颐安，89平的3房2卫，客厅出阳台找不到几套在卖的；颐安的76平2房、小3房在辽阔的大龙岗是没啥竞争力的。

4、会员提问：庄哥，我们自住一套固戍的小产权房，手上供有一套新安云顶嘉园的43平1房1厅出租，欠贷款100万。小孩读小学了，想将云顶的房置换周边的一套三房学位房自住，供小孩上初中用。总价想控制在500万左右，手头有现金80万，年收入30万。烦请庄哥帮忙解答以下困惑：

1.今年换房是合适的时机吗？

2.该怎么操作比较好？云顶的房在我们两个人名下，是先卖后买吗？我和小孩是深户，我老公不是；还是把欠款还完转老公名下，再3成首付买我名下？最后再卖云顶的房呢？

3.周边有什么小区值得入手的呢？感谢庄哥百忙之中抽空解答，谢谢！我是付费会员！

答：付费会员你好！

云顶嘉园其实是可以保留的，租金基本可以抵月供了。

固戍的小产房可以考虑出手，扩充首付预算。

可以重点关注宝中的学位房，但是买不到三房。在学位和面积上要做取舍。

具体推荐可以参考会员内部分享！

5、会员提问：老师您好，有几个问题咨询您！

1.目前比较看好白石龙附近的书香门第、万科金域华府、还有和颂轩，都是80平多一点，但是各有优劣势。书香门第，单价便宜，有深外学位，楼龄就是有点老；万科金域华府，相对比较新点，有深外的学位，但是单价有点贵了；和颂轩，预计年底或者明年开盘，预计单价7万多，是新盘价格还行，但预计不是深外学位；潜龙花园感觉一般。请问这三个该如何选择？我主要是投资+居住+学位，未来哪个盘的升值潜力更大？

2.看你的主题帖子，基本是推荐一路向西。买福田、南山、宝安，那我500多万的预算买哪里比较合适呢？

3.我在宝体有一套价值约400多万小房子，40多平。现在是再买一套500万的小房合适？还是卖了这套小的，增加预算买个大点的合适呢？庄老师您的建议是什么？我已付咨询.费，谢谢！

答：付费会员你好！

白石龙-书香门第名苑，书香门第上河坊，一期名苑03年建造，14栋小高层和1栋高层。66平的2房、86平的3房、98平的二层复式、和98平的顶楼三层复式、141平的顶楼复式。虽然是小高层，得房面积并不大，没赠送，靠近地铁站的一边会有点吵。小高层2梯8户。

二期上河坊09年建造，4栋楼，是开放式小区。楼下商业，户型38-42平的1房、52-66平的2房；户型方正、无花园、地处梅林关口、与福田一山之隔、紧靠万科金域华府、龙光玖龙玺，农民房。

地铁：4号线白石龙站500米、民乐站400米、6号线梅林关1.5公里左右、10号线2公里。

商业：600米以内三大商业，自带上河坊购物乐园；500米玖龙荟；600米星河cococity（8万方）。

学校：自带幼儿园、小区对面书香小学、2公里处深外，深外还有个国际办。

点评：小区的车位紧张，二期更为严重一些，而且人车不分流，物业管理很一般，二期无花园。跟市面上的房源比，得房面积一般。

所有的弊端都可以忽略，因为有深外学区的加持。相信随着深外的招牌，未来的成绩考出来后和对整个区域的房产增加溢价；同时两公里的星河word银湖谷高端核心商务区的建成，也会对区域利好。

金域华府蛮好的，高端住宅+泛名校学位。性价比上书香门第会更优。

西部已经涨上去了，自住+投资选择龙华也是不错的。具体是继续加仓龙华，还是出手宝体换大点的房，要看房子的状态，是否还有继续保留的价值。