下梅林小产权房网京基打造旧改标杆-小产权房网

一栋旧楼倒下去，一堆富翁站起来，梅林正在旧改中迎来新生。祠堂村是锋哥来深圳的第一站，见证了锋哥的成长。今天锋哥也有幸在这历史时刻见证它的蜕变。

祠堂村签约在即，最新进展曝光

7月8日，深圳市上梅林实业股份有限公司发布启动签约的通知，显示目前原村民私宅已经完成现状测绘、确权共识并有序展开确认面积及构筑物数量工作。

锋哥在现场了解到，已于7月15日（周一）启动签约工作。目前只拆祠堂村，拆赔比目前还没有确定。项目还在初期的谈判阶段，签约比例也还没有出来，具体拆迁栋数为18栋到72栋。

根据公开信息显示，该项目城市更新单元范围用地面积约31,833.80㎡，本次拆除用地范围土地面积约31,833.80㎡，拆除用地范围总建筑面积约109,459.53㎡（所属深圳市上梅林实业股份有限公司集体资产现有各类建筑物合计面积为27006.6㎡），更新范围是地上建筑物现状为村民私宅、村委自建用房、菜市场、厂房及配套设施等。项目整体现状容积率约为3.44。

上梅林祠堂村城市更新概念规划设计点击看大图

京基于2019年2月19日成功取得深圳市联合产权交易所的《成交通知书》，4月23日正式签约，该项目是京基继2018年5月岗厦楼园片区城市更新改造项目。

合作协议签约现场来源：京基集团

值得注意的是，目前祠堂村附近天健地产的梅丽小学拆重建工程也在如火如荼地展开。

周边规划

△来源：幸福福田

梅林作为“福田CBD的后花园”也经历一段短暂的辉煌，但由于整个片区规划跟不上城市发展，也逐渐落寞了。

从政府公开的规划文件我们可以了解到，落寞的梅林将迎来新一轮发展。从区位上看，梅林位于福田区北部，紧邻福田中心区，同时位于深圳城市发展中轴线，天然的区位优势为其未来的规划与发展都奠定了良好的基础。

早在2016年，梅林-彩田片区就已纳入全市重点开发建设区域。加上最近在福田区规划的“一核三带一轴”总体发展布局中，梅林-彩田片区是北部“智能科技产业带”中的一环，具有推动形成深圳中轴线的作用。

除此之外，梅彩片区作为近期的城市更新统筹片区，定位也是高档次的深圳智谷。锋哥认为，多项政策加身的梅林已然搭上了发展的快车。值得关注的是，梅林本身存在着大量的城市更新项目，比如：新落成的卓越城和辉煌时代大厦、中康生活区、中粮金帝食品厂区、满京华康美地块、大康梅林旧改等项目。如此之多的城市更新项目必然让梅林焕发一新，房价自然有上涨的动力。

交通、教育、商业配套

轨道交通：

目前有地铁4、9号线纵横分布。9号线在梅林片区内分别设有上梅林站、孖岭站、梅村站、下梅林站和梅景站五站。另还有9号线西延段（预计2019年底竣工）及南北走向的10号线（预计2020年竣工）项目在建。

教育：

实际上，梅林教育乏善可陈，学位也极为紧张。小学有：梅山小学、梅园小学、梅林小学、梅丽小学、梅华小学、翰林实验小学等，中学则仅有两所，为梅山中学和翰林实验学校初中部。

规划中的则有梅香学校。锋哥了解到，这所学校有望由名校集团来办学，因此受到不少家长关注，办学规模54个班，预计2020年完工。学校所在位置的二手房最高单价也已突破8w。

商业：

目前大型综合购物中心方分别是：卓悦汇、家乐福、天虹商场、新世界购物中心以及佐阾虹湾购物中心等。锋哥认为梅林的商业配套是很完善的，不管是高端奢侈品还是接地气的吃喝，在梅林都能匹配的到你的需求。

一二手市场情况

2005年，梅林祠堂村的租金为一房一厅800元，目前为2500元。房价曾经约为5000-6000元/平，现在最高已经达到6w。

来源：链家网

目前梅林在售新盘少，主要有嘉鑫辉煌时代大厦，公寓均价7万/平。锋哥认为，梅林是临近福田CBD的大型生活片区，居住氛围非常浓厚，毕竟是“福田区的后花园”。近年来的旧改发展也在迅速推进，自从地铁4号线和9号线开通后，梅林的交通出行也更为方便。