小产权房网面积只有可怜的53.52平米！
除去公摊20%，实用面积小得可怜。
身边朋友说，我花74万买了一个鸽子笼。
以后紧衣缩食，好好背房贷吧！
我是安徽人，和老家其他人一样，来省会合肥发展，干的就是房产行业，恰巧2015年房产市场大热，我挣了些钱，于是当机立断买了套房。
随性冲动之举，没有任何犹豫和深思熟虑，晚上产生的想法，第二天房子看了一眼就贷款买了。
我买的这个小户型公寓叫华润凯旋门（又称华润时与间），70年产权带燃气，可落户，有学区。
当时买下这套房子，还是3楼的（一楼二楼是商铺），全家人都说我脑子有病，抽风了，身边朋友没有一个不说我干房产的还能看走眼，彼时嘲笑与讽刺一片，竟没人恭喜我一个农村小伙在城里安家。
糊里糊涂买下这么小的公寓，完全是因为不想租房，合租的室友要么有脚气不讲究卫生，要么就是早出晚归，动不动还不带钥匙。
实在是受够了，我才下定决心，贷款买这个小公寓。
2015年，凯旋门二期的房子还不满二，所有税费（契税、个税、营业税一大堆，那时还不叫增值税）、中介费，一共差不多交了7万左右。
这套小公寓实际拿到手，其实花了有80万出头。
当时手里40来万，在我们老家六安能够盖个小别墅，可想而知这笔积累买个这么小的房子，周围人是啥冷嘲热讽的嘴脸。
或许是命好，但我一直觉得是赶上城市发展红利了，我小公寓买到手，过完户产证还没到手，房子就升值了近40万。
到这时，身边无论亲朋还是好友再也没人说我房子买得不值，也不再有人嘲笑我脑子有泡。
现实就是这么打脸！
到2016年限购时，我这个朝南户型的凯旋门小公寓已经涨到120万的市值，那时的我身为自己的冲动感到庆幸。
24岁，走狗屎运赶上风口，买人生第一套房子就升值，那种自豪感，是难以形容的。
2016年限购到来时，合肥政务区天鹅湖地段的房子一直坚挺，身边亲朋又再唱衰房地产，得亏周边规划一个奥体小学，炒作得热火朝天，限购政策非但没有使政务区房子掉价，反而又蹭蹭蹭涨了一波。
这一波，直接房价翻一翻，巅峰同户型成交价252万！
你敢相信，一个50多平米的学区小公寓，一年时间，在限购政策下又翻翻。
通过这次教训，我身边亲朋好友再不和我聊房子了，他们似乎也不愿意再跟我扯嗓门大唱房地产哀乐。
因为在他们的认知里，房子是用来住的，不是用来炒的。
其实在这个时候，我已经意识到房地产并不是在朝着一个良性的方向在发展，那个时候连我自己都有些看不懂房地产了。
果不其然，抛物线有高就有低，因为凯旋门没有划上奥体小学，结果房价直线下降，我这个户型跌了70来万，降到了180万左右，持续9个月无成交！
如果细算，我其实是还属于买到手升值了，但对于那边高位接盘的人来说，直接亏掉了一辆顶配的宝马五系。
房价暴涨与暴跌，我经历过后，对自己住的小公寓其实就没那么关注了，就这样一直住着，平平淡淡。
2018年，我从老东家辞职，自己开了一家房产公司，准备独立门户。
也正巧在那一年，凯旋门公寓楼下垃圾桶发现了一把枪，竟然还有子弹，5梯21户的弊端逐渐暴露出来。
有些人买公寓养着情人小三，有的则在公寓里从事不法行为，也就在2018年夏初，公寓楼在我们行业里有了一个别称，叫做“炮楼”！
成熟的公寓楼，人员来往很杂，每到夜深人静，此起彼伏的嗯啊喘息之声不绝于耳，乱得很，比我的心还乱。
一气之下，我把凯旋门公寓挂出来卖掉，卖了202万，除去贷款，我手里还剩100多万。
2018年的100多万，放在房地产市场虽然不算毛毛雨，但也就是一比稍好小区的首付款，我以为就合肥的政务区房价贵，结果其他区好一点的小区也不便宜。
兜兜转转，我来到滨湖新区，在所谓的万科项目，买下了一个神坑的万科楼盘：滨湖万科城！
人不可能一辈子走运，这一次我就看走了眼。
滨湖万科城是合肥万科系列产品中最差的小区，没有之一，小区问题一大堆，外提墙年年掉年年修。
2.8元/平米的物业费堪比别墅，服务水平不如一块四毛四的垃圾物业，真心为自己的生活成本感到惋惜和无奈。
搬进万科城，一群老头老太太，就是那种你开车进小区，都不敢按喇叭的那种爷爷奶奶，深怕一个激灵，把老人家给送走了。
倘若你要是按了喇叭，还不厌其烦地多按了几次，叔叔阿姨上来就是一较，然后操着你根本听不懂的方言，口吐芬芳。
看来城市化过快，老百姓的素质不见得水涨船高。
我为什么买滨湖万科城？
一来这里是新区，我心想着再垃圾好歹是万科。
二来是万科城在2018年的时候是真的便宜，我将凯旋门小公寓一卖，正好可以首付25%买这个片区，这样买了新区房子，还能余点钱买个车，自己开个中介公司做做生意。
不知道是不是风水运势破了，自从住进万科城，从政务区换到滨湖，财运一年不如一年，我后来甚至迷信到去九华山烧香。
结果可想而知，就是把我脑袋开光，也拯救不了我的财运。
经过我自身认真总结，不是我财运不行了，也不是房子风水买的不好，而是市场大环境变了，钱一年比一年难挣，城市化的红利正一点点变弱。
以前有运气的成分，正好赶上城市快速发展的巨大红利，那个时候蹭上了时代快车，并非能力。
现在这种能力还在，但是时代改变了，无数的竞争者涌入，各行各业都开始内卷。
从我第一次买房，到换房，我深刻的意识到，每做一个决定都要深思熟虑，因为以后再也不会有这么好的运势砸过来，闭着眼发财的机会越来越少，甚至是不可能再存在。
所以，抓住你能抓住和够得着的房子，适合自己就好，房子的金融属性会慢慢淡下去，根据自身情况选择房子。
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