吉阳区小产权房，终身受益-小产权房网

什么是真正的顶级公寓？地铁、学区、商业、装修等世俗因素并不重要。真正的顶级基因只有一个，就是占据整个城市最精华最稀缺的景观资源。比如上海的陆家嘴和外滩，深圳的深圳湾，广州的珠江新城，香港的太平山，纽约的中央公园。

所以富人买房子最容易！但作为普通穷人，买房子的技巧和逻辑更复杂，更麻烦。

如今，我想给那些囊中羞涩、资金不足、预算有限的刚需人群一些中肯的建议，相信你们会有所收获：

三、四线小城市的房子随时都可以更换。买一个小城市的房子，只会越来越穷，因为它是纯消费。

你在这座城市应拥有的房产数量，请参照以下标准：

三四线城市≤1，二线城市≤2，三线城市≤3，一线城市>∞。

以上就是你一生奋斗的目标。

上个星期二，有粉丝说，他在苏州有4套房子，3个商铺，手里还有两百多万现金，我告诉他下一步要不要去苏州买？告诉他，有钱的时候不要买苏州。寻求收购上海或其它二线城市的机会。每个城市都有其独特的循环周期。除了一线城市，别在同一个城市买太多的房子。不要把鸡蛋放在同一个篮子里，房地产市场的情况也是如此。每个城市都有自己的布局，可以随时享受每个城市的发展红利。

大城市的朋友都在工作，千万不要回老家买房子，尤其是那种四五线城市和小县城。没有房子就不要结婚，结婚要比没有房子好。你的一点积蓄和你的青春和生命，绝对不能在乡下浪费。

不要把父母、兄弟姐妹的房子卖了，更不要借钱给他们买车、装修房子。否则就像樊胜美和房似锦，活活拖死！

对穷人而言，购买第一套房子，除了稳定，最重要的是增值，而非享乐。因为不能一步到位，所以只能靠将来升值换房后享受生活。

对穷人来说，买房的第一标准是升值。苦了五年，才有机会转弯超车。所以，买一套升值快而不会硬伤的房子，非常重要。

低价，买豪宅板块的普通住宅。钱再多，也买不到靠近棚户区的房子。

地产潜力的增加并不依赖于地产本身，而是依赖于板块价值。

穷困人家买房，首选一房可改二房，二房可改三房灵活户型。增加更多的露台、屋顶、花园和地下室会更好。

购买首套房，切不可奢华装修，家具业也不要过于奢华。不要买汽车，不要买车位。

穷人的首套房一般都比较冷清，而且也不能住几年，一定要减少不必要的浪费，更多的钱可以提前换好房子。

不要买低房价的房子，低房价要5年才能填满，也许10年才能填满。当有钱人解决了居住需求之后，可以考虑长期持有低地等待升值。但穷人不行，因为穷人几年后就会变好，等你换位的时候是凹陷的还是低洼的，而其他地方已经上涨了，那你一辈子就追不上。

穷人买房子，只买确定性，只买看不见的各种地面配套。

买老破小，原因只有两个：

一是区位优势；

其次是学区最好。

另外，不要触摸任何陈旧的东西，包括那些即将安装或已经安装电梯的东西。

购买房屋，首先要购买配套设施。但是配套有好坏之分。中介费用和卖楼小妹，最擅长的就是为你列出一大堆配套设施，但仔细想想就是没有价值。

医药、游乐园、批发市场、花鸟市场、交通枢纽、火车站、长途客运站、国际学校、高尔夫球场、体育场等配套设施在人们的生活中并不常见，而且它们对房价也没有积极作用。

而最有价值的配套则是：学区、地铁、商场、CBD、河湖、公园绿地。这将会给您的房产带来巨大的增值。

门口50米处有一个地铁站，叫做地铁上盖；500米处有一个最舒适安静的地铁站，1000米处有地铁配套；1500米处有地铁配套。远郊的鸟不拉屎，距离地铁站的极限距离是2000米，比如上海奉贤金山、广州南沙、北京大兴、杭州临安等地，距离这些地方太远，所谓地铁站都是骗人的。

这里有许多地铁站，通常都是市中心或者副中心，周边配套也会很完善，是买房子的首选。

地铁站对房价的影响越大，它对靠近市中心的郊区的影响就越小。远郊外的房产，一般都是沿地铁线建的，不靠地铁的房子千万别买，因为将来涨不起你还卖不掉。

如果没有土豪，就别买海外房产，别买度假旅游房产，别买商铺。

别买非标房产，公寓、小产权、动迁房、限价房、包租房、烂尾楼一应俱全，坚决只买纯商品住房，70年产权。

总建筑面积超过200万平方米的大型住宅坚决不能购买，100万平方米以上的住宅建议不要购买，100万平方米以下可以综合考虑，30万平方米以下优先考虑。

其中，上海中远双湾城建筑面积160万平方米，上海康城200万平方米，广州祈福新村400万平方米，北京天通苑600万平方米。这些地区以脏乱差著称于世。

比如前几年被称为上海滩第一租户的上海中远江湾城，其入室盗窃案件总量在上海一年中名列第一。

交通拥挤的早晚高峰，地铁拥挤，物业维修管理差，停车矛盾突出，这些都是大小区的顽疾，这种大小区除了便宜，什么都有。

别贪图这种便宜，否则你过了几年就会发现，别人的钱都涨了，你还在睡觉。

很多人认为买学区房就是为了读书是完全错误的。

假如你买了一个五百万的小学入学名额，那肯定没人买，因为五十万就够了。

假定你买了500万学区房，只要有钱，每个人都会买。500万不是消失了，而是在不断地增加。

买学区房根本不是消费，而是一项投资，可以暂时冻结资金。不仅能读书，还能赚钱。

对于收入确实不高的人，房子买了以后，建议先租出去，自己找一套租金较低的房子住几年，月供压力减轻后，再收房。

我认识了一些朋友，他们买了大房子，自己根本不住，直接租出去，自己住在普通小区里。在年轻的时候多挣些钱对他们来说是远远不够的。

如果你把所有的积蓄都掏出来买房子，月供压力就会很大。

不得将房屋出租给二房东搞群租，不得将房屋出租给公司办公，不得将房屋出租给大学生，不得将房屋出租给长租公寓，不得出租给养猫养狗者。

租借给公司的房子会贬值卖不掉，租借给大学生会被毁得一塌糊涂，租借给长租公寓要么会降低租金，要么会卷起房租，如果租借给宠物会损坏家具还会留下长期宠物气味，不利于你的租借和出售。

最好的租客：没有孩子的小两口，中老年夫妻，以及单身正派女青年。

单身狗，尤其是有一点积蓄的女孩子，结婚前最好自己贷款买一套属于自己的婚前财产。

这种婚前财产受到新婚姻法的严格保护，无论你未来的婚姻、家庭、事业如何，这套婚前财产都会一直陪伴着你，直到老去，比丈夫、孩子、公司更可靠。

有钱就买两间房，没钱就买一间，没房就买一间！

穷人买房子，就是要想办法占便宜，首套房贷这样的大福利必须用足用好。

一对夫妻每次买房子，都要确保只有一个人借钱，或者主要借贷者都是同一个人，最好是高收入的人。不要轻易更换主要的贷方，尽量保证个人信用档案中没有任何不良记录。

只有这样，以后买房或买第二套房时，仍然可以继续享受最低利率和最低首付，直到单身。

穷人们想要逆袭财富，唯一也是唯一的途径就是杠杆。如果没有杠杆，你就无法翻身！

每笔贷款都要贷款30年，而且还的越少越好。老房子不建议买，比如在上海，1985年以前的房子很多银行都贷不了30年。

除非房子卖掉了，否则不能提早还款。绝不能只用公积金贷款买房，必须同时申请商业贷款和组合贷款。

尽管公积金利率很低，但可贷额度更低，只做纯公积金贷款的傻子，白白浪费了首贷资格，却没有最大限度地套取银行贷款。

花呗、借记卡、京东白条，这些都是典型的穷人。

这类贷款产品从今年开始逐渐进入了央行的征信系统。在购买之前最好不要使用，如果使用了，也最好尽快全部归还。

否则的话，一旦抵押银行看到了，你能借到的钱就不能借了，看到了就是缺钱的主儿，会影响你的抵押贷款率。

事物肯定有两面性。假如你的家人和朋友用这些产品帮你凑钱，解决你燃眉之急缺钱的问题，那就更明智了。

股市，宽进严出；楼市，宽进宽出。

市场是人人参与的，很难做好。严格限制在哪一个领域，投资的价值就越大。

股市上只有散户和机构，如果散户赚钱了，说明机构在亏钱。你觉得机构会输给散户吗？

今后几年，如果你想买房子，就不要炒股，尤其是那些把大部分积蓄都投到股票市场的人。

对于国际环境和经济形势说说笑笑的人，基本上都是loser，没有哪个赢家会通过说服对方来证明自己的选择是正确的。

别买股票，别买金融产品，别买货币基金，别买余额宝，别碰任何可能导致损失的东西。

穷人，别指望致富，保本为先。想在投资赚钱后，才买房子的人真是太傻了！

别把钱浪费在买商业保险上。看来是有利可图的保险，到头来就是你的损失。保险公司也别指望了，它早就破产了。

现在很多父母都有一个误解，就是以为他们的一生是没有希望的，将来要靠孩子翻身。

现在有一种舆论认为穷人要生孩子。确实，多生孩子可以抵御风险，有可能从鸡窝里飞出来变成凤凰。

但不可否认的是，如今的教育、环境、机会都是由阶层决定的，寒门出状元的神话很难再实现了。

无城之宅，无城之户口，无法接受优质教育，鸡窝下辈子很可能是鸡窝，凤凰下辈子基本就是凤凰！

毕业后，先买房再深造。不要浪费有限的积蓄去读研究生。学历的变化能力远低于房子。

至少有拥有一套安身立命的房产后，再考虑继续深造。

穷人如何反击？

贫穷是因为没有破圈！

不同的城市，不同的行业，不同的职业，不同的岗位，不同的收入。

例如，上海的滴滴快车司机大多是外地人，他们对上海的地标、商圈、路况、划分一无所知，但这并不影响他们在上海赚钱。这些人中有许多是东北人。除了每月扣除租车费和油费外，他们的月收入基本稳定在15,000元左右，每天工作8-10小时。几个老乡一起在郊区租房子。而且在东北老家，普通上班族的月薪在3000-5000元之间是一份不错的工作。

她们来上海赚大钱的原因，都是因为有个老乡发现这个机会后，呼朋唤友，互通信息才开始的。尽管远离家乡，但她们的收入却可以增加3-5倍，何乐而不为！而且还有那些在外地卖体力拼死拼活赚三四千块的人，他们并非不想月入过万，也并非能力有限，而是对许多信息一无所知。

现代人类的生活已完全离不开快递业。而且你可能根本不知道，申通、圆通、中通、韵达，每天快递这几家快递公司都是起家于浙江桐庐县的一家，他们的创始人其实都是亲戚。

当风口和机会来临时，信息是无价的，能力根本不重要。

因此，在《三十而已》中，顾佳想尽一切办法融入太太圈，正是因为她深刻地认识到，圈内任何一条信息都能让她发大财。

而且穷人之所以穷，是因为他们一辈子都没有得到如此有价值的信息。她们一生都生活在自以为舒服的圈子里，坚定地认为，只有增加劳动时间和劳动强度，才能多赚一美元。多劳多得，少劳少得是穷人的至理名言。她们根本不知道不劳而获和躺着赚是什么概念。她们一辈子都不能出圈，因为没有人给她们信息，没有人带她们出圈！

因此，假设你身边有亲朋好友做生意赚钱，千万不要眼红，赶快贴上去。假使你身边有个炒房客，千万不要羡慕，赶快学会。假使你的小学同学位高，千万不要嫉妒，抓紧联系，人家站得比你高看得比你远，随便给你指路，你就可以赚翻。

炒房者也不是天生就会炒房，也是在第一次尝到房产升值的甜头后才一发不可收拾。独自炒房太孤独了，就拉帮结派大家一起发财。

没有炒房子的人，不是因为没有钱，不是因为胆小，不是因为不想炒房子，而是因为没有人带他进入圈子，没有人教他破限购，没有人教他融资，没有人带他组队选购。