农村小产权房也算首套吗？请对号入座

在宁波我们有限售，再圈内如果有两套住宅是不能买，但是圈外可以买，如果圈外已有两套住宅那你圈内也不能购买。如果判定自己是否是首套可以看看以下情况对比下你是否有类似：

一、如果是全款买房

如果过去用全款买过房子，不管你买了几套，没有走过贷款，那么贷款买房都算首套房，享受首套房对应的首付比例和银行利率折扣。但是对于圈内的限购还是需要打首套房证明。

二、购买的40年产权的公寓

40产权不公寓不算，因为性质不一样，公寓不属于同一类别的房产，所以买了公寓之后再买第二套是住宅仍然可以按照首套房贷计算

三、首套房是小产权房，第二套住宅仍然可以按照首套

本来在我国最有明文规定是禁止小产权房基金上市交易的，那么如果买了小产权房，是无法进行备案的，需要一次性付清。所以算作是首套房。

四、拆迁安置房，没有备案

拆迁的安置房，如果没有去房管局备案，再去购买一套也算首套房

五、自建房

农村的自建房是不算套数的，首套房判定是以商品房为主。

六、期房还没有做证

有些购买期房如果还没有做证，在这期间买房也是算首套房，政府有没有连网查出来。

七、父母有房，女儿成年后买房

在孩子未成年时，如果父母买了房子，且房产证上没有未成年子女的名字，子女满18岁后也算一户可以另外购房算首套房。所以不要轻易加孩子名字有时候会占用名额。

八、婚前婚后的房产

婚前任何一方的房产，已经结清贷款，婚后以夫妻名义再次买房也算首套房，同时现在调控限制，为了避免一些炒房者，夫妻离婚，需要等两年买房，才能算首套房。

九、房子卖掉后重新另外购买

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