上海新桥镇小产权房(准入门槛不变，但有了这些新变化)

变化一：审批材料和时间减少

第五批次共有产权房申请人李德梅，在徐泾东拥有一套80平方米左右的共有产权房。她于2014年申请，并在2016年选房签约。从申请到选房签约共花费两年时间，但在今年，这个周期将大大缩短。

“上海力争在部分郊区和中心城区实现当年申请、当年摇号、当年选房签约。”市房管局住房保障管理处相关负责人王永刚说，今年会较大幅度提高审核效率，缩短申请供应各环节的用时。

对申请人来说，需要提供的材料也在减少。上海正在试点，能够通过信息手段调取的材料，或者能够通过数据互认共享手段获取的资料，不再需要申请家庭提交的试点。

变化二：增加预约环节防聚集

江苏路街道社区事务受理服务中心住房保障窗口，已经有一些市民陆续前来咨询申请所需的资格和材料。“因为疫情影响，长宁区在咨询环节和申请环节之间，新增了预约分流环节，防止人员聚集。“长宁区住房保障事务中心副主任蒋芦路说。

记者了解到，采用预约分流制已成为，上海各区在共有产权房申请中的新变化，特别是产业园区聚集的郊区。“松江产业工人和外来务工人员比较多，申请愿望更为迫切。”松江区房管局住房保障科科长朱海斌说，“除了预约分流，我们还可能采用网上申请的方式，进一步提高效率、防止聚集。”

变化三：非沪籍供后管理优化

在上海生活20年的安徽人林玉利，听说第二批非沪籍共有产权房即将供应，一早来到新桥镇区事务受理中心的窗口，打听申请条件、银行贷款、房源分配等等。

记者从上海市房管局了解到，针对非沪籍共有产权保障住房的供后管理“封闭流转”模式，上海做了进一步优化。

新规表明，非沪籍家庭购买共有产权保障住房后，如果取得本市户籍，并且取得所购房屋不动产权证满5年的，可以按照本市户籍共有产权保障住房供后房屋转让管理相关规定执行。

【申请提醒】

本轮申请将分批进行。已完成上海户籍第七批次选房的10个区，将于6月中上旬先行启动，它们是浦东、杨浦、长宁、闵行、松江、嘉定、青浦、奉贤、金山、崇明。其余6区根据各区第七批次共有产权保障住房选房情况适时启动。上海各区申请受理预计将在8月底前全部结束。

符合条件的家庭，届时可至其户籍所在地（本市户籍家庭）或单位注册地（非沪籍家庭）街道（乡镇）社区事务受理服务中心提出申请。

【申请门槛】

本市户籍准入门槛

1、具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年

2、家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）

3、3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2万元（含7.2万元）、人均财产低于18万元（含18万元），2人及以下家庭可在前述标准基础上上浮20%

4、在提出申请前五年内未发生过住房出售或赠与行为

从2010年启动试点到2020年4月底，上海针对本市户籍家庭一共提供了7个批次共有产权保障住房，已累计完成签约11.5万套。预计到“十三五”末，可累计完成签约近13万套。

非沪籍准入门槛

1、持有《上海市居住证》且积分达到120分

2、符合本市商品住房购买条件（在本市无住房；已婚；在本市连续缴纳社会保险或者个人所得税满5年）

3、符合本市共有产权保障住房收入和财产准入标准。

非沪籍共有产权房保障对象是持居住证年限较长、符合上海产业发展导向、在上海长期稳定就业的非沪籍住房困难家庭。需要强调的是，对非沪籍家庭开放供应共有产权保障住房，是在进一步加大供应的基础上扩展的，不影响本市户籍家庭的正常供应。

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