塘溪津门小产权房，文一塘溪津门千万级院墅或将成城市“限量藏品”-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

别墅用地从严管理，别墅或将难再寻

为提高土地利用率，解决城市人地发展形成的巨大矛盾冲突。早在2006年，国土资源部就发布《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》，通知明确强调“坚决执行停止别墅类房地产开发项目土地供应的规定，从即日起，一律停止其供地和办理相关用地手续，进行全面清理”。别墅用地供应的减少，别墅产品在市场显得愈发难能可贵。

据金刚石数据显示，合肥城区别墅2016年供应近1000套，且呈逐年递减趋势，2022年截止到目前，合肥城区别墅供应仅140套，难得指数也是直线上升。与别墅产品供应减少相反的是，合肥高净值人群却越来越多，显然，禁墅令下的别墅已近断仓，难得性不言而喻。

别墅供应的减少，别墅将成为只出不进的“限量藏品”，随着土地管理趋紧，别墅价值显而易见，已成为“此后不再有”的宝藏产品，将逐渐销声匿迹。

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合肥别墅20年发展史从黄金浪潮到“限量藏品”

纵观合肥的别墅发展史，从90年代初，琥珀山庄作为合肥别墅的雏形；到2003年，以碧湖云溪、维多利亚为代表的城芯别墅掀起了合肥别墅发展的次浪潮；再到2010年，合肥别墅迎来史上黄金浪潮，绿地内森庄园、元一高尔夫别墅等为代表城芯墅和城市远郊景区墅多面开花，近20余个别墅项目同期争辉热售。

而今，合肥城区已难觅别墅踪影，城芯土地资源的减少，导致别墅的开发已经逐步拓展到城市远郊区域。据金刚石数据显示，截止2022年8月底，合肥城区别墅累计供应135套，累计成交高达265套，供求比达到了1：2，别墅的供求矛盾严重失衡，且随着别墅存量房源的逐步减少，别墅产品的难得性将越发突出。

据了解，目前合肥主城区3家别墅项目在售，随着其中两家别墅项目进入清盘阶段，合肥城区主力在售仅一家别墅项目，足可见对于946万人口的合肥来说，别墅的难得性更加不言而喻。

那么合肥城央处，仅此一家主力在售别墅楼盘是谁呢？

安徽的发展成就看合肥，合肥的发展看滨湖，环顾安徽14万平方公里的土地上，能堪称全省价值高地的，当属合肥滨湖新区。然而滨湖已历经十六年开发建设，区域的发展日渐饱和，特别是核芯区域的土地供应更是凤毛麟角。

相对于传统别墅项目对城央资源和自然资源往往不可兼得，在滨湖核芯区，环湖CBD与省府板块双叠加之处，有一处墅居项目便是占据城央地脉与丰盈的山水景观资源——文一·塘溪津门镇淮府墅区。2016年3月24日，文一地产力克20余家品牌房企，以2400万/亩竞得塘西河畔这块风景秀丽的土地，在如此宝贵的地脉条件下，令人艳羡的是镇淮府墅居以一栋一亩的磅礴规划，显得难能可贵，此类墅品此后将不可复制，其价值更是不言而喻。

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繁华静谧相拥此栋合肥难有

不是每一个城芯，都能拥有一座藏品级的城市院墅。距离皖省政芯直线距离约一公里，省府核芯圈一公里范围内占据着全省精粹的资源配置，无论是商业、环境、医疗、教育、交通、文化配套等，都是其他区域不可复制的。文一·塘溪津门镇淮府524-539㎡山水院墅作为省府政芯唯此在售墅区，将是全省层峯的“聚集”地，是难再有的藏品级墅区。

文一塘溪津门镇淮府墅区为何称之为全省藏品级墅居呢？

首先城央山水禀赋，皖省值此一墅。文一·塘溪津门镇淮府山水院墅坐拥省府万亩自然大境，近揽800里巢湖一线湖景，金斗公园、塘西河公园、方兴湖公园三园环绕，近享天然氧吧，畅享四季自然鲜氧生活。文一能在滨湖省府圈，匠心打造府心双拼、合院别墅、沿河双拼等院墅产品；更以“一亩一栋”的恢弘墅居，仅以76席山水院墅，敬献皖省层峯，可见用心难得。

其次景区里著墅，墅居生活皆有诗意。区别于传统的墅区，文一·塘溪津门更是自建国家4A级景区商业，自持约10万方文旅水街与镇淮府墅区比邻而居，建成后计划打造为4A级景区。在繁华城市中，享受“入则繁花出则繁华”的诗意生活。