小产权房甲方没有签字，安置房交付多年，产权证为何“难产”？-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

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最近，江西都市频道网络问政平台——《赣问》，接到江西省鹰潭市月湖区的市民反映，早在2019年，他们的安置房就已经交付了，可因为征迁项目部和开发商之间结算的原因，如今3年时间过去了，产权证还没有办理，这让他们很无奈。

鹰潭市月湖区居民吴小根告诉记者，他家的老房子在2014年当地开展的白露港城中村改造时被征收了，被征收的房屋面积是110平方米。作为补偿，他在月湖区润德天鹅湾小区获得了一套120平方米的安置房。然而，几年时间过去了，这套安置房的产权证至今没办下来，这让吴小根既着急又无奈。“因为小孩读书的话，现在学校都要提供两证，一个房产证一个户口，就可以读得到就近的学校。”吴小根说。

吴小根告诉记者，因为他获得的安置房面积超过征迁面积10平米，需要补交一笔面积差价。2019年安置房交付的时候，他按照改造项目部的要求，已经把这笔面积差价12129元钱打入了白露港改造项目部的账户。不过让他没想到的是，差价补了，办理产权证的各项材料也准备好了，但直到去年下半年，他被开发商告知，产权证还是办不了。

鹰潭市月湖区居民吴小根：当时我们交（差价款）的时候，只有拆迁办跟我们接触，开发商没有跟我们接触，那我们只能听拆迁办的，交到指定的账号里面去。到现在办房产证的时候，我们找到天鹅湾售楼部，他又跟我们说，拆迁补交款的钱没有交到他的账号里面去，导致他开不了税票出来。

吴小根说，因为开发商开不了税票，产权证办不了，买卖或者租赁安置房都很不方便。在润德天鹅湾小区，存在同样情况的安置房有上百套，“几乎都是没办下产权证的”。

吴小根说，按照当时签订的房屋拆迁补偿安置协议书，甲方月湖区白露港城中村改造项目部，需要负责协调开发商为被征迁村民办理商品房产权证。开发商也告诉他，要打破目前的僵局，还是要找城中村项目部。

鹰潭市月湖区居民吴小根：拆迁办现在已经这么多年了，解散了，所以我们没有办法去找到拆迁办，我只能找售楼部，就导致他们你推我阻的，房产证办不下来。

吴小根说，现在，他只能够联系到改造项目部一位姓朱的工作人员，可是这位工作人员在去年已经退休。这位工作人员告诉拆迁户，他们补交的安置房面积差价，没有跟开发商进行移交结算。

鹰潭市月湖区居民吴小根：拆迁办的意思就是说，房款有补退的有补交的，比如说你补交了50万，他补退50万，就这样扯平了，他就没有过账，问题就卡在这里。

随后，记者和吴小根一起又找到了安置房的开发商——鹰潭市润德置业有限公司。这里的工作人员表示，天鹅湾小区安置房的面积差价确实没有结算。

鹰潭市润德置业有限公司月湖区分公司工作人员：因为你们的差价款是交到拆迁办，没有交到我们开发商，等于就是要拆迁办跟我们结算，肯定要把这笔钱给我，我才能开票。我也不知道拆迁办收了多少钱，我也不知道退了多少钱，他们肯定要跟我做个结算。而且拆迁办我不知道为什么收你们的差价款，我们这边都是开发商自己直接收的，收完就给开票。

对于这样的情况，安置房的业主们期待有相关部门能进行协调，早日把房屋产权证办理下来。

鹰潭市月湖区居民丁高鹏：有产权证，我们自己也方便，小孩读书等各方面。

鹰潭月湖区：安置房面积差款未结算产权证办理难题如何破解？

安置房已经交付多年了，产权证却办理不了，这样的情况换了谁心里都不踏实。问题究竟出在了哪里？这个难题有没有办法解决呢？

因为鹰潭市月湖区白露港改造项目部是一个临时机构，目前没有办公地点，于是，记者以安置户的身份，通过电话联系与之前项目部的一位工作人员朱国太取得了联系。对方表示，安置房结算和办理产权证的情况，他之前跟开发商已经协调过，但是事情进展不太顺利，去年他已经退休了。

鹰潭市月湖区白露港改造项目部工作人员朱国太：是开发商没有跟我们结算。

记者：那面积的差价，这钱的没有打给开发商吗？

鹰潭市月湖区白露港改造项目部工作人员朱国太：我们项目打到项目部去了，开发商还要给钱给我，我要跟开发商算总账的知道吗？

记者：现在这个项目部还有吗？

鹰潭市月湖区白露港改造项目部工作人员朱国太：没有项目部，现在就我一个人在这做事，我要找开发商老板，过年了找他讲过一次，他说好好好，过完元宵再去找他，同意搞就搞，不同意搞，我就懒得管了。

白露港改造项目部已经不存在，留守的工作人员也已经退休无力协调。那么，安置房办证和后续的问题应该怎么解决呢？记者和吴小根一起找到了房屋拆迁补偿安置协议书上的丙方——鹰潭市月湖区东湖街道办事处。街道办事处党工委书记刘将国电话向安置房开发商了解情况后表示，目前安置房面积差价款确实没有结算，如果要办理房屋产权证，这笔钱是一个绕不开的问题。

鹰潭市月湖区东湖街道办事处党工委书记刘将国：第一个，政府给开发商结清，比如你交了多少钱，政府开个单子，这个钱政府已经结算给他了，凭什么开发商还要再开票。另外一个，这个钱退还给你个人，你再交，就这两个途径。

刘将国表示，当时这笔钱交到了改造项目部，现在钱在哪里他也不清楚，东湖街办也没有权限进行协调，根据房屋拆迁补偿安置协议书上甲方工作人员的签名，他建议吴小根可以向月湖区的相关部门进行反映。

鹰潭市月湖区东湖街道办事处党工委书记刘将国：朱国太只是一个经办人，他只是一个村委会的一个（主任），办事情的人，当时经手一些领导，还有县级领导，还有街道一些领导，包括这个艾晶当时应该是，应该是住建局的局长。

随后，记者找到了房屋拆迁补偿安置协议书上代表甲方月湖区白露港改造项目部签字的负责人艾晶。对方表示，他当时的工作单位是东湖街办，被临时抽调到改造项目部负责征迁工作，但是2014年下半年，他就已经调离了项目部，所以对后续的安置情况并不清楚。于是，吴小根又找到鹰潭市月湖区住房和城乡建设局。办公室的工作人员在打电话向领导咨询之后答复：这个事情他们也没有办法。

鹰潭市月湖区住房和城乡建设局办公室工作人员：我问了我们主任，他说这个协议签的时候，2014年我们这个住建（局）还没成立。

记者：不管你们单位成没成立，因为后面机构改革了，职权是不是在你们这吗？

鹰潭市月湖区住房和城乡建设局办公室工作人员：不是不是不是，我们是2018年还是2019年改制的，改制之后艾晶是我们局长，而当时他还不一定是住建局的领导。

那么，这种情况下，作为主管部门，住建局能否帮忙进行协调呢？局办公室的一名工作人员表示，月湖区的征迁改造项目，都是由临时组成的项目部来负责，他们单位并不是管理部门，所以这个事情他们真没有办法处理。

鹰潭市月湖区住房和城乡建设局办公室工作人员：这个事情跟信访局反映了一下，说这个事情目前不知道归谁管，看那边怎么搞，目前只能这样子了。