小产权房属于私房吗这5类房子最好不要碰-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

2022年，在“房住不炒”总基调指导下，监管部门多次出台利好政策，从支持需求端到支持企业端，政策力度不断加大，同时也为各个城市和地方因城施策释放空间。从近期各地房地产政策投放情况看，因城施策的特征更加明显，多地出台措施应对疫情，协助房企，稳定楼市。特别是在进入11月份以来，多项重磅政策落地，“金融16条”允许房企债务展期并加大对房企融资支持力度，后续商业银行积极跟进落实资金支持，“第二支箭”“第三支箭”接连落地，政策整体呈现出落地快、范围广、规模大的特点。

2022年已经接近尾声，即将步入2023年，现在的房地产市场风向已经在慢慢转变，房价上涨或下跌的势头，已经被遏制了下来，很多城市房价也出现了慢慢回调了的现象。可以预判2023年的房地产发展趋势，仍会继续围绕“稳地价、稳房价、稳预期”，因为房地产稳定良性发展才是最终目标。房地产市场的供大于求现象会持续，其中二手房市场的这种现象会更加严重。同时，经济增长预期放缓，经济支撑或将转向内循环拉动，也就是说，人们的消费很大可能性延续着疲软态势。所以，各个城市有望进一步加大消费刺激，以改善房地产行业基本面已经筑底的状况。

三年的新冠疫情对房地产市场影响非常大，大规模封城房地产停工，售楼部关门成了常态，房企销售回款达不到预期，资金链紧张或断裂引起一系列的连锁反应，房企为了活下去，各种促销手段让利给购房者，可以说这个时期买房还是比较合适的。当前，各个城市和地方逐步放开了疫情的管控，并且全面取消了核酸检测，种种迹象都表明后疫情时代的到来。随着复工复产的稳步有序进行，各行各业也将会换发往日的生机，房地产亦不会例外，除了逐步恢复往日的繁华，很大的可能或将迎来一波房产交易小高峰，毕竟购房需求压抑了这么久。

说起买房这件事，每个人的看法和需求各不相同，一套房子动辄一百多万，甚至几百上千万元，往往要掏空家庭所有的积蓄还得背负巨额债务。但是，房地产市场上各种产品类型之间存在着不小的差异，比如，新房现房、期房、二手房。其中又分为：洋房、多层、高层楼房、公寓等类型。还有房子的位置、户型、配套等诸多因素均对房子产生很大的影响。从这些方方面面可以看出，买房这件事并不轻松，毕竟关乎着未来几十年的生活品质，任何一个环节出现问题，从而引起判断失误，将会带来无尽的烦恼和麻烦。所以，不管房地产市场如何变化，有五类房子千万不要买。

第一类房子：超过十年的高层楼房

随着时间的推移，高层住宅的问题会逐渐显露出来，首先是智能化设施设备，门禁和监控等一般的使用寿命是5—7年，维护保养跟得上可以达到8年左右。高层住宅十分依赖的电梯，在高频次的使用中老化很快。电梯一般的使用寿命15年左右。外墙涂料因风吹日晒或施工质量问题，10年左右就会容易出现外墙空鼓，会面临脱落的风险。还有高层楼房防水层理使用年限为15年。从这些方面，不难看出高层住宅为什么贬值比较快，居住体验越来越差。很多人在购买二手房时，都尽量避免房龄在10年以上的高层楼房，也从侧面说明，超过10年的高层楼房就开始加速贬值。

第二类房子：老旧住房（老破小）

对于这类房子估计有不少人持相反的意见，毕竟很多的老旧住房的地理位置相对优越，其中不乏位于中心城区的核心地段，不仅交通便利，而且周围的基础设施也很完善，居民的生活相对方便。当时，这些房龄过长的老旧房子所存在的弊端很多。首先，水、电、管网老化严重，跑冒滴漏、管道堵塞、电线私拉乱扯等问题普遍存在，影响日常生活不说还有安全隐患。其次老旧住房设计陈旧，户型不合理，配套缺失等，居住体验很差。最后，提起老破小，就是脏乱差的代名词，主要是老旧小区整体环境差，治安相对混乱，停车困难等一系列的问题每天上演也是事实。

第三类房子：无产权/小产权房

说到无产权房，是指由于各种各样的原因没有办理任何产权的房子，与小产权住房相比，无产权住房更没有法律保障。小产权房则是产权不完全，就像安置房、经济适用房等都属于小产权房。不过，按照相关的法律法规凡是“五证”不全的房子，属于违规建设的私房，不但办不出产权证，连签订的购房合同都不受法律保护。有条款明确规定：小产权房不能进行确权，也不能通过确权的方式让小产权房的土地违法使用合法化。一般这种房子配置低、质量差，还不能落户解决孩子上学等问题。因为这些房子不受法律保护，一旦发生纠纷，购房者得不到任何保障。

第四类房子：无良房企开发的住房

为什么，将房地产企业纳入到买房所要考虑的重要因素之一，相信很多人都有同感，选择靠谱的开发商尤为重要，这几年的维权事件频发，购房者奔波在维权的道路上，可谓是苦不堪言，开发商不讲武德，无限延期交房，甚至烂尾。让很多的家庭生活艰难，按时还着月供，在外租着房。今年各个城市相继爆发的强制断供潮不就说明了很大的问题，很多的开发商降标减配玩的越来越顺溜，霸王条款、货不对板等负面新闻不断，出现问题了还找不到人，能拖就拖，能糊弄就糊弄。所以，房地产企业要作为买房重要考虑的因素，臭名远昭，问题不断的房企或楼盘，就是再便宜也不能买。