小产权房司法工作？小产权房引纠纷司法调节巧妙化恩怨-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

他们随后在《调解协议》上签了字，至此，拖了四年多的经济债务纠纷到此得到了顺利的解决，双方当事人对调解结果都很满意。

2016年淮滨县赵集镇学礼村的简某甲将自建小产权住房以25万元的价格卖给同村村民简某乙，房屋交付后简某乙先期支付给简某甲15万元，双方约定待正式入住后简某乙将剩余房款10万元还清。由于后期简某乙资金不足，难以支付剩余的尾款10万元，加上房屋因建筑质量存在瑕疵，于是便没有偿还尾款，这个钱一拖便是四年。

自政法队伍教育整顿开展以来，该县人民调解员在梳理当前各项工作重点时，发现了此案件还没有得到有效解决。他们经过详细了解发现，该案件虽然表面上是一般经济纠纷，但背后涉及很多房地产出让的相关规定。为了确保调解能够依法依规，有理有据的顺利开展，调解员经过一番仔细调查了解，查阅大量相关法律规定，根据《河南省城市房地产开发经营管理条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》以及国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》等的规定，最终认为该转让行为符合规定。于是，把调解的重点放在尾款的协商中。

由于案件发生在2016年，考虑时间周期较长及转让方简某甲的损失，调解员决定先重点与简某乙进行沟通。简某乙表示转让房屋时房子存在质量问题，不可能按照先前约定金额。于是调解员咨询专业人员，按市场价一万余元足够实现彻底修补，但是简某乙对此不认同。通过进一步沟通，了解到简某乙的工作受疫情等因素影响，收入锐减，偿还能力有限。于是，调解员又找到了简某甲，向他说明了基本情况。经过与双方多次的沟通协商，最终双方当事人简某甲与简某乙达成一致。