南山村小产权房，能不能积分上学和落户？

限购政策对此类产品从2022年12月暗松后，很多购房者会担心购买此类住房到底能不能按普通住宅积分上学？到底需不需要购房名额？根据二手市场这几个月的实际操作来看，购买不需要名额，贷款按住宅，出来得新房产证上无限售三年的字样。

2022年12月后单身公寓类住宅二手过户后新房产证

对此，南山教育局工作人员回复称，如果房产属于限购限贷的住宅性质、土地性质为居住用地、70年产权，就可以按住宅的积分标准。（具体以实际招生时的官方口径为准）

再结合现有和既往南山教育局对辖区内单身公寓的处理来看，南油的新一代国际公寓、西丽的高发公寓，都属于单身公寓，这些小区都可以申请积分入学，“积分跟普通住宅一样的”。

先带大家了解下这个项目：

项目基础信息

总占地：约6112㎡计容总建面：约38734㎡

项目产品：居住商业酒店会所

面积段：约38-55㎡1-2房精装美宅

住宅分布：8-10/12-23层

可售套数：约295套

楼体层数：38层

停车位：约360个

地体交通：三地铁：约1km内汇集1、11、12号三地铁线。

大新站丨约600m、1号线

南山站丨约850m、11/12号线

周边配套：

顶级商圈：近享国际潮流万象前海、壹方城购物中心、华润深圳湾万象城、华润万象天地、前海山姆旗舰店（预计2023年第一季度正式开业）等商圈

人文荟萃：南山图书馆、保利剧院、南山博物馆、南头古城、前海剧院（规划中）、伯克利未来音乐中心（规划中）等

生态宜人：坐拥中山公园、荔香公园、前海石公园、前海演艺公园等天然氧吧

比较大的优势：南山少有的小面积，总价低，首付约90万就可以上车南山中心区，不限购（购房名额很精贵），限贷（贷款按住宅标准），积分上学，可落户。

不足：单栋的综合楼，一栋楼产品“太全面”了，后期住家体验感不太好。所以开发商住宅也是做的小面积的单位。

房住不炒，选择适合自己的房子。

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