小产权房影响公租房吗徐远提出自身看法，两类人或将受益-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

老百姓希望房价便宜点很正常，毕竟国内的房价好像真的超出了老百姓可承受的范围吧！易居研究院公开数据显示，2021年平均销售价格为10,218元每平米，全国65城平均房价为17,388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个。

中指研究院也公开数据显示，4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万。相关的调研机构公开出来的数据显示，全国百城房价收入比12.9，这个数据已经比国际房价收入比6-9倍要高，重点城市房价，收入比更是高得恐怖，深圳48.1、北京46.8、上海45.8、三亚、厦门都突破了30，国内多个新一线城市二线城市，房价收入比都在20~30，购买一套房产需要二三十年，另外还要背负着二三十年的房贷。

看到这里我们也能理解，为什么希望房价能够下滑，毕竟太高了，一般家庭买不起，即便买得起也要面临着生活质量持续降低。特别是近几年购买房产的家，每个月的房贷占到总收入的50%以上。

3月18日，黄奇帆直言不讳地指出“中国房地产市场进入新阶段，关键几个指标都出现了拐点，人口总量，人均住房面积，库存积压，年度房地产建设总量居民部门负债率，住房总量等”似乎都来到了天花板的位置，以目前的情况去看，未来房地产将要进入到“良性循环”，另外黄奇帆还提到，我国已经不再缺房子居住了。

经过近30年的高速发展，房地产已经处于“饱和”状态，2020年央行公开的数据显示，我国城镇居民住房拥有率达到96%，户均1.5套，拥有两套住房的家庭占比为31%，拥有两套及以上住房的家庭占比为10.5%。

根据相关的机构发布数据显示，全国百城新建商品房库存量达到5.8亿平方米，广义库存量也达到了37.7亿平方米，根据2021年的销售数据，未来即便不再建新房，也需要4年的时间才能消化得了，而且现在市场在逐步回落的过程，整个去库存周期进一步延长。

不仅是新房，二手房同样如此，全国60个重点城市二手房挂牌量突破450万套，重庆中心城区二手房挂牌量突破20万套，天津、武汉、郑州、石家庄、西安、银川等多个城市，二手房挂牌量都突破了10万套。

西南财经大学调研报告显示，商品房空置率约为22.3%，空置房产套数8500万套，另外小产权房、公租房、共有产权房等各类房源控制空置房产套数超过亿套。

过去的二三十年时间，我国房地产取得了卓越的成绩，住房也告别了“短缺”，这一切都要归功于1998年“第1次房改”全面停止实物分房，实现居民住宅货币化私有化。

98年房改后，我国的房地产属性彻底地被激活，楼市迎来了空前的繁荣，尤其是商品房住房市场，1998年中国城镇居民人均住房面积不足7平米，到了2021年，中国城镇居民人均住房面积已经达到了40平米。

过去的20多年时间，我国的房地产开发速度、户型设计、园区环境设施配套等，大大地发生了改变。当然第一次房改对于城镇化的推动也起到了关键作用，就是连带出我国的城镇化率还不足20%，到了2021年，我国的城镇化已经达到了65%。

基于住房利益问题也变得越来越不可忽视，说白一点，住房不公平，高房价买房难，房地产过度金融化，住房过剩已经成为了社会较为突出的问题。

这些年不少人通过房地产挣得盆满钵满，根据数据显示，2016年我国购房投资比例居然达到了85%，2017房地产投资比例75%，2020房地产投资比例不足20%，不管一线城市还是十八线城市，拥有多套房产的家庭占据了众多资源，他们靠炒房挣的盆满钵满，也有不少人一辈子都买不起一套房，所以造成了房地产不公平。

如今房地产好像出现了过度金融化，房地产建设属于实体经济，房地产开发就属于虚拟经济，近些年来开发占用了大量的资源，房地产过度的金融化影响了资源分配，影响了国民经济内循环。

我们都知道房地产挣钱快于是各个渠道的资金，想尽一切办法都进去了房地产，一块钱进去就可以推动8块钱的GDP，难道真的不香吗？

一套房子加了三次杠杆，从土地拍地到开发商拿地再到居民按揭买房，过去10年时间中，房地产企业都是以高周转的模式进行扩张，现如今国内众多房地产企业都面临着负债累累，甚至资金周转都出现了困难的局面。

第1次房改确实是推进了房地产高速的发展，但是也面临着巨多的问题，比如过度金融化、高房价、抑制生育、住房不公平，买房难等众多问题。

为了解决住房问题，北京大学国家发展研究院，徐远教授发布一篇《二次房改推动经济新的一轮增长》里面所提到的方案包含了：

购房资格，面对所有无房人士以及在当地就业缴纳社保的人员，唯一标准不歧视户籍和无学位人口。

户型设计，针对中低收入新市民，主要以40~60平方米为主，与目前的商品房形成互补，现在不少人住在五六十平米的房子里面都已经很满足了，最起码有个地方解决住房问题。

城市选择，以人口净流入的大城市为准，北上广深等一些城市应该根据人口流入数量建设相对应的安居房。

贷款，遵循商业可持续原则，首付不得低于20%，适当地给购房者一定利率的优惠，比如像公积金一样低的利率。

社保跟人走，新市民的社保划拨和管理采取“有档次之差，无身份之别”的思路提高社保水平大力度的建设公共服务设施，如学校、医院等配套，提高服务质量以及可行性。

徐远教授估计未来10年共计新建一亿套安居房，折算下来每年新建1,000万套，假设50平米计算投资金额100万，每年直接投资金额就达到了10万亿，一线城市50平米的房子只需要100万首付，20%也就是20万的首付款，现在的分期，10年、20年、或者是30年，对于绝大部分家庭来说是幸福的，毕竟月供比租金还便宜，而且这套房子还是属于自己的房产。

如果此方案能落实到地，两类人将会得到相对受益。