大岭山小产权房有？小产权到底该不该买？

小产权房是相对“大产权房”而言的，政府发房屋所有权证或者不动产成权证的叫“大产权房”，不发证的就是“小产权房”。

凡事向来不会无缘无故地搭上天上掉“馅饼”好运，本来是违法的建筑，在购买阶段，享受到了便宜的房价，在持有阶段，又没有成本。这个情况，与理不通啊！ZF也一直说，不能让违法者占到便宜。小产权房弊端与正规商品房相比，小产权房交易弊端多多。

1.房子的质量没法保证，这种房子在工程质量上脱离了国家的监管，现在的正规商品房尚且出现各种问题，小产权房可想而知。

2.办不了房产证，只能自住或出租。

3.由于没有房产证也无法像正常的房子那样在银行抵押贷款。

4.配套不完善，尤其是城市的小产权房，在规划上未纳入城市规划，有的不会通“双气”。

5.一旦拆迁，可能得不到国家的安置补偿;

6.产权性质仅属于村集体，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

便宜的小产权房，后期会隐藏着很高的风险。购房者花费数十万甚至上百万购买到小产权房，其实只是获得了临时租赁该房产的权利。

要是碰到拆迁了，基本是拿不到赔偿款的。辛辛苦苦花了大价钱买下小产权房，可能某天一队人马就上门拆房了，这可真不是危言耸听。如果你的房子是小产权的，下面的内容最好是坐着看，站着容易腿软。

有的人可能会想，我的房子很高，拆不掉的。

其实真想拆，多高的房子都能拆掉。

2018年4月29日，“轰”的一声，位于东莞市大朗镇高英村东英路199号的一栋11层高违法建筑被夷为平地。

对如此高层的违法建筑实施爆破拆除，是大朗镇乃至全东莞的第一宗。

清拆的“海岸居”违建楼共11栋，总占地面积1.48万平方米，属违法建(构)筑物，4月2日，大岭山对两宗违法建筑实施拆除。

两宗违法建筑位于大岭山镇大片美村长岭街，占地面积分别约为500平方米和330平方米，均为11层半。两宗违法建筑的业主在未取得有关用地批准文件、建设工程规划许可证等情况下，擅自开工建设。

2.关于小产权政策

国土资源部日前出台《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，明确指出“小产权房”不得登记发证。市查违办有关负责人在接受深圳商报记者采访时表示，深圳将区别历史遗留违建违法程度，针对已有的深圳小产权房分别采用确认产权、依法拆除或者没收、临时使用等方式，分期分批处理。

严厉打击非法房地产开发和销售是深圳一贯坚持的立场，《深圳市房地产市场监管办法》已经规定了依法拆除、没收等法律责任，在历史遗留违法建筑的后续处理过程中也将继续坚持这一立场。

1、小产权房不得发证，同时严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。

2、不限定小产权的开发与购买，但小产权房开发与购买需要得到深圳政府部门或者国土资源管理局的审批，对于那些符合城市发展的才能够建立，否则间将视为违法建筑，日后有可能需要拆除。

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