小产权房后悔能退吗 后悔房子买早了

小产权房的概念

小产权房说白了就是在农村集体用地上建设的农村自建房，而这种小产权房大量出现的最大原因，跟城市里的房价上涨有着密不可分的关系，这类小产权房并未办理相关的证件，所以也没有缴纳土地的出让金，并且就算办的产权证，也不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或者村政府颁发的乡产权证，并且小产权房的说法并不是法律意义上的称谓，而是在生活实践中约定俗成的一种称谓。就算是这一类房子出售的话也不算是真正合法的，毕竟购房合同不会在房管局备案，也没有土地使用证和预售许可证，就算购买这个房子也只能有居住权，买卖转手都非常困难。

小产权和大产权的区别

既然有了小产权房的概念，那么相对应的就是大产权房，通俗的来说，国家能够颁发产权证的叫大产权房，不发产权证的叫小产权房，但是产权的争议并不在房屋所有权上，而是对于土地的使用权，如果在房屋转让的时候，需要缴纳土地出让金，那么就是小产权房，但如果不需要再缴土地出让金，那么就是大产权房，大产权房和小产权房的代表分别就是普通商品房和经济适用房的区别。而在法律意义上，小产权房只要在转让时补缴土地出让金就可自由买卖，并不会存在不合法的现象，但是如果小产权房没有颁发产权证，那么在买卖时的房屋产权争议就会比较大，对于房子日后一系列的福利补贴或者是权利义务，都无法有明确的分割，往后关于房子的产权纠纷肯定不会少。

小产权房拆迁时能否拿到补偿

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