小产权房可以做个人抵押吗，房子抵押给民间个人，看征信吗？可以当天放款吗？

2、可以当天放K。甚至1-2小时内放K。

民间个人抵押，在整个贷款当中有其特有的优势，今天就这个话题通过一篇文章详细阐述一下，供有需要的朋友做一个参考。

什么是民间抵押？

以小编五年的工作经验来说，民间抵押就是个人对个人的房屋抵押贷款，常见的一般是银行对个人，我们把房子抵押给银行、银行再给个人放K，那现在我们把房子抵押给某一个人，同样都是要去房管局做抵押登记，对方拿到他项权证后，个人放K给个人。

他项权证，如上图所示

民间抵押的优劣势

民间抵押的优势：1、效率快，可半天放K；2、对征信要求不高，有的不看征信；3、如果实际有法务纠纷的，可以视具体法务纠纷的情况而定，可沟通，小纠纷没结清也可；4、手续简单，可面谈后直接房管局做抵押登记，签合同放K。

民间抵押的劣势：1、期限短，2、利率相对银行较高，年化9.6-18%（利率的高低主要是抵押率决定的)。

民间抵押的条件

1、中国公民，18至70岁；

2、没有未结清的法务纠纷；

3、资产有余值，一般为总房价的70%减去按揭尾款，大于20w以上。房子产权清晰。

民间个人抵押的利息及还款方式

利息一般为年化9.6-18%。这个年化相对银行抵押贷款是偏高的，但是相对大部分的网贷来说，其实是低的，而且还款方式上是先息后本。

利息的高低主要在于房子的抵押率。如总价200w的房子抵押50w，抵押100w，抵押140w，这三个额度的利率是不一样的，借款金额越少，利率可谈低的空间就越大。

民间个人抵押的年限

年限一般为半年至一年，一般三个月后可提前还款，一个月也行，这个可商量的余地较大，借两年，甚至更长时间也行，但是因为民间个人抵押利率较高，不建议长期做。

民间个人抵押的时效

时效：一般当天放K，快的话半天内就放K。

流程：

1、前期先了解客户综合资质，如抵押率、房子位置，额度，有无诉讼纠纷，产权是否清晰，产权有无未成年及70岁以上老年人。

2、基本情况都了解后，资方有初步的意向了，约定好上门看房及面谈的时间（有的也可不看房，或视频看房）面谈之后觉得没问题，时间够就可以直接约房管局。

3、房管局见面，签借K合同，办理抵押登记，抵押登记完成后，zi方拿到他项权证就可以直接放K。

民间抵押适合人群

1、急需当天或隔天用$_$；

2、属于短期周转，且能接受民间抵押的利率；

3、不想上征信，不想要银行那些繁琐的流程。

4、征信、法务纠纷问题走不了银行，但又要用$_$。

总结：每件事物的出现，既然存在即合理，民间个人抵押，是在民间金融当中不可缺少的一种方式。有其独有的特点，只要我们正确，适度运用，是能给我们的生活带来一些便利的。

但是如果自身条件，如征信，收入，不及时改善和提升，周期不把握好，那则会越陷越深，所以民间抵押只适合短期过渡，长期使用一定是不划算的。

民间抵押的其他相关问题

问题1、民间抵押需要注意哪些事项？

1、前期先了解好利率，年限以及可以提前还款的时间，在合同上写清楚，如提前还款会不会有违约金，多久可以提前还款，能否提前部分还款，提前还款需要提前几天，告知对方。

2、期限在能提前还款没有违约金的情况下，尽量签得期限，或者抵押登记的期限办长一些，这样是为了万一要继续续贷，可以不用再过桥。

问题2、不是说利率高于基准利率的4倍就不受保护么，为什么实际利率还会高于4倍以上？

如果折扣低，比如5折以内，利率确实可以是4倍以下，就是14.6%以下。但如果折扣偏高，那利率高于14.6%就比较正常，虽然有不受司法保护这一条，但真正要执行起来，流程是比较长的，实际中，一般都会约好多少利息，就多少利息。毕竟真的在意这些利息，也不会走民间个人了。

问题3、如何能把民间个人抵押的利率做到低？

这个就要多对比，不要只在一家问，还有就是找一个靠谱的贷款中介！

再分享一篇小凯总结的原创文章，关于如何找到靠谱的中介，供参考。

【杭州】如何找到靠谱的贷款中介

问题4、如果征信不好就一定要走民间个人抵押么？

不是的，征信不好，要具体看哪方面不好，现在银行抵押贷款对于征信的要求宽松了很多。

可以参考小编另一篇原创文章。

征信不好，房产抵押贷款怎样才能通过？

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