小产权和回迁房哪个好卖，帮您作出正确判断。-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

第一能买什么样的房子？年轻人只能买70年的商品房，一定不要买40年产权的公寓，小产权回迁安置房。这些房子不仅不保值，交易还不受保护，出手还特别的难。这套房子不会是你人生中唯一的一套房子，它总会在某个时间会进行置换的。所以说在买房的时候就要考虑好，将来这套房子你要卖给什么样的人群？是否会有人买呢？房子它虽然是不动产，但是它的流通性也是非常的重要。

第二买房子地段至上，决定房子价格的不是钢筋混凝土而是它的价值。所有的房子，它的建筑成本其实差异不大。房子的价值高低在于房子的地段，要明白一点，房子并不稀缺。稀缺的就是地段，好地段其实就是周边有完善的配套，像学校、商场、公园，交通越齐全越方便，这个房子就越优质，价格也就越高。同样的地段房子怎么选？能买带电梯的房子，能买品质新房绝对不要去碰老破小。

第三同样的面积怎么去选？现在三胎都放开了，对于房子功能性一定要提前做好准备，毕竟后期换房的成本还是比较高的，多一个房间就更能体现出房子的功能性。能买小套三绝对不要去碰大套二。能买双卫绝对不要去买单卫，功能性越强它的流通性就会越强，用专业的角度去分析，因为将来你在卖房的时候，你会发现流通性更好的，卖的越快的。这些房子绝对是那个功能性更强的。

第四等额本息和等额本金怎么选？其实这个问题不必太过于纠结，都是一样的。银行是按天计息的，还的越早利息自然越少。个人建议看个人的收入情况，收入高又稳定的可以选择等额本金。但是如果您交了首付手里的资金，基本已经被掏空的时候，可以选择等额本息。压力小一点给自己的空间，空间还能大一些，等你有更好的收入了，随时可以向银行申请，提前先还掉一部分也是可以的嘛。主要还是要看这两种还款方式，哪个月还款金额是自己能接受的，不要对自己正常的生活有太大的压力，长贷短还，留给自己的空间还是比较大的。

第五关于提前还款第几年划算，如果有钱就尽快去提前还款，越早还越省钱。

第六房子还是要努力上手一套好的，为将来考虑买房，这个就是你踮一踮脚能够够到，这个房子就是最好的，我们首套房基本都会有压力，过来人都知道还房贷的生活是怎样的，慢慢的其实也就习惯了。趁着我们还年轻能够吃苦还能拼，不然等你老了你的孩子会问，为什么我们连自己的房子都没有？为什么我们家这么小，那个时候才真叫压力？难道压力你要让下一代去承担吗？选楼层很关键。每个楼层的定价，开发商都是深思熟虑后定好的。大家都看好的楼层那一定是贵的，在选择上个人也得尽力而为。但是年轻人尽尽量不要去选这个，1楼2楼4楼8楼141824这些楼层你不介意的话可以买。但是将来你在卖这个房子的时候，确实会有人介意这一类楼层的。第八钱一定要花在刀刃上。现在基本都是开发商精装修的房子，都是经过很多设计师来完成的。不会有这种反人类的这种设计。方方面面考虑的还是很完善的。我们要将有限的资金用在选择更好的地段，更好品质的房子上。年轻人不要过分的看重装修。我住进来了先搞搞这里，再搞搞那里，这个房子你搞得再好，你能住一辈子吗？差不多点的家庭。一般它的换房周期都是在8-10年，这个房子将来你还是要换掉的吗？第九物业比户型朝向那些其实更重要，差的物业只会让你的房子加速的贬值。好的物业不但能让你住的愉悦，更能让你的房子增值。第十也是最重要的那一条。不是哪里的房子便宜你就去选哪里，这是要根据家庭最主要，需要去解决的需求问题来决定的。