宁乡小产权房，小产权房能卖吗？如何判定是不是小产权房？

一、小产权房能出售吗？

根据《集体所有建设用地使用权流转管理办法》规定，农村集体建设用地是在所有权不变的前提下,可以通过出让、出租等方式取得土地使用权进行工业、商业、教育建设，但是不能进行商品房开发建设。所以原则上小产权房是不能上市交易的，就算签署了小产权房的购房合同是无效的，不受法律保护。

二、购买小产权房有哪些风险？

虽然现在小产权房价格便宜,但由于不受法律保护，购买小产权房往往面临巨大的风险。

1.没有房产证，流通受限。集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保障，拿不到产权证，对外流通受限；

2.拆迁补偿难。小产权房不排除属于违章建筑，很可能随时面临被拆除，而且政府拆迁时得不到拆迁安置补偿；

3.质量难保证，房屋质量监管可能不到位，有存在偷工减料的可能，有一定的安全隐患；

4.位置偏远、交通不便、配套不完善、物业管理滞后甚至没有物业；

5.继承、遗赠产生麻烦。

三、怎样鉴别小产权房？

鉴别是不是小产权房，可以从是不是有房产证，房产证是不是房屋所有权证或者不动产权证两个角度来看。

1.是否有房本

很多小产权房房是没有房产证的。不管是小产权房，还是没办理下房本的房子，建议不要交易。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”

2.看是不是房屋所有权证或者不动产权证

合法且受法律保护的房屋交易，所交易的房屋必须拥有房屋所有权证或者不动产权证。

小产权房的“房产证”，由县政府或者乡政府颁发，并非由当地不动产登记中心颁发。

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