入伍前买的小产权房能买吗，该如何在均价数万的城市买房？

专栏作者|武夫

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2016年，军人涨工资了。而全国房价，也经历了新一轮暴涨，部分城市房价涨幅高达50%以上。

截止11月，北京每平米均价5.30万，上海4.55万，广州2.26万，深圳4.06万……

令人悲观的是，从政府到社会，从房产专家到普通老百姓，没有任何人认为，一线城市的房价将会在未来几年下跌……越早买越划算，成为所有人的共识。

道理都懂，但是，月薪七八千的军人，该如何在均价几万的城市买房？

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战友小宋，26岁，北京某部副连职排长，年初看到房价这样的涨幅，赶快下手在五环附近买了一套80平米的房。

首付100万，按揭30年，月供1万块，按现在6900一个月的工资来算。即便他每月没有其他任何花销，也倒欠银行3100元。

当然，这不是他能负担得起的，只能靠家里帮忙支持。日子过得紧巴巴，然而他依然觉得庆幸，因为过去十个月，他所在的小区房价又涨了10%以上。

“早买早好，工资肯定涨不过房价。”他逢人就说。

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家庭条件富裕的还能靠家里支持，那些家境普通的又该怎么办？

战友小董，湖北某部副连长，月薪7800，相恋七年的女友是武汉某银行职员，这样的CP也能算是中产吧。

从去年开始，他们便商量着在武汉买房，看中了一套，80平米，首付15万。他跟女朋友这几年存了10来万，再过几个月，就能把首付钱交上。

可万万没想到，这半年武汉房价疯了，那套房已从每平8千多涨到1万4。

“早知道，当时向战友借点钱也要把房子买了。现在缺口越来越大，买房的计划只能暂时搁置了。”小董感慨道。

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看着一路高歌的房价，小董搁置了买房计划，但在SH的老江却准备硬着头皮上了。

老江今年29岁，是基层连队的指导员，准岳父岳母希望，春节能结婚，最好，婚前要买个房。

老江发愁了。这些年攒了20多万，家里能帮忙凑30万，但离首付还有不小缺口。

正好，前段时间，他被抽调去带新，于是决定铤而走险，伙同司务长和副团长，短短一个多月捞足了缺口。

但在如此从严治军的大环境下顶风作案，他们很快就被举报。我不知道迎接他的，将会是怎样的结局。

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很多人说，军人等着分房就行了，为啥要买？

是的，部队是有分房，但部队现在的分房制度，最有刚需的年轻军人却享受不到。

拿北京来说，某部现行分房有两种渠道：

1.副营以上副团以下可分配公寓房，没有产权，离开时需要清退。因房源紧张需要排队，没分到的每月有1800块租房补贴，而现在北京主城区一居室月租是4000-5000元。

2.师团职干部可低价购买保障房居住，有产权，与经济适用房相似。

不难看出，分房没有连排级干部和普通士官的份，资历浅的副营，也得视房源数量排队等待。而这个阶段，正是结婚、生子的高峰，“我想有个家”，是他们的共同心声。

事实上，该部大多数干部都是自己想办法筹钱买的商品房，部队分房，等不起。

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还有人说，部队现在不是可以用住房公积金了吗？用住房公积金买房，可以省不少钱。

确实如此，战友小宋曾经算过一笔账，如果用住房公积金买房，他每个月可以少付1000元。

但是，部队住房公积金全国统一，最多只能贷40万元，剩下的还得进行公商混合贷款。

由于公积金办理手续麻烦，在一日一市的房地产市场，开发商普遍不接受这样的混合贷款。

也就是说，部队住房公积金，在一线城市并没有什么用处，大多数人，还是选择纯商贷。

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那可以给一线城市的官兵涨工资吗？

当前军人工资，大头是基本工资和各种补贴，全国同等职务，除了偏远地区和特殊岗位外，大家都差不多。

北京的排长月薪7000，某小县城的排长月薪也是7000。而北京的房价5万，小县城的房价5千不到，同样的工资，不同的消费水平，涨工资，看似可行。

但如果给一线城市的官兵涨工资，恐怕有战友又觉得不公平。

在大家的普遍映像中，城市里服役，要比在其他地方轻松舒适得多，凭什么他们过得比我们好，工资却比我们高？

其实，城市里服役，未必也就真像大家想得那样很舒服。至少，小宋任职第一年，常常几个月蹲在一个小点，不能外出。北京是很大，但他生活的军营，很小。

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不管是小宋、小董还是老江，只要是军人，因其职业特殊性，都不可能像普通公民那样自由迁徙，选择物价水平较低的生活环境。

军人不能躲避高房价，那么，让每个军人和军属居有所住，便是国家应尽的职责。

在高房价等因素的压力下，大量已婚军官和士官被迫与妻儿异地分居，作出了巨大的牺牲。军队职业化后，随着服役年限增长，这样的牺牲，要到何时才是个头？

军改大背景下，我们唯有正视这一官兵普遍痛点，才能真正营造栓心留人的环境。

目前，部队公寓房建设正在加快步伐，保障房也已经逐步试点推广，实物供应方面，各种利好消息逐渐出台。我们衷心希望，这些好政策能够惠及更多普通官兵。

但单靠部队建房毕竟杯水车薪，房源不充裕的情况下，论资排辈有其合理性，毕竟前辈比我们贡献更多。在这种条件下，依靠货币分配解决问题，也许是一个不错的补充。

这一点我们可以借鉴外军经验。

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在美国，住房保障实行实物供应与货币分配相结合的制度，60%的军人享受住房补贴在基地外居住，只要现役军人未享受军队免费住房，即可申请领取。（不管士官还是干部，不管已婚与否。）

住房补贴数量由军人的军衔等级、婚姻状况和工作地域决定。基本能够保证所有地区的军人租房实现个人零支出，不管他是在大都市纽约，还是德克萨斯州的乡村。

考虑到美国中青年普遍以租房而非买房为主，此举基本满足了美国军人及家庭住房需求。

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当然，每个国家、每支部队的情况不同，我们不能照搬国外经验，而应该立足本国实际。

其实我军也有住房补贴制度，但是住房补贴并未考虑地区房价水平，而是与工资挂钩，一旦房价涨幅超过工资涨幅，那么住房补贴就显得捉襟见肘。

更为重要的是，我军住房补贴每月计入个人户头，并不能及时取出，兑现时间待定……有钱用不了，这很尴尬。

依托现有制度，我们能否在住房公积金限额和住房补贴部分，更多考虑当地房价实时水平，而非单纯与军人工资挂钩？

毕竟，按现在情况看，要让军人工资涨幅超过房价，比较困难。

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最后，我想吟诵一句古诗，送给大家:

安得广夏千万间，

大庇天下军人俱欢颜！

注：

1.房价数据参考：安居客网

2.美军住房政策参考：贾胜武、梅全亭论文《美军住房补贴制度透视》，《军事物流》2011.9

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