中山小产权房网(40年、50年、70年房屋产权有何区别？)

而现实中的我们，为了一套房在苦苦挣扎，可买了房就可以一劳永逸吗?

房子以后就永远是你的了吗？

什么是房屋产权？

房屋产权包含房屋所有权和土地使用权，房屋所有权属于个人产权是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的，但土地使用权就不一样了。

我国《宪法》规定，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

房屋产权的年限如何划分？▼

40年、50年、70年产权的区别

1.用途差异

按照我国相关的法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年，所以40年、50年和70年，这三种不同产权的房子用途是不一样的。

2.能否落户

产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求！

但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学。

3.生活费用差异

他们的生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低。

而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气。

4.贷款条件差异

非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。

小产权房是什么？

除上面所说的大产权房屋外，还有一类小产权，小产权房就是农民集体土地上建设的房屋，也就是咱们农村宅基地上建成的房子，属于该农村的集体所有者。

这些建房没有缴纳土地出让金等，一系列的费用，手里面拿的产权证，也不是国家房管部门颁发，大家也把这个叫“乡产权”，在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子、各类农业园或养老院的别墅。现在由于农民集体用地使用权流转，因此也出现用于商品住宅开发的违法建筑也属于小产权房。

政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

这些小产权房因为都没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所以实际上没有真正的产权，也可以成为“0产权”。

70年房屋产权怎么算？

我们知道的70年产权，不是从买房的时间开始算，而是从开发商购地起就算了。

70年土地使用权到期后怎么办？

虽然目前还没有确切的答案，但是结合多方面信息，目前舆论场中对于房屋，70年产权到期有几种分析。

大家看完之后都了解了么？是不是对买房有更明确的目标了呀，小编决定从现在开始好好搬砖攒钱，梦想还是要有的，万一有一天我可以翻身呢！

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