厦门灌口小产权房？马銮湾的房价上涨了吗？-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

【问】长江三峡：现有青春海岸精装房，开发商装修，土拍后，能卖多少一平，还是等地铁通了，再卖，那是能卖多少呢，谢谢老师给我回答

【答】龙森：海投青春海岸按照目前网上的报价看的话毛坯大概在2.7万/平左右，精装大概在2.9万/平左右。土拍后据我所知道的情况是，大多数二手房源并没有像今年其他几次土拍一样，逢拍必涨，现在还是比较安静的状态，毕竟今时不同往日，现在的市场不允许这么任性了。

至于你是等到地铁前卖还是地铁通车后卖，我觉得这个还是取决于你自己的实际情况，看看自己有没有卖掉的需要，地铁通车后我个人认为还会有一波涨势，但具体能涨多少还是要看当时的大环境，本人也无法给出具体值。

灌口明能广场小产权永久租20年，能买吗？

【问】连志军：灌口幸福家园后面的明能广场，那里的公司小产权房怎么样？说是不能签使用权转让，只能永久租20年后才永久使用，有哪位老师知道，帮忙分析一下能买吗？

【答】龙森：对于这个明能广场本人不是很了解。但按您所说的这种情况，我觉得有几点您必须了解下，不止购买小产权房有风险，实际上长久租赁小产权房也有一定风险：1、小产权房本身属于没有产权（所有权），签租赁合同，对买房人没保障：2、租赁合同时间不能超过20年，超过部分无效，出租人可以提前解除租赁合同，收回房产，只需要按合同约定支付违约金；3、如果房屋拆除，相关补偿是针对原产权人，因为你只是租赁，只能找出租人要求补偿。

中海万锦熙岸升值空间如何？

【问】考拉：中海万锦熙岸现在价格2.5万，感觉离规划的地铁站比较远，周边配套都没有起来，也没有相近的小区，如果做纯投资，时间在3年以上，升值空间大不大。可以入手吗？

【答】佳铖：其实你自己也分析了好几点中海万锦熙岸的不利之处，这些情况也都会给这个小区的升值形成掣肘。同时，结合厦门市场的大环境，未来2年内市场整体趋稳，除个别学区房源外，所有房子不大可能有比较多的升值空间。3年以上的话，这里周边规划基本不会有大变数，其更多仰赖环东海域升值红利，而实际上，中海万锦熙岸离真正意义的环东海域区域，还有一些距离。所以我个人认为未来这里升值空间比较有限，作纯投资的话不推荐入手。

首付50万厦门能买房吗？

【问】和睦共处：首付50万，在厦门还能买到房吗？如果买不到，那首付50万，去福州能买到吗？

【答】佳铖：首付50万当然可以在厦门买到房，就看你买的是什么房了。买SOHO的话选择还是挺多的，买住宅的话选择就不多了，基本只能选择小户型和单身公寓。具体你要买什么类型的房子，依然那句话：看需求。福州房价比厦门便宜，这个首付更加能买到房了，能选择的范围也比厦门稍微多一点。

首付80万，岛内岛外该如何取舍？

【问】好先生：老师你好，本人刚工作几年，最近想买房，家里父母也会支持一些，目前手上可以拿出80到100万左右的首付资金，这两年暂时可以住单位宿舍，买房主要是为了投资，也考虑未来结婚后能够自己住，老师有什么好的建议吗？未来在岛内工作，所以想买一套二手房不知道是否合适？麻烦老师为我解答一下困惑，感谢！

【答】谢康：根据你的首付预算，如果是追求升值空间的话，不建议考虑岛内，因为你的首付在岛内勉强能买到小两房，但是很难买到真正的好房子，而在岛外却可以挑选到不错的新房或二新房。就升值空间来说，80-100万的首付，买岛外的新房或者二手房，会比岛内老旧的二手房升值快很多。考虑到你在岛内上班，如果买岛外的话，对你未来的自住便利性多少会有些影响，即使地铁开通，交通成本也会相应更高，你还是要根据自身情况取舍决断。

如果你一定要买岛内二手房的话，个人建议你考虑地铁1号、2号线站点周边的二手房源，房龄最好是2000年后的房子，原因很简单，目前的价位符合你的预算，房龄不算太久，而且短期内有地铁的利好，对于接下来的自住和升值都有较大的帮助，金尚一带、SM周边一带、江头一带、岭兜一带的二手房都可以重点考虑。

总价700-750万买岛内东部,选哪个小区好?

【问】门外汉：请问老师,二孩家庭需要考虑学区,夫妻二人均在岛内东部上班,收入比较稳定,预算700-750万左右选哪个小区好呢?谢谢!

【答】大鹏：岛内东部范围也是挺大的,如果要考虑学区的话,可以选择五缘湾一带的厦门五缘实验学校和厦门五缘第二实验学校周边楼盘,根据你们的预算,可以考虑国贸蓝海、国贸润园、五缘尚座、五缘新座、紫金家园等楼盘。

凤凰花城和万科金色悦城怎么选？

【问】遇见叔叔叔叔：手上预算差不多够凤凰花城和万科金色悦城的首付,想问下买哪个好点?

【答】大鹏：如果单纯就这两个楼盘对比的话,应该优先考虑凤凰花城,尽管目前杏北片区的利好尽失,但从较长远的时期来看,这个片区仍然会得到集美新城核心配套的辐射,从而其未来价值也会水涨船高。相比之下,作为闽南四大古镇之一的马翔,就目前规划基本脱离翔安新城,将在5到8年内保持目前的配套和现状,从投资来看增值空间有限,综合对比之下,可优先考虑凤凰花城。

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