2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼最近有个项目在朋友圈又火了，示范单位还没开，很多深圳人已经排期预约“相看”。
有人说这里是第二个香蜜湖，有人说在这里实现了居住的终极梦想。是什么项目蝉联东莞别墅网签销冠？是什么样的别墅让客户可以不惜一个“小目标”？
今天，我们就来一探究竟……
01
1400亩湖山“岛主”
想象过，在约1400亩湖山之中，“长出来”的房子会是什么样子吗？
我们来看一下：
这就是深圳人扎堆购买的东莞万科棠樾，最近上“热搜”的项目就是其收官之作——悦心岛320-1000㎡湖山岛墅。
万科棠樾一路之隔就是被誉为深莞“绿色翡翠”的大屏嶂森林公园，森林覆盖率达96%以上，负氧离子含量达7500/立方厘米。万科棠樾还位于政府重点打造的高尔夫生态居住片区，毗邻“全球最大高尔夫球会”。自2004年后，高尔夫用地停批，这也意味着，高尔夫别墅已成稀缺“限量版”。（信息来源：百度百科、东莞市林业局、中央政府门户网站）
周边风景实拍图
项目三面环湖，企洞、虾公岩和仙女湖三大水库环绕，是少有的建在水库边上的别墅。
要知道，深圳、南京等城市都已颁布实施水库保护条例，规定“在水库管理范围内以及正常蓄水位边线向外100米内，禁止房地产开发。”不难想象以后还将有更多城市跟进。未来，零距离水库别墅恐也将成为历史。
万科棠樾实景图
悦心岛作为组团最后一块原生处女地，既是棠樾的最后一期，也是绝对的“地王”板块。悦心岛位处棠樾的核心腹地，在约1400亩湖山之上，仅建造约5万方建筑体量，容积率仅0.45，72席限量版藏品，把“奢隐”推到了新高度。
02
物业增值“潜规则”
从资源占有的角度，稀缺决定价值。
自限墅令后深圳核心板块别墅用地供应断货，深圳“存量版”别墅价值攀升。2020年，深圳华侨城纯水岸湖景别墅二手卖出4亿天价，单价高达72万/㎡，至今仍是深圳豪宅交易天花板。年初房天下统计了深圳在售的别墅二手房源，多达23套价格超过一个“小目标”。
数据来源：贝壳、乐有家等交易平台
因此，临深直线距离仅约2KM，开车30来分钟就可以直抵福田中心区的万科棠樾，无论是性价比还是稀缺资源占有量，都是深圳别墅圈的佼佼者。
万科棠樾示意图
不仅深圳别墅几近绝版，东莞也早已一墅难求。2003年，国家发布了禁墅令，停止别墅用地供应；2019年，东莞又发布了加强版“禁墅令”。2014—2021年这8年中，东莞有7年别墅成交面积高于供应面积，供求比常年低于1，价格“含金量”也在持续攀升。（数据来源：合富研究院）
悦心岛临湖而建，是臻稀的“水库”别墅，是已停止批地的高尔夫别墅，还是嵌入生态腹地的半岛别墅，“稀缺度”指数型上升。
悦心岛实拍图
择湖而居，一直备受高净值人士青睐。从瑞士的日内瓦湖、英国的英格兰湖到美国的华盛顿湖，无不是世界名宅聚集地，吸引了比尔·盖茨、车王舒马赫、沙特国王法赫德等一众名流富商。
半岛墅居，在世界豪宅史上，也是备受追捧。纽约长岛、日本东京湾，上海陆家嘴，也都是豪宅林立的半岛湾区。
半岛墅有什么优势呢？
半岛地形独特的“嵌入式”生态享有，在最大化享受湖景资源的同时，还保持了高度的舒适度和私密性。在中国风水学上，半岛地形背山面水，前有照，后有靠，是藏风聚气的上佳之地。
悦心岛效果图
物业增值的默认规则就是尽可能地占有稀缺资源。在高能级城市，别墅项目非常稀缺，坐拥多重景观资源的优质别墅更是寥若晨星。万科棠樾·悦心岛，却集“森林公园+水库湖景+高尔夫+半岛”四重稀缺及不可再生资源于一体，难以复制。其价值，经得起岁月的考验。
03
减法，成就珍贵
悦心岛作为棠樾“地王”板块，有着高端物业开发经验的万科自然不会辜负这片好资源，请来了业内久负盛名的gad和种地景观操刀这片佳山山水的设计。
万科棠樾，赞20
对豪宅有研究的朋友们应该都不陌生这两家业界大牛。gad堪称豪宅设计专家，尤其擅长营造山水居住空间，设计项目曾入选世界十大豪宅。种地景观专注园林构建，对中式美学见解独到。
此次大师联手万科以“森林公园＋湖山＋高尔夫”三重秘境为基底，借鉴被誉为天下第一墅的辋川别业，以“将建筑嵌入自然”的新生态价值主张造墅。
悦心岛效果图
说起来，悦心岛的设计方案还挺有故事性的。按最初设计，岛上要建120多套别墅，后来为了实现户户湖山资源最大化，一次次“吐血”做减法，才在这片湖山大境中以最挑剔的眼光，雕琢出这最终的72席限量版豪宅。
悦心岛效果图
目前万科棠樾·悦心岛建面约320-1000㎡湖山岛墅，示范单位将于11月19号开放迎客，感兴趣的朋友们欢迎扫描下方预约参观！
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