四证齐全小产权房(什么是全产权房？与个人产权有什么区别？)

全产权房也被称作是大产权房，是国家办法的产权证。如房产开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用费，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。

购房者在购买完全产权房的时候，为了保护购房者的利益不受到侵害，需要注意这几点：

1、检查一下实施主体是否取得合法开发土地的资格，看是否取得了国有土地使用证。

2、如果是代理机构销售的房屋，需要有房地产开发企业的委托销售书。

3、在缴纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时，一定要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同。

4、在选择贷款类型的时候，根据自身的情况来选择全款或者是分期付款，虽然全款优惠可能会大一些，而且可以省去按揭的烦恼，但是还是量力而行，根据自身的经济状况来确定。

02.房产证有全产权和个人产权有什么区别？

1、意思不同：

个人产权是表明公民个人对房产拥有所有权利及义务;全产权是指按市场价和成本价购买的房屋，购房zd者拥有对住宅的全部支配权利(占有、使用、收益和处分等)，也叫百分之百产权，普通商品房和二手商品房属于全部产权。

2、对象不同：

个人产权是公民个人对房产拥有所有权内利及义务;全产权可以是个人，也可以是集体、公司对住宅的全部支配权利。这就是区别，一个是个人，一个人是公司、集体和个人都可以。

3、房屋来源不同：

全产权是按容市场价和成本价购买的房屋;个人产权只是对房产拥有所有权利及义务，但不管房产是如何来的，是送的还是继承的，还是其他方式来的。这就是区别，房屋的来源不同。

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