2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼?不过这几年也有迎头追赶的趋势，涌现出一批让人眼前一亮的新学校，加之本身各项完善的配套，教育资源也让南山楼盘更具竞争力。
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本篇文章，先带大家解锁南山三个片区：蛇口—南头—西丽的学区新盘。
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据不完全统计，目前这三个片区的新盘一共11个，分布在赤湾中学、育才二中、南头城学校（初中部）、南山教科院同乐实验学校、深圳大学丽湖实验学校初中部、深中南山创新学校等这几所学校的学区里。
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目前来看，六校学区范围内的在售新盘，价格最低“8字头”，但惊讶的是，
?他们周边竟有“5字头”的二手学区房。
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?蛇口四新盘分布在两校学区内
在售项目均10万+
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南山蛇口片区目前有4个新盘，分布在赤湾学校、育才二中两校学区范围内。
赤湾学校，是深圳市南山区教育局所属的九年一贯制公办学校，地处深圳蛇口半岛的最南端，学校建筑面积16200平方米，中西合璧的建筑典雅大方，气势恢弘，学校规模为36个班。
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赤湾学校
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2020年，赤湾学校加入深圳名校——南山第二外国语集团，跟海德学校、学府中学、学府一小、学府二小、平山小学、海岸小学、大磡小学一同成为其旗下成员，不过这里面只有海德是南二外“直营”的本部，其他学校都是贴牌。
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在加入南二外之前，赤湾学校知名度不高，2018年赤湾学校中考排名南山第26位（全区共32所中学），在全市排在150名之后，教学质量不算特别优秀。
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赤湾学校
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在赤湾学校学区里面的新盘目前有三个，分别是前海宸湾、开云府、深铁熙府。
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先来说说前海宸湾，项目为2/5号线双地铁上盖物业，对面就是开云府。
前者目前在售建面约109-143㎡3-4房住宅，带装修交付，均价约10.43万/㎡。
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前海宸湾
后者目前则处在待售状态，不过营销中心已关闭，进度处于快封顶状态。
此前去项目实地探访前打电话咨询过，得到的回复是“年内开不了盘”，也没有透露项目产品面积段，估计离入市还要一段时间。
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开云府
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第三盘深铁熙府，目前在建中，项目自带1所18班幼儿园和1所九年一贯制学校，毗邻南山第二外国语赤湾学校，家门口就能享受一站式教育资源。
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这三个楼盘距离不远，因此配套可以共享。
商业方面，目前距离项目最近的商超有华润万家、惠生活、人人乐等，步行都在10分钟内，可满足日常所需。再远一点，驾车15分钟左右可以去到海上世界汇港购物中心。
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?待开云府4.6万㎡商业建成之后，将成为赤湾地铁站周边最大的商业综合体，到时候就能享受一站式购物体验，购物也会更加便捷。
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?医疗方面，周边还有赤湾社康、南山区蛇口人民医院等，就医也还算方便。除了商业、医疗，它们所处的赤湾片区，最值得一提的就是生态人文配套。
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?目前片区拥有赤湾公园、文天祥纪念公园、景观公园、天后宫、伶仃洋等，生态人文配套十分丰富，平时可供周边居民休闲散步。
景观公园实景
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天后宫实景
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?因为地处豪宅片区，新盘价格不低，二手房自然也一样。虽同处一个区域，但或因建设年限不同，所以周边二手房价跨度不小，整体挂牌价在7.9-12.5万/㎡之间。
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?据贝壳显示，三项目周边有前海丹华、山海韵、山语海、山海津、鲸山觐海等50套二手房在售。
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山语海实景
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?港湾生活小区的二手房挂牌价约7.9万/㎡，山语海二手房挂牌价约9.5万/㎡，鲸山觐海二手房挂牌价约12.5万/㎡。
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项目周边二手房
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?蛇口另外一个学区范围是育才二中。
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?深圳市育才教育集团前身是原招商局工业区子弟学校——育才学校(1983年9月建校，2000年9月移交南山政府)，成立于2003年4月8日，是广东省第一个以公办学校为主体、以实施素质教育为纽带、以探索现代学校制度为目的的多体制、多形式、多层次办学模式且具有独立法人资格的教育集团。
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?育才二中，1992年建校，经历了普高、职高和初中合校独立办学时期，自2000年起转制为政府办学，现为育才教育集团初中成员校。
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育才二中，图源：网络
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?今年育才二中录取积分为68分，值得注意的是，育才二中很多学生会由初中直升高中。
?在该学区范围内的新盘目前只有一个，那就是临海揽山御园。
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?项目距2号线水湾站约953米，步行约13分钟；不过12号线开通后，项目到地铁站(工业六路站)的距离更近，约661米，步行约8分钟。
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项目位置
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?目前项目393套现房住宅在卖，主推户型建面约111-239㎡，单价9.6万/㎡起，均价约11.6万/㎡。
项目沙盘
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?项目除了自带一所幼儿园，根据南山教育局官网学区地图，项目小学对口育才一小，中学对口育才二中。
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配套方面，商业是项目所在片区的短板。
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?从2号线水湾站步行到项目，会路过水湾1979，这里有大型商业，还有盒马鲜生，所以项目也算是传说中的“盒区房”了，但近距离也仅有这个商业。
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项目周边的二手房数量不多，均价在9-12.4万/㎡之间。
?最贵的是鸣溪谷，挂牌价约12.4万/㎡；最便宜的是水湾小区，挂牌价约9万/㎡。
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?南头三新盘分属两校学区二手学区房最低仅5字头
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?在南山，比起以产业为主的西丽、桃源片区；以建设国际海洋城的蛇口片区和建设深圳湾超级总部基地和后海金融商务总部基地的沙河、粤海来说，南头似乎显得有些低调。从地理位置看，南头是南山的中心区域，南山区许多行政机关办公地均在此处，如区政府、区教育局、区公安局等等。
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?但因建设较早，片区整体面貌较为老旧。不过片区目前正在统筹更新，有多个项目已纳入旧改计划。
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?要说片区内的学区房，南头城学校（初中部）和南山教科院同乐实验学校值得一说。
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?南头城学校，坐落在南头古城中，学校前身是清代的“凤岗书院”，有200多年的历史，是深圳市历史悠久的学校。
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?学校先后用名“新安县凤岗书院”、“新安县凤岗小学堂”、“宝安县立第一高等小学”、“宝安县莲城小学”、“宝安县九街小学”。1985年学校更名为“深圳市南山区南头城小学”，2017年校内侨房拆除、2018年学校拆除重建，2021年2月上级部门规划南头城小学升级为九年一贯制学校，2021年9月更名为深圳市南山区南头城学校。
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南头城学校
?在该学区范围内的新盘就是天源华府和合景同创臻林天汇。
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?目前臻林天汇在售大面积公寓产品，户型为建面约113-222㎡2-4房，均价约8.5万/㎡，预计明年9月交房。
?天源华府，位于位于南山大道与玉泉路交汇处，东侧就是中山公园，南临南头古城，旁边还有中国石化(南头加油站)。
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?去年八月份在现场踩盘的时候看到项目进展还是挺快的，多台起吊机同时在工作，项目门前的施工车辆也在不断进出。
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?根据项目的规划显示，天源华府总建面不超过5万㎡，规划有3栋住宅塔楼，总层高32层，共433套住宅，其中真正可售的房源只有280余套。其中，住宅建面约47910㎡，停车位共500个，体量比较少，而且没有自带商业。
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臻林天汇
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?除了商业离得有点远，项目周边配套都挺齐全的，旁边就是中山公园，此外，两者都属于12号线地铁口物业，出行方便。
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中山公园
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?不过待臻林天汇约7000㎡商业建成，可弥补商业空缺，但目前来说还是靠周边的楼盘底商，或者乘坐公交或者自驾到欢乐颂等大型商业。
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欢乐颂购物中心实景
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?不过总的来说，项目附近的商业氛围还有待加强。房价方面，作为南山的中心区域，两个项目周边出售的二手房数量不少，不过由于片区小区楼龄有些差距，所以挂牌价也有很明显差距。
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?据贝壳显示，楼龄相对较新的小区，挂牌价基本上在7-7.8万/㎡之间，例如方鼎华庭、中山颐景花园、汇金家园。
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?另外南头片区的学区范围是南山教科院同乐实验学校，创办于2004年秋，地处深圳市南山区南头半岛东北部，是一所九年一贯制公办学校，共47个教学班。
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?于2020年4月更名为深圳市南山区教育科学研究院同乐实验学校，是南山区首个教科院系实验学校。位于这个学区内的新盘目前只有鸿荣源尚璟公馆。
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鸿荣源尚璟公馆效果图
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?项目位于在建中的地铁12号线同乐南站，预计今年年底通车，项目现在剩少量76-82平米户型在售，带精装交付，均价约89470元/㎡。项目周边同样生态休闲资源丰富。
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?南头古城、南山文体中心、南山博物馆中山公园等自然人文配套就在附近，是平常放松人心和休闲娱乐的好去处。目前项目附近的二手房不多，就一个，为东关乐尚林居，挂牌价约6.6万/㎡。
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?西丽两名校学区4新盘齐聚与周边二手学区房最高差4万+
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?最后一个要讲的片区就是西丽。首先是深圳大学丽湖实验学校初中部（深圳市南山区丽湖学校），是2012年9月由深圳市南山区人民政府高标准建设的一所公办学校，前身为丽湖中学。
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?2014年5月，根据南山区教育局打造北部片区品牌学校战略的需要，设立试验性质的精品小学部，成为九年一贯制实验学校。
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深圳大学丽湖实验学校初中部
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?在该学区范围内就有鼎胜金域阳光、总章叠翠花园、汇城茗院二期。
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?前面两个楼盘还在建设中，而汇城茗院二期待售中。
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?刚好也对鼎胜金域阳光家园进行了一次全方位踩盘。
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?项目已经出地面超20层，预计很快封顶，而项目旁边的总章叠翠花园，建设进度要慢很多，目前尚未出地面。两个项目紧邻，因此周边配套自然都能共享。
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鼎胜金域阳光
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总章叠翠花园
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?两个项目背靠塘朗山，对面则是大沙河，整体周边环境非常好，
?空气清新，人少静谧，比较宜居。
?而且靠近5/7号线西丽站和7号线茶光站，出行也十分方便。
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?鼎胜金域阳光家园自带1500平商业体量，平时购物基本上都靠周边楼盘底商解决，
?目前来说，项目周边的大型商业资源离得不算特别近。
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天虹西丽店
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?周边二手房方面，据贝壳显示，目前周边有南国丽城、众冠花园、半山翠林花园等170套二手房在售，挂牌价约7-8.9万/平。
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?众冠花园目前挂牌价在7万/平左右，不过该小区较旧，楼龄已有20年；
?南国丽城花园，楼龄15年，挂牌价在8.2-8.9万/平左右。
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?在深圳大学丽湖实验学校初中部学区范围内的还有位于7号线西丽湖站的汇城茗院。
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西丽湖地铁站
?汇城茗院首批住宅已于去年十月开盘。
?目前项目还有112-195㎡住宅、210-300㎡别墅待售，价格预计参考一期8.4万/㎡左右。
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汇城茗院
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?由于汇城茗院跟前两个项目距离不远，周边的生态、商业等配套基本都能共享。
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?项目周边二手房，挂牌价在7.3-12.9万/㎡之间，例如丽岛茗园约7.3万/㎡，西丽山庄约12.9万/㎡，差距还是挺大。
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?西丽片区最后一个要讲的学区是深中南山创新学校。
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?该校是南山区教育局所属的九年一贯制公办学校，是南山区委区政府强力打造，委托深圳中学管理的学校。深中南山创新学校是广东省义务教育标准化学校、2021年度十大最受关注新锐学校、深圳教育创新示范校。
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?2018年5月25日，深圳中学与南山区人民政府和大疆公益基金会举行合作办学签约揭牌仪式，正式委托深圳中学管理学校,校名由深圳市南山区留仙学校改为深中南山创新学校。
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深中南山创新学校
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?处在该学区的新盘是丹华公馆，目前在售户型建面约58-101㎡产品，
首付128万起。
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?预售房源共计1795套房，建筑面积约58-101平，共2个户型。
备案均价8.5万/㎡，单价区间约8-8.87万/㎡，总价区间约475-884万
丹华公馆效果图
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?不过需要注意的是丹华公馆为三类居住用地，三类居住用地主要以宿舍为主，除了没有幼托配套、车位比较低外，其他配套跟二类住宅用地基本一致。学区积分方面，目前是住宅>宿舍>公寓。
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?具体情况小编还是建议大家直接现场去了解情况最为妥当。项目位于南山区留仙洞片区打石一路西南侧，作为留仙洞总部基地的中心地段，周边配套十分完善。
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?首先商业方面，丹华公馆距离云城万科里购物中心约800米，日常基本生活需求可以得到满足；此外，项目1.5公里范围内还有悦方广场，3公里内有天虹商场和中洲购物中心。
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?除了商业和教育资源，丹华公馆周边的生态资源也十分不错，一路之隔便是西丽生态公园，是平时户外锻炼休闲的好去处。
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西丽生态公园
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?目前项目周边的二手房价格普遍在7.5-9.85万/㎡之间，像是万科云城约7.5-10.6万/㎡，远一点的天悦湾花园约12.2万/㎡。
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?周边二手房?本文版权归掌柜买房所有
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?优质教育资源从来都是楼盘加分项之一，对于预算充足，看中生态环境和教育质量的购房者来说，南山的这三个片区的学区房的确是不错的选择，有这方面想法的朋友们不妨看看。
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