106平米小产权房，乱象已生-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

首先是房源性质，这批房源不是常见的法拍房，而是开发商自己持有的房源，产权人清晰，权益清晰。

其次是拍卖套数，这次是百套起步，同一个项目这么多房源进行拍卖，此前在上海几乎没有。

再次是拍卖项目，金桥瑞仕花园处在金桥板块，区域极为成熟，虽是09年的项目，但产品品质在线，还是建平的双学区，二手房成交价高。

最后是销售方式，开发商委托给国拍，以二手房的形式进行拍卖，价高者得。

为什么要通过拍卖的方式进行销售？拍卖时间大概在什么时候？起拍价格会是多少？这当中是否会有其他利益涉及？从昨天到今天，相关信息正越来越清晰，相关链条也越来越清晰。

实际拍卖102套，建平学区是最大亮点！

上海国拍显示的项目标的概况：

这批房源位于上海市浦东新区枣庄路399弄27号-28号101-2103室（建筑面积：83.06-125.58平方米），共106套住宅，目前一楼现状是休闲区域，交付时将恢复成公寓出售，现在的休闲区域将不复存在。

拍卖户型如下：

上海国拍显示的项目卖点推荐：

浦东金杨板块高端住宅，楼盘品质一流；

两梯三户，户型方正；

小区环境优雅，绿化覆盖率高；

房屋精装修，可拎包入住；

近6号线金桥路站、云山路站；

毗邻中环高架，驾车出行方便；

紧邻金桥国际商业广场、九金广场；

对口建平实验小学和建平实验中学（均为枣庄校区）

ps：以教育部门或学校实际发布的招生信息为准。

奇意君经过多次尝试，总算拨通了相关联系人的电话，了解到最一手的消息：

该项目需要预约才能看房，到6月3号已经约满，后期将会再放一些预约号；目前拍卖时间和起拍价格均未定，最快6月底发布拍卖公告，7月底进行拍卖；即将拍卖的为2-18楼房源，实际拍卖房源数为102套；参与竞拍人须符合上海购房政策，如果竞拍成功需要贷款，交易中心可提供；可以理解成二手房销售，税费是开发商和竞买人各自承担

但对大多数买房人而言，这个项目最打动人的地方是项目对口的建平双学区，小学和中学均为建平枣庄校区，这个卖点在今年公民同招、民办摇号的背景下，优势非常显著，而且本身项目是现房，之前又是出租，如果竞拍成功可以直接迁入户口、入住。

自持11年由租转售，房价已上涨9倍！

金桥瑞仕花园是上海城建在2009年开发的项目，用业主的话来说，这个小区确实很符合国人审美，石材外立面，转角飘窗，大面积绿化，楼间距大，楼盘品质很好，自带中央空调，大面积还带地暖，很安静，周边配套也很好。

金桥瑞仕花园小区实景图

除去小区品质，金桥瑞仕花园最抢眼的是11年来的房价涨幅。据了解，09年项目开盘价每平方米一万多，据说当时有关系的还能拿到内部价，8000元/㎡就能买到，10年价格3万多，12年推出酒店式公寓，当时单价4万，13年单价5万，现在安居客上显示的二手房价格已经10万，11年来价格上涨了9倍，该项目的房价涨幅远超同区域项目。

安居客上显示的金桥瑞仕花园均价和板块均价走势对比图

即将拍卖的房源为开发商自持房源，之前一直用于出租，现在采用拍卖销售的原因，据上海国拍的相关工作人员透露，是为了防止国有资产流失，开发商是国企背景，采用公开拍卖的方式，能保证公平，拍卖价格上不封顶，竞买人可根据需求自主出价。

但在执行过程中是否真会如此呢？

房源尚未开拍，中介已宣称有房可售！

精装现房、优质学区、二手房高价，这些因素都让金桥瑞仕花园从发布拍卖信息起就被买房人异常关注，毕竟这样一个“香饽饽”，如果能捡漏成功，产生的收益将非常可观。

有利益就会有例外、有勾连。今天一早，奇意君就接到相关网友的咨询，说已经有中介跟他推荐这个项目，如果现在通过中介购房是否会存在风险。

从网友提供的与中介的沟通来看，看起来似乎确实能提前购买这批尚未拍卖得房源，价格也比较诱人，118㎡的均价为1000万左右，折算单价8.47万，但需要在正常中介费1个点的基础上，再支付5个点的佣金，也就是需要再额外支付50万元用于“打点”。

如果这位中介说的方式属实，那说明这批本来会通过公平拍卖的房源，已经成为某些人的利益源头，50万的打点费类似“茶水费“，将会被相关人员中饱私囊，那这就不是国有资产流失的问题，而是腐败问题了。