光明哪个小产权房最好，深圳这几个领涨区，还能继续买吗？-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，最近打新中了中海汇德理，目前手里还有龙岗南联满京华喜悦里一套三房，已满五年，无欠款，现在市值400左右，因为中海汇德理大部分首付是借的亲友钱，再加上月供两万多，还债及月供压力比较大，必须考虑经营贷或卖出。请问是现在卖出合适还是做经营贷支撑一段时间再卖出合适？南联喜悦里还有多少上涨的空间？片区龙岗中心小学在扩建九年一贯制学校，会是利好，但不确定上涨空间还有多大。个人觉得上涨空间远大于经营贷利息成本，不知道是不是这个逻辑，如果继续持有，也请问持有多久比较合适？感谢

回答：你好，喜悦里带龙岗中心小学，龙岗中学学位，南联在教育资源上比较欠缺，喜悦里的学校是龙岗中心小学，从自住角度看，这个盘是很方便的，小区环境绿化好，地铁方便，设施配套成熟。不足就是所在的位置龙岗边缘位置周边农民房过多，部分户型因高赠送而采光不足，随着大势涨吧。他未来的增值只能依靠龙岗中心区的发展，小区品质是不错，宜居却不宜业，由于受周边环境的因素，缺少购买力人口，未来增值潜力受限。宝安，南山这些片区的物业，特别是学位不错的确实涨幅非常不错，那如果同样的时间点选择了这些地方，结果会相差比较远。

提问：云叔好，请问深圳村委统建的小产权房可以买吗？感谢

回答：你好，具体看你的资金，还有你的需求条件，每个人都不一样，如果你是个刚需，还是首选深圳住宅，小产权第一不能上学，二胎放开后，深圳的学位矛盾只会愈演愈烈；没有杠杆，不具有金融属性，没有归属感，幸福是个比较级所以小产权和惠州房子一样，适合两种人买，资金没有多少的人，只出得起首付出不起月供和资金充足的人，就是没有房票，商品房买不动了。

提问：云叔，请问平湖的房子怎样？目前价格不高，地铁马上要开通了。可以分析一下吗？

回答：除非你在附近上班，否则不建议买平湖，平湖很远，位置和大运、坪山、沙井、光明相当。光明，独立成区，凤凰城；沙井，海洋新城，宇宙第一大会展中心；坪山，独立成区，几条地铁，整个区都在旧改；大运，五大城市会客厅之一；平湖，政府17个重点发展区域之一，这个称号份量太轻了，总之平湖没有可以炒的概念！

提问：云叔好，考虑全投资，十月中旬户口到位，预算总价500w，看了深物业金领，另外觉得光明九龙台不错，想等九龙台，你觉得如何？想听听你有什么好的建议！

回答：你好，深物业金领不要，九龙台尚可，但光明稍微虚高了一点，总价500万也有不错的选择标的，要根据你的首付多少，月供能力多少，要不要学位需求等等因素的综合考虑，这样才好做出推荐，具体详见内部分享。

提问：云叔好，新天鹅堡三期有投资价值吗？考虑纯投资，中介说就不用关心楼层，要看总价空间，这种说法是否准确，高楼层的景观及通风都很好。想听听你的意见！

回答：你好，到了这个段位，如果自己用不上学位，也应该是地段、品质和学位的综合体，才具备保值功能，新天鹅堡，都不应该是这个段位的选择，地段老化，学位不给力，这个资金浪费了，2000万的资金，或者沉淀在香蜜湖，很多人会持续热爱香蜜湖，或者一路向西，投向深圳湾和宝中，这些区域才是2000万资金该去的地方。

提问：云叔好，资金700万左右，想以老母亲名义全款买一套房，开盘的德宏天下华府，带深中初中学位，如果为了8岁儿子的初中学位房，另外附加房产增值功能，这个盘可否考虑？

回答：你好，德弘天下以69-76平的小两房为主，单证，户型稍微有点奇葩，这个盘如果想学位给孩子自用就要当心了，深中成绩主要靠择优生支撑，地段生成绩和普通学校差别不大。如果投资的话，可以对比一下深中的愉天小区、深实验的金茂礼都、南外大冲的科苑西、宝安中学的都市翠海华苑近三年的涨幅。

提问：云叔好，南浦的锦绣半岛，这个盘价格还比较低，就是靠近高速，另外岛东的海龙湾，离地铁口不是很远，有电梯，没有人车分流，也算有花园吧，主要是价格2.6-2.7万，110的三房朝向还不错，你觉得值得入吗？

回答：你好，整个南浦岛来看，都不是特别好的区域和目标板块，而且看起来整个岛有旧改，有未来的土地供应，但在番禺来看，其实是属于鸡肋的区域板块，包括成名已早的丽江花园，近几年的涨幅被其他区域甩出了平均水平，其实不值得买。

提问：云叔，深汕合作区、深珠通道地块、深中通道地块，这三个区域作为投资哪个区域好？

回答：深汕合作区，这个位置行政上虽然属于深圳，但投资要有人口聚集，才有大城市，才有房地产，才有供不应求，才有二手房市场这类房产大多属于炒热度出货，不具备投资价值，深中通道就跟珠港澳大桥、虎门大桥一样，是为了缓解交通压力、改善区域交通格局的一条高速公路，都不是很建议投资。