公明楼村小产权房？深圳最年轻的行政区

A.人口、经济蓬勃发展

2020年，光明区实现地区生产总值1100.77亿元，增长5.7%，增速全市排名第二；规上工业增加值完成677.83亿元，增长6.6%，增速全市排名第一；固定资产投资完成790.46亿元，增长27.6%，增速全市排名第一；社会消费品零售总额实现196.26亿元，增长0.2%，全市排名第二（以上排名均不含深汕合作区）；一般公共预算收入实现65.96亿元，增长12.5%；全口径税收147.85亿元，增长4.6%。

深圳市统计局正式发布深圳市第七次全国人口普查公报，普查结果显示，深圳市常住人口（含深汕特别合作区）1756.01万人。

其中，光明区常住人口为109.53万人，与2010年第六次人口普查相比，增加61.44万人，十年增长近130%，是全市人口增长最快的区之一！这一现象的主要原因是，高新区域的人才引进，同时拉动家庭人口及相关服务人口的流入。深圳经济特区、深圳先行示范区“双区”叠加的黄金发展期，综合性国家科学中心落户光明等系列原因吸引了大量的人口流入。

《深圳市光明区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》称：

“2025年GDP达到1750亿元，跻身全市高质量发展创新型城区前列。”

B.创新产业铸就世界一流

光明区向南，光明科学城对接前海自由贸易区、深圳湾总部基地、深圳高新区、坂雪岗科技城；向北，对接东莞松山湖、滨海新区和广州科学城，产业上互相补充互为支持。

光明区把战略性新兴产业作为立区之本，把先进制造业作为强区基石，以大项目带动大发展，经济发展规模迅速增长。

GDP从2015年的681亿元增长到2020年约1100亿元，经济总量迈过千亿大关；规模以上工业增加值677.8亿元，增长6.6%；地方一般公共预算收入66亿元，增长12.5%，固定资产投资增长29%，连续3年保持20%以上高速增长。

全口径税收收入147.8亿元，增长4.6%。光明区聚焦实体经济发展，推动智造强区建设，构建以智能产业、新材料产业、生命科学产业为主导，以特色服务产业为支撑的“3+1”产业体系，出台“1+4+N”产业政策，引领全区产业格局重塑。新引进大疆灵眸科技、联想南方智能制造基地等一批优质项目，华星光电T6项目提前投产，T7项目加快建设，累计投资超过1300亿元。

光明云谷、光明小镇等一批投资过百亿元的重大项目动工建设，普联、欧菲光等一批产值过百亿元、十亿元的企业快速崛起，重大产业项目对经济增长的拉动作用持续增强。2020年全区本土上市公司达到23家，全区规模以上工业企业1323家，年产值10亿元以上工业企业39家，国家高新技术企业1486家。

光明产业基础扎实。

初步形成新一代信息技术、新材料、生物医药等新兴产业集聚发展格局，其中新一代信息技术产业以平板显示产业为核心，以华星光电为龙头的新型显示产业已经跻身世界一流；新材料产业主要集中在有机高分子及化工新材料、复合材料、新型建筑材料等领域，初步形成了以贝特瑞、星源材质等企业为龙头的新材料产业体系；生物医药产业则以迈瑞、康泰生物等企业为核心，聚集从事生物医药、医疗器械等企业20余家。加快构建以智能产业、新材料产业、生命科学产业为主导，以特色服务业为支撑的“3+1”现代产业体系。

名产业区

1.【光明科学城】

光明科学城地处粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊重要节点，规划总面积99平方公里，规模等于9个南山科技园，总投资金额是南山科技园的34倍，是大湾区科技创新走廊的中部脊梁。

总体构建光明中心区、装置集聚区和产业转化区“一心两区，绿环萦绕”空间布局。

“一心”即：光明中心区，以光明中心区为依托，建设科学城的生活服务中心；

“两区”即：装置集聚区和产业转化区。

装置集聚区是光明科学城的核心，按“一主两副”空间规划布局大科学装置集群、科教融合集群、科技创新集群“三大集群”。

2.【凤凰城】

据《深圳晚报》报道，光明凤凰城，深圳"崛起"的一座城市副中心，它是深圳16个重点发展区域之一，预期总投资约863亿，承载着深圳北部的资金、人才、技术，将建成深圳北部的城市副中心。

与此同时，凤凰城还是海绵城市试点区域。

光明区始终坚持“+海绵”的技术路线，将海绵城市建设融入到城市规划、建设、管理的各个方面，通过宏观、中观、微观有机结合，以及全方位、立体式长期宣贯，最终实现自然积存、自然渗透、自然净化的城市发展方式。在宏观尺度上，通过规划管控，严管涉及山、水、林、田、湖、草等生命共同体的大海绵，对国土空间进行有效优化，达成试点区域热岛有缓解的目标，热岛强度由2016年的1.94℃下降至2018年的1.4℃；在中观尺度上，构建和补齐城市防洪排涝、水污染治理、水生态修复等骨干工程短板，用短短三年时间补齐几十年历史发展欠账，市政排水管网密度由3.2公里/平方公里提升至7.0公里/平方公里，实现大雨不内涝、水体不黑臭；在微观尺度上，通过雨水花园、下沉绿地、透水铺装等绿色源头设施，调整径流组织模式，达到试点区域年径流总量控制率达72%，径流污染削减率60%，实现小雨不积存这一最接地气的民生需求。

C.规划与发展

2025年：初步形成世界级科学城的核心功能，重大科技基础设施集群初具雏形，国际一流大学和一流科研机构加快建设，成长出一批具有国际竞争力的创新型企业。

2035年：基本建成国际化的综合性国家科学中心核心承载区，形成学科与功能布局合理、性能水平全球领先的重大科技基础设施集群，培育出一批引领未来发展的新兴产业集群。

2050年：全面建成具有全球影响力的科学中心，持续产出大量前瞻性基础研究和引领性原创性成果，成为新一轮国际科技产业革命的策源地，成为我国建设世界科技强国的重要引擎。

截至2020年底，光明科学城国家、省、市重点实验室、工程实验室、工程研究中心和企业技术中心等科技创新平台突破100个，国家高新技术企业达1486家，比2015年增长超5倍，吸引了大批高端科研人才、创新人才不断涌入。

D.大力发展城市轨道交通

光明对外交通便捷。

区内南光、龙大2条高速北连东莞，南接福田区、南山区，距深圳中心区、宝安国际机场、前海蛇口自贸片区仅30分钟车程。

大外环高速贯穿深圳东西，地铁6号线串联宝安、光明、龙华、福田等区，6号线支线将与东莞市轨道交通衔接，13号线北延段将经光明直达东莞市松山湖；广深港客专与赣深客专、深莞增城际（规划中）途经光明，在光明城站乘坐高铁30分钟可达广州、香港。

a.地铁：

光明区规划有5条地铁线，包括6、13、18号线三条快线，是深圳未来地铁线路布局最密集的地区之一，30分钟内可快速通达深圳城市各核心区。

建成轨道6号线支线、6号线支线南延段、13号线北延段，强化光明科学城与西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地的轨道联系。

《深圳市光明区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》称：

●协调争取轨道18号线、6号线支线再南延纳入深圳市城市轨道交通第五期建设规划，构建联通大空港片区、大运深港国际科教城的东西向市域通道，打通与深港科技创新合作区的南北向市域通道。

●争取轨道26号线延伸至光明科学城，实现30分钟到深圳宝安国际机场。

●协调推进轨道29号线线路优化，增强光明中心区与深圳湾超级总部基地轨道联通。

●开展轨道30号线延伸至光明区规划研究。

●到2025年，新增（含新建、在建、运营）城市轨道交通里程58公里，投入运营轨道线路达到3条，远期运营轨道线路达到7条。

b.高铁：

赣深高铁”将贯穿惠州、东莞、深圳。

全线车站依次为赣州点西、信丰西、龙南东、定南西、和平东站、龙川西站、东源站、河源东站、博罗北站、惠州北站、仲恺站、塘厦站、光明城站、深圳北站、西丽站，其中仲恺站、光明城站、西丽站为预留站。

其中光明城站是赣深高铁铁路进入深圳的第一站，设置了2座站台、4条轨道线。

赣深高铁经过光明城站后将建设两条线路分别引入西丽站和深圳北站，将通过西丽站与正在建设的深茂铁路衔接，未来可直接从光明城站乘车前往阳江、茂名等粤西方向。

光明城站工程由既有线改造、扩建及新建三部分组成，新建面积为14699.7平方米，改建3906.4平方米，站房面积将比现在扩大三四倍。

E.生态

2020年11月30日，生态环境部正式授予光明区“国家生态文明建设示范区”荣誉称号，光明至今始终坚持蓝绿本底，突出山水优势，光明小镇、茅洲河碧道等重大项目全面铺开，260个公园星罗棋布，河流生态持续优化，正着力打造田园风光与现代都市深度融合的高质量、高颜值城区。

光明生态环境优美。生态控制线内面积占土地总面积的53%，基本农田面积占深圳市的44%，拥有山水林田湖等生态景观资源。

a.公明水库

b.碧眼水库

（图源：中华人民共和国生态环境部）

光明突出示范引领，集8块“国字号”绿色招牌于一身。先后取得“国家绿色生态示范城区”“国家绿色建筑示范区”“国家循环化改造示范试点园区”等8块“国字号”绿色招牌。

深化改革创新，健全基层生态环境治理机制。率先构建“1+1+N”基层生态环境保护与监管制度体系和“区-街道-社区”三级生态环境保护委员会，打造环境问题发现、整治、执法“三张网”和水务管理网格。率先建立“环保顾问”制度，营造共建共治共享新局面。

F.教育

近两年，光明区把学位建设当作教育民生“头号工程”，近两年新增中小学学位20580个，新增幼儿园学位近1.8万个，学位增量及增幅创历史新高，新增学位超过过去10年总和，已成为深圳市学位最充足的行政区之一。

光明有深圳实验光明高中部，以及九年制中山大学深圳附属学校、华中师范大学附属光明勤诚达学校，涵盖了从小学到大学的全学段优质教育资源。另外深圳实验九年一贯制学校，已经宣布落址光明，很可能就落在深圳实验光明高中部对面，意味着片区将有深圳实验12年的全程教育。

附光明区中小学名录：

公办小学：

1、光明区公明第一小学(省一级)

地址：深圳市光明区公明街道柏溪路60号

2、光明区公明第二小学(市一级)

地址：深圳市光明区公明街道柏溪路60号

3、光明区马田小学(区一级)

地址：深圳市光明区马田街道薯田埔社区福前路128号

4、光明区下村小学(区一级)

地址：深圳市光明区公明街道下村社区

5、光明区楼村小学(市一级)

地址：深圳市光明区公常公路182号

6、光明区公明田寮小学(市一级)

地址：深圳市光明区公明街道田寮社区文明路68号

7、光明区光明小学(省一级)

地址：深圳市光明区光明街道碧园路4号

8、光明区东周小学(省一级)

地址：深圳市光明区光明大道509号

9、光明区爱华小学(市一级)

地址：深圳市光明区新湖街道圳美社区石介头上村21号

10、光明区红花山小学

地址：深圳市光明区马田街道金安东一路200号

11、光明区秋硕小学

地址：深圳市光明区公明办事处振发路西侧

12、光明区玉律小学(区一级)

地址：深圳市光明区玉塘街道玉律社区三区168号

13、光明区实验学校小学部

地址：深圳市光明区公明街道东隆路92号

14、长圳学校小学部(区一级)

地址：深圳市光明区公明长圳社区长圳路42号

15、光明区公明李松蓢学校小学部

地址：深圳市光明区公明志康路90号

16、光明区凤凰学校小学部(区一级)

地址：深圳市光明区光明办事处光侨大道2591号

17、光明区塘家学校小学部

地址：深圳市光明区凤凰街道，科裕路与同观路交汇处（科裕路东侧、同观路南侧）

18、光明区白花学校小学部

地址：深圳市光明街道白花社区白花大道以北、富民大道以东

19、华中师范大学附属光明勤诚达学校小学部

地址：深圳市光明区玉塘街道长圳社区长松路1号

20、光明区马山头学校小学部

地址：深圳市光明区马田街道马山头社区振兴路南侧，龟山公园东侧

21、光明区外国语学校小学部

地址：深圳市光明区凤凰街道丰成路16号

民办小学：

1、光明区清一小学

地址：深圳市光明区公明街道下村第三工业区18、20、21号

2、光明区公明中英文学校小学部(省一级)

地址：深圳市光明区公明街道别墅路6号

3、光明区春蕾学校小学部(市一级)

地址：深圳市光明区公明街道上村元山1号

4、光明区精华学校小学部(市一级)

地址：深圳市光明区凤凰街道塘尾水库路5号

5、光明区民众学校小学部(市一级)

地址：深圳市光明区马田街道新庄社区新围后背山一号

6、光明区英才学校小学部(市一级)

地址：深圳市光明区马田街道马山头社区第四工业区

7、光明区博华学校小学部(市一级)

地址：深圳市光明区马田街道石围社区油麻岗13号

8、光明区培英文武实验学校小学部(市一级)

地址：深圳市光明区公明街道下村第六工业区8号

9、光明区荔林学校小学部(市一级)

地址：深圳市光明区公明街道楼村蔬菜基地内

10、深圳市光明书院小学部(市一级)

地址：深圳市光明区新湖街道红湖村168号

11、光明区诚铭学校小学部(市一级)

地址：深圳市光明区新湖街道三赢168工业园

公办初中：

1、光明区光明中学(省一级)

地址：深圳市光明区光明社区碧园路2号

2、光明区公明中学(省一级)

地址：深圳市光明区公明办事处振明路60号

3、光明区第二中学

地址：深圳市光明区马田街道松白路4491号

4、光明区实验学校初中部

地址：深圳市光明区公明街道东隆路92号

5、长圳学校初中部(区一级)

地址：深圳市光明区公明长圳社区长圳路42号

6、光明区公明李松蓢学校初中部

地址：深圳市光明区公明志康路90号

7、光明区凤凰学校初中部(区一级)

地址：深圳市光明区光明办事处光侨大道2591号

8、光明区塘家学校初中部

地址：深圳市光明区凤凰街道，科裕路与同观路交汇处(科裕路东侧、同观路南侧)

9、光明区白花学校初中部

地址：深圳市光明街道白花社区白花大道以北、富民大道以东

10、华中师范大学附属光明勤诚达学校初中部

地址：深圳市光明区玉塘街道长圳社区长松路1号

11、光明区马山头学校初中部

地址：深圳市光明区马田街道马山头社区振兴路南侧，龟山公园东侧

12、光明区外国语学校初中部

地址：深圳市光明区凤凰街道丰成路16号

民办初中：

1、光明区公明中英文学校初中部(省一级)

地址：深圳市光明区公明街道别墅路6号

2、光明区春蕾学校初中部(市一级)

地址：深圳市光明区公明街道上村元山1号

3、光明区精华学校初中部(市一级)

地址：深圳市光明区凤凰街道塘尾水库路5号

4、光明区民众学校初中部(市一级)

地址：深圳市光明区马田街道新庄社区新围后背山一号

5、光明区英才学校初中部(市一级)

地址：深圳市光明区马田街道马山头社区第四工业区

6、光明区博华学校初中部(市一级)

地址：深圳市光明区马田街道石围社区油麻岗13号

7、光明区培英文武实验学校初中部(市一级)

地址：深圳市光明区公明街道下村第六工业区8号

8、光明区荔林学校初中部(市一级)

地址：深圳市光明区公明街道楼村蔬菜基地内

9、深圳市光明书院初中部(市一级)

地址：深圳市光明区新湖街道红湖村168号

10、光明区诚铭学校初中部(市一级)

地址：深圳市光明区新湖街道三赢168工业园

G.楼市情况

光明区一手房：

全市新建商品房成交为38.55万平方米（4474套），同比-15.83%；其中新建商品住宅成交为28.75万平方米（3028套），同比-17.48%。

光明区二手房：

2020光明住宅及商务公寓情况（注：截至2020年9月28日）：

光明楼市有三大片区：凤凰城和光明中心区、公明片区、科学城片区。

凤凰城和光明中心区：发展建设较早，光明区府所在地，集中了光明区最好的市政、交通、教育、公园等配套，配套成熟、居住舒适度高，城市界面最好。

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