县城的房都是小产权吗？房地产已经失去了高速发展的根基-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

我知道，取这么个题目，显然不太符合当下的基调。但现实告诉我：房地产，或许还能反弹，但已无法反转。

首先，要明白“反弹”与“反转”地区别。反弹的意思是，往下降的狠了，适度向上恢复；反转的意思则是，掉头向上，一飞冲天。以当前的综合环境，楼市要想反转已经不大可能。

这并不是我一个人的观点，而是过去一年在与地产从业人员的交流中，高管们普遍的观点。

今年春节期间，在目睹了农村以及县城的现状后，我对这句话有了更深的理解。

由于疫情原因，我已经连续三年没回老家过年。所以今年在疫情放开之后，我迫不及待地回了趟老家。

这些年，农村城镇化的速度太快了，老家的绝大多数人都已经进城生活，村里平时比较冷清，只有到了春节期间，才会再次热闹起来。

那些进城的人绝大多数都在县城买了房，均价大约四千多一平；少数人在市区买了房子，均价大约六千多一平。

尽管价格不是很高，但一套下来也需要大几十万甚至上百万。这对于收入不高的农村人来说，是一笔不小的数目。

在与亲朋好友交流之后，我有一个很深的感受：农村人对房子的执念比城市人更深。

为什么这么说呢？大城市由于房价太高，如果买不起还可以选择躺平，反正买不起房的人多得是，又不是止我一个；但在农村，房子是结婚的必需品，如果连县城的房子都买不起，那肯定会遭到周围人的白眼，丈母娘是万万不会答应的。

以我的两位堂哥为例。我的大哥一儿一女，女儿已经出嫁，儿子目前正在准备结婚，女方的要求是：必须有房有车，不能有贷款，彩礼20万。大哥早些年在县城买了一套小产权房，这套房子女方是肯定看不上的，大哥告诉我，为了孩子结婚，他砸锅卖铁在县城全款买了一套房以及一辆车。他的态度相当坚决，这两项大额消费，他前后一共只花了两天时间。

二哥的状况要难一些，因为他有两个儿子。大儿子去年结的婚，结婚本来是一件开心的事情，但过程却很纠结。二哥告诉我，女方要求的彩礼是10万元，讲真，这个数目并不高，但在送礼当天，女方发现礼单有些“缩水”，有些该有的东西没有备，因此当场要求加钱。二哥最终没有理会，但因为这件事双方闹得非常不愉快，直到现在仍心存芥蒂。

不管怎样，大儿子的婚事总算是搞定了，不过小儿子的婚事就麻烦了。

为了俩儿子的婚事，二哥前两年在市区买了两套房，加上他自己早年买的一套房，二哥在市区一共买了三套房。虽然是贷款买的，但也已经将家底彻底掏空，如今他已经拿不出小儿子的彩礼钱，更不用说买车了。

大哥、二哥年轻时都早早辍了学，大哥干建筑，行情好的时候月收入万把块，行情不好的时候一个月几千块；二哥早些年做生意赚了点钱，现在生意不好做，他索性在当地当了保安。

他们赚的都是辛苦钱，一场婚礼就可以掏空他们半辈子的心血，如果是两场婚礼，那简直要了他们的命。

不过说到房子，两位哥哥都很自豪。大哥在县城买了两套房，二哥在市区买了三套房，用他们的原话说就是：“在同龄人中，全村没有比我更成功的。”

村里进城的人中，多数都是像大哥那样在县城买了房，少数是像二哥那样在市区买了房，当然也有个别更有能力的在省城或者一线城市买了房。

他们买了房之后，多数都没有将户口转到城市，而是依然保留着农村户口，因为他们不想放弃村里的宅基地以及耕地。平时，他们生活在城市，逢年过节便回家里看看。

到底还有多少人常年住在农村？我专门就这个问题咨询了村长，村长告诉我：“全村一共300户，常住的只有四户，加起来一共不到50个人，并且基本上都是老年人。”

数据显示，2022年，中国常住人口城镇化率已经达到65.22%。按照发达国家80%的城市化率，我国的城市化进程还有一定空间，这也是专家们看多房地产的最大理由。

但是，以我的亲身感受来看，目前真实的城市化率比数据显示的要高不少，并且常住农村的多数都是老年人，这些人已经不大可能再去城市生活。因为他们从身强力壮到白发如霜，一直守着土地，在他们的记忆中，祖祖辈辈都是与地共生。他们这代人，也是年轻人与农村连接的最后桥梁，当他们离去的时候，我们在农村的根就彻底断了。

过去20年，房地产之所以得到迅猛发展，最根本的原因就是中国的城市化进程：农村人口不断地向城市迁移。

人口到底是怎么流动的，为了便于说明，我简单做了一个示意图：