南山西丽 小产权房，最适合自己上车的是哪个

近几年政策对西丽片区的大力支持，西丽高铁新城、留仙洞总部基地、西丽湖国际科教城。随着大沙河生态长廊建成，西丽马上要带给我们不一样的惊喜，加上13号快线马上通车，去到南山科技园、深圳湾更方便

更多大企业入驻西丽，楼市也受到更多的关注。

西丽预计有5-6盘今年会开，宝能城花园（拍卖方式）、汇城茗院、汉园茗院、丹华公馆、鼎盛金域阳光以及总章叠翠花园等

从这几个盘透露出户型来看，有刚需上车盘，也有改善型，不确定有没有意外惊喜的别墅

最快入市开盘的可能是汉园茗院跟宝能城，两个楼盘营销中心都已开放，预计最快6月入市，

汉园茗院首批预计推出418套房源，110㎡-255㎡户型，预计价格9万左右。

宝能城属于现房135㎡-155㎡-199㎡-255㎡户型，这次推出的是东区B座一二单元，户型超高的赠送率，想要购买需要走拍卖形式，不过产权很清晰银行负责去拍卖，可以放心大胆去拍，预计价格在10万左右。

西丽高铁新城，深圳最大的高铁站

5月5日，备受关注的深圳市西丽综合交通枢纽（以下简称“西丽枢纽”）概念设计及主体建筑设计方案征集定标结果公示。

西丽枢纽将由深铁集团打造，未来将成国内最大高铁城际轨道交通换乘枢纽。

深圳最大的高铁站，

西丽站规划总规模为13台25线，引入赣深高铁、深茂铁路、广深第二高铁及深汕、深珠城际铁路。另有城际铁路：深惠城际铁路、深莞增城际铁路在西丽设站；地铁：13、15、27号线将在西丽设站，29号线将与该三线换乘。

留仙洞总部基地，创新高地总部聚集

作为深圳六大总部基地和15个重点开发建设区域之一，留仙洞总部基地规划定位为国际化战略性新兴产业特征和企业总部特征为一体的新一代产业园区，将重点发展航空航天、机器人、生命健康等未来产业和高增长科技企业。

不同于前海和深圳湾，留仙洞总部基地的土地大部分留给了高科技创新企业，除了大疆和深圳市特区建设发展集团有限公司（简称特区建发集团），还有众多高科技企业入驻：深信服科技股份有限公司、深圳市优必选科技有限公司、深圳市光峰光电技术有限公司、深圳航天工业技术研究院有限公司、传音手机、天珑移动、乐普（深圳）国际发展中心有限公司......

▲大疆总部

西丽湖国际科教城崛起看南山发展“风向标”

南山“创新”新地标，西丽湖国际科教城当之无愧！

西丽湖国际科教城位于深圳市南山区北部，规划面积69.8平方公里。作为粤港澳大湾区和深圳先行示范区建设的重要引擎和示范载体，西丽湖国际科教城以麒麟山为屏、西丽湖为镜，是大自然恩赐的“天然氧吧”。

从一个普通的水库，到“创新”新地标，西丽湖国际科教城似乎是“横空出世”。

更重要的是，西丽湖所在的南山区，集聚了丰厚的高端科技创新资源，是深圳科技创新的缩影，相继走出了华为、腾讯、大疆等高科技企业，为有效促进科研成果转化和人才就业奠定了坚实的基础。

配套补齐，西丽越来越宜居

西丽依山傍水，在深圳相对核心的地段，这种天然的环境是非常稀稀缺的，也造就了西丽非常宜居的环境。

西丽位于阳台山和塘朗山之间，环大沙河两侧，大沙河长廊在去年底已经全线开通，是深圳最美的一条河，环境和和水质也是目前最好的，大沙河长廊经济带是南山重点打造的，西丽依山傍水，在深圳相对核心的地段，这种天然的环境是非常稀缺的，也造就了西丽非常宜居的环境，还有大学城作为西丽业主的后花园。

好的区位优势，好的环境，好的产业支撑和可期待的教育改变，就会形成了一个刚性兑付的挤压效应。

西丽预计有5-6盘今年会开

宝能城花园

项目基础信息

项目占地：约105000㎡

项目建面：约830000㎡本次拍卖：东区B座一二单元产品面积：135㎡-155㎡-199㎡-255㎡

住宅套数：223套

规划户数：2705

拍卖价：预计10万/平左右

项目户型图

经典户型：135m4+1房

王牌户型：155m4+1房

压轴户型：压轴户型：199m5+1房

楼王单位：255m5+1房

汉园茗院

项目基础信息

项目占地：约32469㎡

项目建面：约28万㎡本次发售：汉园茗院A区产品面积：约110㎡-169㎡平层、复试255㎡

住宅套数：418套面积段：约110-255㎡（平层及复式）

入市时间：预计2022年，二季度

均价：预计9万/平左右

项目户型图

高层住宅景观视野开阔，远眺长岭陂水库，俯瞰塘朗山。

△1栋3单元02,03,05户型1栋4单元02.03户型合理布局，动静分离全明方正户型客餐厅一体化设计私密主大套间超7米全景阳台明厨明卫人性化设计

△1栋3单元01.04户型方正户型，布局合理南向双卧相连设计客餐厅一体空间舒适超大主卧套间全景景观阳台明厨明卫人性化布局

△1栋4单元01.04户型方正户型，布局合理动静功能区设置合理口客餐厅连通，全明视野全景景观阳台超大主卧套间。厨卫全明人性化布局

△1栋5单元03户型方正户型，布局合理客餐厅一体化超7米全景大阳台私密主卧大套间三卫+干温分离厨卫全明人性化布局

△1栋5单元01户型方正户型，布局合理四阳台优越采光客餐厅南北双阳台豪华主卧大套间三卫+干滑分离厨卫全明人性化设计

△1栋5单元02户型

方正户型，布局合理四阳台优越采光客餐北双阳台

豪华主卧大套间三卫+干湿分离厨卫全明人性化设计

汇城茗院

项目基本数据开发商：深圳市汇城房地产开发有限公司占地面积：2.7万㎡建筑面积：5.6万㎡总房源：380户户型：112-196㎡3-4房

项目户型图

丹华公馆

丹华公馆占地面积为4.5万㎡，总建筑面为29万㎡，共8栋。

但丹华公馆属于三类住宅用地，用途为宿舍，南山区对这类房产性质的学区积分还未做明确规定，会有一定的入学风险。

展厅已经开放，但是现场还没有户型图等物料，样板间也还未开放。

据销售介绍，主要包括59㎡和100㎡两个户型，59㎡层高3.9米，得房率在65%左右，100㎡的户型层高是3.0米，得房率在75%左右。

鼎胜金域阳光与总章叠翠花园

鼎胜金域阳光与总章叠翠花园两个盘紧挨着，都位于南山区西丽珠光北路东侧，背后靠山，对面是大沙河生态走廊。

两个项目体量都不大，鼎胜金域阳光建设用地面积约1万㎡，总建筑面积5.16万㎡，由两栋层高25层的住宅和一栋幼儿园组成，楼体已经出地面3-4层，工程牌显示，明年2月就能竣工。

总章叠翠花园用地面积为1.29万㎡，规划建设规模为5.8万㎡，由3栋100米以上的高层住宅组成，还未动工。

▲空地处为总章叠翠花园

▲总章叠翠花园未动工，围墙挂着“开工大吉”的小旗子，绿网为在建的鼎胜金域阳光

根据规划，鼎胜金域阳光套内小于90㎡288套，占比89.16%；套内大于90㎡24套，占比10.84%。据家在深圳网友爆料，户型面积段为77-140㎡。

总章叠翠花园的户型还暂未有消息，但考虑到小区体量小，或同样有90㎡以下户型。

两个小区在配套上基本实现共享，鼎胜金域阳光距离地铁5/7号线西丽地铁站及大学城站约900米左右，总章叠翠离地铁口稍近一点。

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