2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，想咨询滴水湖买新房3万出头投资如何？
沪叔：你好，滴水湖的供应多，短期投资参考点是101-102的二手次新单价4-6万的参考。但由于目前确实政府在这块新房供应较多，后续成为二手后，①一定不好出手，接盘客都是本区域人，供应平衡的时候，新房限价更吃香，轮不到二手卖高价。②区域性限制太强，毕竟是远郊，3w投进去，回报到4-4.5w就不算亏。如果你即将锚定的楼盘在103-106地块，预算300w的那没问题，预算500-600w的那有更优解。
提问：沪叔，你好，上海南翔地铁口2008年的独幢别墅值得买吗？原房子已卖了，想买个自住，投资都不错的大房子，预算1350万左右
沪叔：你好，独栋属于当下稀缺产品，但郊区别墅不算稀缺，如果是考虑投资，这个预算段可以往环线里面买一买平层2房或者小三房，如果就是南翔住习惯了，金地这边的别墅又比较喜欢，自住倒也不错的选择。
提问：沪叔，你好，近期看中一套二手房，价格和房子本身都在接受范围内，但是房东不止1个月，是3个人合买的，其中有个房东还在外地，这类型房子可以入手吗？有哪些风险呢？
沪叔：你好，可以买，不过买的时候签合同要注意这套房产所有共有人都要签字，如果遇到这个在外地房东实在赶不回来签字，可以签卖房委托书，一定要得到所有房屋产权人卖房确认，交易签字的时候可以与这个在外地房屋产权人进行视频通话确认身份，另外最好录视频作证。
提问：沪叔，你好，请问一下杨浦东外滩和大宁靠近阳城彭浦的这两个地方的房子怎么样。800w我们能买到大概什么样的房子（非塔楼）？
沪叔：你关注的东外滩靠近12号线宁国路附近的板楼2房，房龄2005年前后的商品房，单价10w/㎡。大宁800w预算比较鸡肋好小区买不进差小区又太差，买北郊站这边的粤秀名邸2013年次新电梯动迁还可以。
房地产比较有意思的地方就是你买完房后，对于它后面涨跌可以不用费太多心力，房子在买入那刻起涨跌不受控制的，在这持有期间你只需正常维持供房，五年后在看，当初买的房子大多涨了很多。房产增值和工资增长方式不一样，很多人觉得工资是螺旋式上升的，其实并不一定。哪怕刚毕业有2万工资，是不是意味你30多40多岁收入年薪百万千万？对绝大数人来说这是幻想，对于普通人比较容易接触到的投资手段也就是股票和房地产，如何投资房产详见知识星球。
提问：沪叔，你好，能不能帮忙分析一下静安永和板块，感觉很少人了解，不知道沪叔了解吗？
沪叔：你好，永和板块属于新静安，很多人对它不是很了解，区域内交通主要是7号线和1号线，自驾也比较便利，挨着大宁，相比较大宁板块的高房价，永和热度和名气一般，房价相比较低，对于刚需群体，未来希望可以享受大宁商业配套，这个板块可以关注一下。
提问：沪叔，你好，上海刚需购房，预算300-500万，首套房上海还有学区比较好点的房子吗？购买总价300-500万左右的刚需房需要考虑什么问题呢？应该在哪里买比较好呢？
沪叔：你好，刚需购房者买房时需要考虑这几个因素，自住+潜力置换、长久居所、区域自住，更多的要考虑房产的增值可能性。在预算一定的情况下，没有绝对的好房，只有匹配你需求的房子，这才是刚需切实的选房标准。一般而言，刚需的购房要求会比较综合，要有个房子住，还得尽量不错的品质和物业，旁边有不错的学校，最好具备较大的升值空间。其实，刚需买房，最忌的就是贪大求全，什么都要好，导致忽略了真实需求，从而各方面失衡、不匹配。因此，第一次买房，其实是做减法的过程：满足自己最核心的需求，适当舍弃其他因素。预算300-500万的可以考虑嘉定、宝山、青浦板块。
篇幅有限，只能涉及到这些城市。
查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。
一共可以分为四类：
第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围
第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围
第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块
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