碧桂园小产权房万科玫瑰公馆选大选小-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

问：西安有产权的车位多不？10万有产权靠谱不？

答：有产权的不多，小区地下车位分两类，一个就是利用人防工程改造过来的，还有一个就是自己搭建的这种机械泊车位，这一块按照国家相关政策来讲不能买卖，只能这个租赁，只能租赁使用不能买卖。

还有一块就是这个完全产权的，也就是说这个具备独立的财务核算和这个整个楼楼栋的建设成本相剥离有独立产权的这一块，可以买卖赠与。这个价钱是市场调节，开发商自主定价的！有产权的车位是有独立产权证的，这也是日后转手的证明。照你说的10万有产权的车位，肯定是赚了的，据房哥了解，西安平均车位价格都在15万左右，并且大量还是没有产权，只有租赁使用合同的！

问：万科幸福里、金域名城、碧桂园，兴庆宫如何选？

答：幸福里是万科自己开发的项目，金域名城是万科与荣华合作开发的项目，碧桂园嘉誉是与荣华开发的项目，个人不推荐碧桂园，因为小区很小，只有40亩地，价格偏高，高层8800元，小高层都破万了。

位置上，幸福里和金域名城在凤五，碧桂园在凤城十路，相对而言，凤城五路的居住氛围要好一些，包括你说的学校配套也要多一点。另外鱼化村就是外事学院附近，乱，挤，人多，强烈不推荐！

问：是否可以针对十一回西安的人组织一次看房团？

答：这个问题和之前北京的业主有聊过，但其实人还是比较少的，房哥这里大部分还是本地的刚需业主，不过既然粉丝有需求，也是可以搞的，规模应该不是很大，我最近就着手准备，有需要参加十一期间看房团的业主还是按照以下格式给我留言，我尽快统计人数：

区域+预算+户型面积+意向楼盘+姓名+电话

问：有预售证是不是烂尾的机会小，怎么查？

答：这是当然，有土地证就可以办预售证，就可以去银行贷款，就可以正常销售回笼资金，从而完成建设，银行贷款和收购房款是开发商回流资金的重要渠道，没有预售证意味这渠道被堵，资金链很容易断裂，从而停工烂尾，西安很多城改项目就是因为土地证办不下来，没有预售证，根本没有钱盖楼。

查预售证可以去房屋管理服务网（http://www.fang99.com），首页就有商品房预售证查询的地方。

问：万科和玫瑰公馆买大还是买小？

答：关于买大还是买小，在排除预算因素除外，还是要看用用途吧，如果是长期投资，以后并无换房的打算，当然是买大划算，要么相反。

回归万科和玫瑰公馆如何选的问题，两者离得不远，周边配套都算齐全，万科的容积率略高，达到4.5，卖的是精装房，目前价格没有出来。玫瑰公馆价格在7500左右，交房比万科早点，个人建议买大，玫瑰公馆！

问：外地公积金可以在西安买房吗？

答：是可以的，房管局已经出台相关政策，目前可以办理异地贷款的银行有17家，不过很多楼盘自身不给办，这个还得具体到售楼部去问清楚，名单如下：

建设银行陕西省分行、中国银行陕西省分行、农业银行陕西省分行、工商银行陕西省分行、交通银行陕西省分行、浦发银行西安分行、光大银行西安分行、华夏银行西安分行、兴业银行西安分行、中信银行西安分行、北京银行西安分行、恒丰银行西安分行、浙商银行西安分行、招商银行西安分行、西安银行、长安银行、民生西安分行银行。

问：三桥紫镜城可以买吗？

答：首先说价格，3600元一平确实很便宜，但所谓一分钱一分货。这是小产权，没有证，房哥首先强烈不建议买。再说小区本身，地段不怎么样，和主路隔了个陇海线，交通不便。基本没任何配套，除了土还是土。开发商是西安北沙口房地产开发有限公司，这应该就是村子里自己开发的小区！小产权房哥强烈不建议买，一时价格便宜，后患无穷！

问：外地在西安买房五年后儿子上小学，买哪里合适？

答：既然是奔着娃上学来的，我先说下西安带小学的楼盘有哪些。香榭兰亭的高新一小、大兴郡的陕师大附小、金地褐石公馆的渠江二小、金域东郡和蔚蓝东庭的浐灞一小、西沣公元的大雁塔小学、锦绣天下的陕师大附小等，像这种带学位的买房的时候是有单独的保证能入学的书面协议的，这点一定要留意，任何口头承诺上学的风险极大。

再说区域，由于带入学名额的小区本身价格就高，所以在区域上，尽快可以选择价格较低的，比如大兴新区，浐灞等，这样能在上学和买房之间有最大的性价比，推荐区域浐灞！