深圳南山在售小产权房 均价5.76万！

据最新消息，位于南山赤湾的深铁熙府人才房即将入市，主推70㎡2房、90㎡3房1卫两种户型，共计2080套。

价格方面，项目拍地时规定商品房毛坯限价为9.61万/㎡，人才住房毛坯限价为5.76万/㎡，最高售价不得高于6.05万/㎡，人才房价格相当于商品房价格的6折！

一、项目信息

深铁熙府项目为南山赤湾K103-0016宗地，于2021年11月25日由深铁置业以底价87.02亿拍下。项目位于南山区招商街道兴海大道与赤湾路交汇处西北角，属于地铁12号线左炮台东站地铁上盖物业。

深铁熙府总用地建面约12.2万㎡，总建面约61.9万㎡，规划住宅、办公、商业、学校、文体中心等多元业态于一体，其中住宅的总建面达33.2万㎡，包括普通商品16.6万㎡，可售人才住房约16.6万㎡。

据悉，首期推的是项目的A地块，均为可售人才住房，总规划8栋人才房，1栋幼儿园。预计第一批推售4栋、5栋1单元、5栋2单元、6栋及7栋部分房源。

周边配套一览

交通地铁：轨道交通3地铁：12号线左炮台东站（在建）（预计11月开通），2号线/5号线赤湾总站，3港口：太子湾邮轮母港、蛇口码头、妈湾港，4大道：兴海大道、港湾大道、南海大道、望海路，2路网：赤湾路、文忠路（规划中），1城际：穗莞深城际快线，2隧道：妈湾跨海隧道（预计2023年竣工）、东滨隧道。

教育资源：项目自带1所18班幼儿园、1所7九年一贯制学校，家门口即享一站式教育；毗邻南山第二外国语赤湾学校、北师大附属学校（规划中）及多所国际学校，书香萦绕，与国际接轨，让孩子起步即领跑。

商业配套：自带约3400㎡商业街，约4.6万㎡赤湾汇购物中心（在建）、海上世界综合商业、太子湾K11艺术购物中心（在建）、万象前海等世界级商圈鼎力，悦享时尚、购物、娱乐、社交、人文、艺术等沉浸式体验，举步尽揽万象生活。

文娱配套：项目配建一所文体中心、一个体育运动公园；2公里范围内天后宫、左炮台、赤湾烟墩等市级文物胜地环绕；周边徜徉赤湾国际海洋文体中心（规划中，预计2022年底动工）、深圳歌剧院（预计2024年建成）、深圳顽雪MAX滑雪基地等文体地标，人文积淀，凝聚城市精神纽带。

医疗配套：毗邻南山区蛇口人民医院、南山区妇幼保健院，南山区人民医院、深圳大学医院、南方科技大学深圳医院等高端医疗。

04、价格分析

项目人才房毛坯限价为5.76万/㎡，最高售价不得高于6.05万/㎡，通过推算，预计深铁熙府人才房单价区间在5.47-6.05万/㎡。

若加上装修费0.3万/㎡，预计深铁熙府人才房最终均价6.06万/㎡，单价区间为5.77-6.35万/㎡，总价区间为404-572万。即70㎡2房总价在400万出头，90㎡3房总价在500万出头。

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