警惕深圳小产权房套路深，谁买谁踩坑

你本来没有名额，别人跟你说能在深圳买房子。

最近好几位粉丝咨询这件事儿。他们在网上听说，有人可以这样操作，询问是真是假。我回答，如果操盘的人这么神，你觉得轮得着你吗？

限购城市的最低首付是3成，不限购城市则是2成。如果有人跟你说，500万的预算能买2000万房子，不用想别的，这一定是炒房客。

操作上确实能实现，比如炒房客用3成首付名额买下房子，再通过一些极限方式（比如融资手段），帮你把钱置换出来，以施加极大杠杆。

但对普通人而言，极大杠杆极容易产生极大风险。前些年深某理的事件影响还未消散，那些被深某理“糟蹋”一遍的楼盘，至今还没有恢复元气。

大家如果收入水平高，杠杆可以适当长一点。但不是越长越好。

配置资产，最重要的一点是防范风险，在遵循政策规定的基础上，安全、求稳。

至于没有名额也能在深圳买房，也是套路。

大约分两种方式。第一种，买不需要名额的房子，如商铺、商务公寓、回迁房，甚至小产权。但这种方式不需要别人帮忙，你自己也能买（除了小产权）。

当然，深圳的商品住宅最有价值，这些不限购的房子都有各自硬伤，是否适合你、需要另外判断。

第二种方式，就是用别人的名额买房。切记，切记，注意这种事情的风险。

我有很多来自外地的学员，想在深圳配置资产而缺名额，我往往劝他们先调户口、交社保。如果大家现在所在的城市不错，我也可以教大家先在所在城市配置不错的资产，等深圳名额差不多的时候，再换过来。

千万不要一味冒险、钻空子。

很多深圳业主在早年阴差阳错买房，赚到钱，但不明白房价趋势，经常做错选择。比如一套房价趋势逆转的房子，死守着不放，一套仍能继续攀高的房子降价卖掉。

房地产市场，永远是懂行的欺负不懂行的。

你不懂行，别人不欺负你，市场也会欺负你。我有一位学员，很早以前买了套百花的房子，当时房价才1万多/平。

2020年，学员的这套百花房涨到15万/平。我当时天天劝他卖掉，但学员老婆不愿意卖，学员自己不敢做主，同时也有一丝侥幸心理。

后来房价趋势一路下滑，15万/平的房子掉到10万/平，学员两口子才明白，个人是不能对抗趋势的。

俩人一块儿找到我，道歉、求助，最后在今年春节前卖掉房子，置换了一套高价值四房。房子现在还没过户完，但距离签合同时，现在已经锁定了300万利润。

赚趋势的钱永远比逆趋势而行轻松得多、更容易取得好结果。

我虽然不是最早一个吃到房地产红利的人，但也属于头一批。但我在吃到红利以后，不会觉得这是我“天然”的本事，我会思考房价趋势、避坑、价值，探索市场有没有内在规律。

我一边做这件事情，一边提炼这些东西，最终摸索出属于自己的一套方法论。可以说，这套方法论也是我做房产教育的基础。

大家也是如此。市场永远不差机会，因为能看懂的人、愿意学习的人特别少，那条康庄大道并不拥挤，你只要懂得市场变化，能走过去，就已经可以收获好结果，不需要搞歪门邪道，也不需要焦虑紧张。

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