深圳坪地小产权房介绍投资一年宝中领涨、龙岗跑输、罗湖没动静-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

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1、问：九哥您好，我是刚需，有155首付，想买罗湖老区一带的房，孩子3年后需要用到学位，所以买房主要也是考虑学位，兼顾自住。我们夫妻看了田苑小区和晒布小区，想从这两个小区中选一个。请九哥帮忙分析一下，心里有点顾虑，担心买了几年都不涨，损失了时间机会和资金成本，谢谢您！

答：你好。1、罗湖价格一直不高，房价涨势一直没见怎么动弹，如果标的没有上升空间，就没有必要了，很多人寄希望于旧改，但旧改是比较难带动周边的。2、罗湖不仅本身规划差、城市环境也不行，楼龄老旧，东北南部都很难扩展，当然罗湖也有一个优势，中小学学位上车的好地方，如果比较看重自住、学位和租售比，可以入手。3、比较看重投资可关注：宝安、光明，还大有作为的余地。

2、问：九哥你好，我们夫妻这些年一直在坪地工作，刚需，孩子再过个2年就要念一年级了，我们是首套，想买的上班也近一点，这几年积蓄165万，可以接受500以内小三房，因为上班孩子都是家里公婆带的，所以需要3房，中心城这两年没什么多大浮动，请九哥根据我们的情况给点意见？

答：你好，不知道你们夫妻有没有考虑过大运，比起龙岗中心城，大运更有潜力。如果想买龙岗不跑输，可以考虑：深中龙初、龙岗外国语这两个学区房对应楼盘：万科翰邻城绿景大公馆、阳光天健城、奥林华府龙园大观等，这个单价在龙岗可以选择的空间是比较大的。

3、问：老师你好！付费咨询。我的情况：家庭年收入230多万，福田有一套红本自住，市值1500，住房面积挺大的，但是学位一般，2套小产权房，其中一套已经准备旧改。宝安一套红本房，龙岗一栋农民房。月供32000，现在打算把自住房置换再加杠杆买一套总价3000的房，你觉得可行吗？另外有没有推荐的区域？

答：你好，感谢付费。学位属性一般的，往上冲的动能确实不足，华侨城就是一个例子，你的情况可以置换优化配置。这个总价直接往深圳最顶级的豪宅区看齐就可以了，由于稀缺放卖，至今都没停止过上涨，建议尽快着手置换，你的条件可选择的空间也大，可以补充一下家庭各方面需求，再做进一步推进，也可以到线下沟通，方便给你更好的建议。

4、问：老师您好，看了您的往期文章向您请教！已落户，在深圳工作5年，一直都待在龙岗中心城，现如今想投资一套房，能力有限可以接受250内的房子。请您帮忙分析一下凤岗大运城邦、名流印象，中山深中通道出口不远的楼盘，感谢！

答：你好。大运城邦和龙岗房价是共悲欢，龙岗房价起不来，大运城邦也就也没戏。深中通道开通后中山的人口会被深圳虹吸、利好深圳、利空中山、这两个区域的房不建议入手，后期很容易翻车，在龙中上班，也可以直接上车龙岗小户型。