深圳最差的小产权房(这些地方房价危险)

简单盘盘去年下半年以来，涉及深圳楼市的政策：

去年10月份，深圳发布租房参考价，严格管控租房价格。

去年11月份，央行发布“金融16条”，16个方面支持房地产发展。

今年1月份，深圳推出共有产权房，抹除保障房的金融属性、投资属性。

2月份，深圳放开积分入户政策，让很多低收入家庭有机会享受入户政策红利。

2月份，央行发布住房租赁“金融17条”，响应“金融16条”。

2月份，证监会启动不动产私募投资基金，响应“金融16条”。

……

提醒一下，今天这篇文章可能比较枯燥，涉及到近期官方的各种文件。

但是事关你的家庭财富，再不留意，小心你的资产发生变化！

先看数据层面。春节后的深圳楼市传出消息，二手房成交量首周上涨，1月30日-2月5日期间的成交量达到560套。

老实说，对这个数据我是比较谨慎的，并且在《一周一课》提醒过大家，年后的首周数据容易有“水分”，部分可能已经在年前成交，但网签延迟到年后。

而随后的数据，第二周成交量784套，第三周881套，以周为单位的连续数据反应深圳二手房成交量走势向上，大家可以适当重视一下。

成交量数据的上升可以分两个层面理解。第一，成交量上升本身并不干预房价趋势，比起总量，它的豪宅盘、改善盘、刚需盘的构成更加重要，后者暗藏着不同购买力对市场的信心和介入情况。

第二，成交量上升势必会影响到市场信心，尤其是刚需、换房群体，从观望到追涨，容易产生滚雪球效应。

再看租赁市场。很多人觉得租房的市场跟自己买房、卖房无关，这是思维误区。房价越涨，深圳买得起房的人就越少，社会的焦虑情绪就会越重。

来了就是深圳人，买不起房子还叫深圳人吗？这时候，更低的租房成本，能安抚大家的情绪，一部分低收入群体会接受租房住的安排。

深圳在去年10月份发布租房参考价，重点打击二手房东，这有点类似打击课外辅导，注意，这是一个“打击”动作。

深圳市房屋租赁参考价格查询平台

https://zjj.sz.gov.cn/fwzljgcx/vue/main?page=1

今年2月份，央行发布的住房租赁“金融17条”，围绕租房市场做布局，比如发钱支持企业买房、出租，这是全国范围的布局，以后租房难、租金贵有可能会成为历史。

钱真的很少，可以租房子住。有点钱但不多的，可以买保障性住房。

今年1月份，深圳宣布不再建设安居型商品房，推出共有产权房。共有产权房只能封闭流通，没有投资属性；不得抵押贷款，没有金融属性。

这会带来两个影响，第一，保障性住房彻底回归保障，申请的人基本上都是缺钱，或者不想房产投资的人。共有产权房可以住，但别想着拿来赚差价。

第二，商品房市场的购买力“一走一来”，一部分钱不算多的人去买共有产权房，另一部分买不了安居房的有钱人来买商品房，这对商品房的房价有何影响，大家可以仔细思考。

同时，2月15日深圳重新放开积分入户系统，这是重点针对低收入家庭的政策——深圳有大把低收入群体属于非深户籍——注意，共有产权房的申请条件之一，是得拥有深圳户籍。

深圳市共有产权住房管理办法（征求意见稿）部分

深圳加速安置低收入家庭的居住问题，会产生什么影响？或者说，深圳为什么要加速安置低收入家庭的居住问题？

如果按照2021年、2022年的房价走势，大把的房子房价继续跌，何必再修一条保障房的路？

城市的基本保障是让人人都住得起房子，而不是人人都买得起房，或住得起豪宅，这是两个概念。未来，不想买房的去租房，想买房的买房；买房钱不多的去共有产权房，钱多点的去商品房市场，钱非常多的来一套两套豪宅。

这是深圳楼市未来的样子。

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