深圳永居小产权房能买吗(幸亏我在香港买了房！)

01

租房是故事的开始

2008年1月，我顺利拿到四大校园招聘的录取通知书后，从此我结束了校园生活，开始一个小白领的打工生活。

因为在中环上班，在网上看了看租赁的帖子，当时我对香港的各个地方也都没有概念，自己也是大大咧咧的人，有安全的地方住就行。

当时在热门的留学BBS上看到了招租信息，和二房东一起吃了一顿饭，觉得北大毕业的她人很好，房子也没看就定了下来。

毕业暑假回来8月底了，搬进了北角地铁站出口邻近的东发大厦，楼龄三十年了吧。现在想来，独栋，没有小区、没有花园。

但对于我这个县城出来、对生活舒适度不挑剔的人来说，有楼层管理员，周围走两步就是街市、糖水、鱼蛋美食、超市十分便利，自食其力，也不觉得悲催。

楼虽旧，但室内装修雅致干净；三室一厅，实用面积80多平，我租的是最小一间房，里面放宜家最小的那种单人床，一张书桌，一把椅子，一个入墙衣柜，我坐在地上就没有额外的空间了。

但月租只要4000港币，是我当时月薪的三分之一。在这里，我结下了在香港最美的友情。房子有一个特别大的厅，那时候刚进四大，一同入职的内地人经常周末聚一起玩，我也喜欢呼朋唤友。

这个厅里有很多火锅趴和桌游趴，印象最深刻是我生日那天一帮港漂聚一起看2008年奥运开幕式。

我的研究生同学、中大研究生、中大本科生、内地来港工作的专才IT工程师和银行家。

从2008年到2012年，这几年前后换过10来位室友。从来没有狗血的吵架和矛盾，作为职场新人的港漂彼此陪伴，收获了几位挚友。

02

买房是迈向成熟的一步

2012年我当时在来港上市企业公关公司做PR的室友说，周末在到处看房子，准备在大角咀附近入手一套房子。

我爸妈也建议我开始物色房子，他们觉得每个月几千块的房租，不如还房贷，也算强制储蓄了。还是要感谢爸妈当时的指引。

当时我已经工作4年，每年工资涨30-50%，月薪大概3.7万，月供不是问题。

只是由于年轻没有理财的概念，考CPA、旅游，在中环上班需要置办行头。一直没有什么储蓄，凑一凑只有50万左右，留10来万做中介手续费，10%的首付下我只能买得起300万以下的房产。

于是我开始在房产App上开始搜寻300万的私人楼的选择范围。我记得有新界东、青衣和屯门元朗。

我在中环上班，并且经常出差，新界东和屯门元朗太远，青衣的东涌线直达，去机场有机场线15分钟，最合适。

然后我就先自己去青衣地铁站附近溜达，看看地产公司推荐的楼盘：地铁站上盖盈翠半岛和灏景湾，宏福花园、沿海滨长廊走路10分钟的翠怡花园和海欣花园。

其他几个楼盘都是有海景的优质小区，在我预算内的只有翠怡花园。但是这个调研，让我认识到这个片区的居民群体大多是中产，不是人员混杂的公租房，唐楼。

我这时候已经有neighborhood的概念了。我不是歧视住公屋的，只是当时看了天水围的日与夜有阴影。

了解到周围的环境后，我的北角前室友是热心的香港人，有地产资源；我就全权拜托他帮我看盘，他说翠怡是新鸿基的物业，香港人最喜欢新鸿基，不喜欢李X诚的物业。

物业非常重要，决定了房子质量和服务素质。这个理念很重要，我在之后的香港和内地的房产配置中都适应。

不久之后，他说有一套房在底层但有一点海景，365呎（大概36.5平）的户型被改为一室一厅，不能看房。他觉得可以，我凭着对他的信任，看都没看房，说拿下。

房价278万，做了二按首付10%就是27万，手续费包括律师费、房产中介费和二按的金融机构，房贷每个月1.3万不到，一半还利息一半还本金。

我把房间改造了一下，用柜子在客厅隔出了一间卧室，把主卧租出去减轻一半的还款压力。和港大本科的室友也结成了一份美好4年室友情，延续到我们看着彼此结婚生子。

2012年6月份买的房子，紧接着香港政府为了控制房价，出了新政策，非香港永久居民买房要交30%的税，我赶得算巧，不然要多付3年的房租等到拿永居身份。

03

复盘买房的过程

青衣真的是心旷神怡、人口密度低的神仙地方。下了地铁就有热闹的青衣城，丰富的购物商场，各种品牌、食肆、超市、影院一应俱全，价格适中。

出了商场，一条海滨长廊延伸到家，对岸是青山和绿树，经过标准塑胶跑道的运动场和大型公众泳池，吹着掺着海腥味的一年四季不停的风。

我常伴着月亮和家家户户的灯光回小窝，不管加班到几点，走在这条道上心特别的安静，小小惬意，孤独和压力都抛掷脑后。

四年过去，便利店的阿姨会记得我多久没来过买鱼蛋和维他奶了，楼下管理处的大爷能认得出我妹妹并用普通话跟我们热情的打招呼了，青衣城四层大商场我闭着眼睛就能摸到每家铺头，吃饭没带钱可以回来再付。

这个地方的房价一直不高，我听说跟青衣对面的岛上有墓地，本地人忌讳有关；或者旁边是葵涌码头，有污染有关。

2016年准备结婚了，先生在深圳工作，我开启了深圳香港的双城生活；为了更方便往返内地，考虑更好的校网，我开始犹豫要不要搬家。

而且青衣的房子到了30年的楼龄开始各种维修，修窗、修马桶，香港维修人工贵，动辄几千，我不想花时间，于是开始打算卖青衣去换房子。

但我卖房子的时机不算好，这套房子在2015年涨到了430万，3年涨超50%，2016年卖出的时候，已经跌回了355万。

如果大家有兴趣，我下次再来分享一下，跌市期间换楼的故事。

虽然没有卖到最高位，这第一段买房记还是让我收获很多，让我明白了几点：

1.先上车。房租都是在帮别人积累财富，有能力购房趁早买，不要计较二按利息高，不要想一步到位。

2.明确自己的需求，抓大放小不计较。

3.30年以上的物业尽量不要买，维修成本高。

4.看周围物业的类型，挑选优质的中产社区。

最后祝愿大家都能早日上车，买到自己理想的房子！

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