深圳临深30万的小产权房 惠州大亚湾临深该如何选房？

项目概况【占地面积】约77.8万㎡

【总建面】约200万㎡

【总套数】可售住宅1040户（六期）【车位比】1.035:1（六期）

【产权年限】70年（六期）

【容积率】1.87（六期）

【物业管理】卓越物业,2.8元/㎡/月(六期住宅)

【项目坐标】深圳东·大亚湾西区石化大道西66号（临深直线距离约3KM）

优点：现在加推的六期，69栋，2梯5户，有79-89-109的户型在卖，带装修交付

缺点：交房时间2025年年底。交房会晚一点，小区之前八期有出现过维权，质量不知道六期会不会也是这样

惠阳万城名座

【万城名座总体情况】

?总户数：2767户?

总占地面积：约9万㎡?

总建筑面积：约42万㎡?

开发商：惠州市万城房地产开发有限公司?

物业公司：惠州市康城物业管理有限公司?

容积率：3.0?绿化率：35%

优点：万城在白云新城楼盘，之前折后价格16500左右，现在打7折13500左右，带装修交付，现房，有96-99平的户型在卖

缺点：项目位置比较靠近白云片区，这边现在卖的产品比较靠路边的，会有点噪音

大亚湾珠江四季悦城

项目基础信息开发商：珠江投资

项目总占地：约598032㎡

项目总建面：约1195508㎡

推售产品：三期约109-140㎡园景新品

总楼层：10栋33层

批地时间：2007年1月7日

产权年限：70年

车位数：6890个

物业公司：康景物业（国家一级资质）

物业管理费：1.43元/㎡/

月梯户比：2梯4户

三期总套数：1356套

交楼标准：精装交付

大亚湾金地自在城

开发商：惠州大亚湾康成房地产开发有限公司

楼盘地址：大亚湾西区龙海一路与龙山五路交汇处

占地面积：约419698㎡

建筑面积：约1632023㎡

绿化率：30%

交楼标准：带装修

优点：小区带装修交付，价格13000左右，有87平106平121平的户型在卖，户型做的比较实用，金地物业服务做的很好，楼下已经开始建学校了

缺点：小区现在加推的靠马路的，比较吵，项目加推的3期靠近高铁，会有一定的噪音

大亚湾曦悦湾畔

优点：小区带装修交付，单价13000多，75-85-95-109-138平的，还是现房，一线看河景的小区，临深5公里

缺点：目前周边配套比较少，小区总共只有6栋

大亚湾冠华城

总占地：约14万㎡

总建筑面积：约50万㎡

总户数：3702户

总停车位：3778个住宅

楼栋数：29栋

绿地率：31%

容积率：3.18074

物业公司：惠州市桂香园物业服务有限公司

管理费：住宅管理费2.5元/㎡

教育规划：一所幼儿园、一所小学【三期经济指标】

三期占地：约4.7万㎡

三期建面：约24.3万㎡

三期户数：1792户

三期车位：1869个，其中地上65个，地下1804个三期

容积率：3.66

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