龙城小产权房深圳能买吗？能买到什么样的学位房？

今天，我们会重点介绍，深圳新房和二手房的成交大区——龙岗区。

我们根据今年民间统计的中考成绩表现，并结合市场对学校关注的热度，筛选了5所初中学位房供大家参考：

深圳实验学校坂田校区初中部、龙岗区科技城外国语学校初中部、深圳中学龙岗初级中学、龙城初级中学、龙岗外国语学校初中部。

其中，深实验坂田和龙岗科技城外国语都在坂田北，其余三所初中可以统一把它们均划归在龙岗中心城。

前者能快捷通达原关内地区，后者距离原关内则较为遥远。

我们先来聊聊，坂田北的两所学校：

从数据表现上看，深圳实验学校坂田校区初中部，并没有因为“深圳实验”的金子招牌，而交出亮眼的答卷。

反倒是，龙岗区科技城外国语学校初中部的表现，让人看到惊喜，今年400分以上学生数占比达到45%。

再来讲讲，龙岗中心区的3所初中：

深圳中学龙岗初级中学的表现，依旧还是占据龙岗公立初中第一的位置，龙岗区外国语学校则排名第二。

而深圳市龙城初级中学，今年已经替代龙岗区实验学校和新亚洲学校，扛起了龙岗区传统优质学校的旗帜。

这5个初中学区里，300万总价左右，房源数量供应情况及置业点评如下：

1、深圳中学龙岗初级中学学位房4套，1房和2房，面积41-50㎡，总价330-400万，单价7.69-8.39万/㎡，无论总价还是单价水平都位列最高。

如果未来其中考成绩，能一如既往保持龙岗区第一，甚至向本部看齐，那么未来这里的小户型单价水平进入到10万/㎡，完全是有可能的。

当然，这个预期，跟它东部看似“偏远”的位置无关，而是跟它目前单享学区（范围较小、楼盘较少）的设置，以及龙岗结构性供需矛盾有系。

这个地方的学位房要不要买，最关键的，还是要看成绩结果，来作为筑底价值。

2、深圳实验坂田学校初中部学位房7套，1房为主，面积42-52㎡为主，总价208-298万，单价5.1-7.09万/㎡。

该学区范围有点大，几乎覆盖了坂田80%以上的楼盘。

目前门槛最低的是，荣兴大厦与万科第五园5期。

这种小户型是否值得投资，按长远来讲，如果该初中中考表现未来能够变得强势，那么入手价值还是比较高的。

但是，现在有2个不确定性因素，会对这种户型的投资价值造成影响：

一个是该学校今年成绩暂时没有表现出强势的苗头，未来会不会变得明显改善，还有待观察。

另一个不确定性的原因是，坂田实验学校初中部学区，同样是覆盖了这两个楼盘，未来会不会重新划定学区，我们持保留意见态度。

所以，如果你要买这类学位房，我们建议要小心谨慎，找专业的人帮你把关。

3、龙岗区科技城外国语学校初中部，学位房3套，1房户型，面积36.94-58㎡，总价200-215万，单价4.76-5.41万/㎡，全部集中在阳明公寓这个楼盘。

龙城初级中学，作为龙岗区的老牌较为优质学校，在区内一直没有形成改善学位优先追逐的趋势。目前300万总价内，学位房1套，为紫薇花园面积57.62㎡的小2房，总价290万，单价5.03万。

龙岗外国语学校初中部学位房10套，1-2房为主，面积段30-92.36㎡不等，总价98-288万不等。

以上三所初中学位房的价值，从持有学票的角度来看，我们认为这个标的，有一定的选择价值。

但是由于学校仍不够强势，并且所处板块热度还是不如原关内或西部地区，导致其学位房暂时仍未形成投资价值的共识。

因此选这类老破小，更适合预算规模比较小的朋友，作为备选考虑。

总之，根据学校口碑、成绩以及市场认可度的不同阶段，我们采取的选筹线路，应该是有所差异的。

在学校处在强势阶段，建议优先考虑，从学校资源赋能房产价值的原点出发，去评判楼盘及房源的性价比。

应该更多的是关注学票门槛因素和居住属性要求能否降低，以及价差红利的机会有没有被发现，再去评判是否入手。

在学校处在弱势阶段，建议优先从房子居住价值的原点出发，应该更多关注楼盘或房子的居住本身。

例如，同价位区间的房子，去找到更有居家属性的楼盘，再去评判它的性价比等等。

本文地址:http://www.xcqxcq.com/fangchanchangshi/107742.html