2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼侨香村位于安托山东区，北临北环大道东靠福龙路，是深圳最大的公务员社区，居住群体为深圳市机关事业单位的职工以及局级处级的干部领导；楼盘由市建筑工务署建设，2011年底入伙，总用地面积127790.62平方米，合计住宅3996套，由14栋32~35层高楼住宅+1栋深圳市公积金管理中心组成，板塔结合结构，三房四房户型为主。
小区环境好、户型方正、通风好、采光佳、单价片区较低，市场成交活跃；自带公立幼儿园和社区服务中心，楼下就是华润万家旗舰店、2号线地铁口侨香站，划分侨香外国语中小学，小区附近有体育中心、香蜜公园、儿童乐园、山姆会员店等配套。
小区区位
侨香村位于安托山片区，背靠塘朗山，毗邻香蜜湖，区内景色宜人，是深圳高尚人群聚集区；
小区周边景点丰富，距离深圳大型景点欢乐谷、世界之窗、锦绣中华以及深圳高尔夫仅不到4公里；
小区位于安托山东区，紧靠北环大道，去南山、福田中心区等都很方便。
时间轴
侨香村于2007年批地建设，定位为经济适用房住宅区，2011年竣工后于同年年底分配完成，服务对象为深圳机关事业单位职工，限售时间为10年，2022年年初解除限售后，首月平均每天成交2套以上。
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周边配套
交通配套
小区楼下就是地铁2号线侨香站，500米距离有7号线安托山站；
北临北环大道快速路，东临福龙路，西近京港澳高速，驾车半小时内即可到达深圳机场，约10分钟可到达深圳北火车站。
商业配套
小区楼下自带华润万家超市，生活买菜便捷；
周边有多个购物中心，100米内有美您公园，1公里内有万科里、山姆会员店、印力中心，2公里内有沃尔玛（香蜜湖店）、东海城市广场等等。
教育配套
楼盘划分公立学校如下：
深圳实验幼儿园（侨香部）
福田侨香外国语学校（小学部）
福田侨香外国语学校（初中部）
周边有多所国际幼儿园，整体优质教育资源充足！
休闲配套
小区500米内有侨香公园、体育中心、香蜜公园，以及健身会所、电影院等等休闲娱乐配套；1公里左右可到达深圳儿童乐园、国际园林花卉博览园等等。
医疗配套
门诊位于小区对面200米内，就近就医方便，4公里内有多个大型医疗机构及三甲医院，为家人的健康保驾护航。
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价值分析
未来规划
侨香村周边重点规划盘点：
1、香蜜湖·新金融中心
2、安托山·自然艺术公园
3、海德园商业+安托山总部大厦
香蜜湖·新金融中心
安托山·自然艺术公园
海德园商业+安托山总部大厦
成交数据
结合指导价及近半年成交数据来看，周边楼盘指导均价普遍在13W+，片区走势平稳向上，部分楼盘价格在16W+，当前侨香村价格性价比较高！
小区对比
结合多小区对比来看，侨香村点评如下：
优点：大社区楼龄新，停车位相对充足，教育资源比较优质，周边规划有潜力，成交量活跃，租售比相对较高，综合评分高，非常适合刚改需求置业，择校家长可以重点关注！（另外由于侨香村完美错开了二手房指导价时间，在同价位产品中，首付成本很有优势）
不足：容积率略高，距离北环较近，北区单元会有噪音影响，整体户型偏刚需紧凑型为主。
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小区详解
小区外观
小区采用点式布置，建筑为板塔结合结构，间距合理整体通风采光良好，设计风格简约大方。
内部环境
小区容积率3.29，绿化率较高，整体环境较好，自带游泳池、幼儿园、休息区等；楼盘总户数3996，车位3170个，车位比约1：0.8（相对充足）；
侨香村被坊间冠以“豪华经适房”之名，除基础配套外，小区还有两项创下世界之最的配套设施：
1、在全部住宅的屋顶上安装了太阳能热水系统，24小时恒温恒压，供水，水温为60℃；
2、小区拥有最大的中水处理系统、可将住户产生的污水集中处理；
*另外配套了管道优质饮用水供水工程，可达到直接饮用标准，由梅林水厂直接供给。
楼栋单元
楼盘一共由14栋住宅+公积金管理中心+香蜜湖街道办组成，小区自带幼儿园（深圳实验幼儿园侨香部）；小区单元楼层情况：
1栋：5~32层为住宅
2~4栋：3~36层为住宅
5~14栋：2~35层为住宅
*梯户比分别为：2梯4户、3梯6户、2梯6户（整体比较合理）
户型分布
90平3房户型：基本每个单元都有分布
112平3+1房户型：基本分布在小区中间单元
142平大4房户型：只分布在7栋、8栋
户型详解
侨香村主要住宅产品为：89~142平的三房四房改善户型，其中90平左右的三房是最值得重点关注！
90平户型图
ABCD户型：竖厅凹阳台，朝南（1-4-5-6-9-12-13-14栋）
EF户型：横厅出阳台，朝南，（分布1-4-6-9-12-14栋）
112平户型图
112平米3+1房两卫，分两种户型
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