2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼据统计，目前深圳地铁包括有5号线西延、8号线2期、6号线支线、12号线、13号线、14号线、16号线，其中，地铁13号线可谓是深圳西部最值得期待的一条快线，一期计划2023年通车，2期工程预计2025年建成通车。
?
?深圳地铁13号线是连接深圳湾口岸与公明的市域快线，线路跨南山区、宝安区、光明区。
线路连接后海、科技园、留仙洞总部基地、石岩、公明、光明等地，覆盖中部偏西地区南北向交通需求走廊，并将预留北延至松山湖条件。
深圳地铁13号线线路全长约41.9公里，设站22座，采用地下(38.4公里)+高架(2.5公里)敷设。
13号快线一期修到上屋北，二期延伸至公明北，三期延伸至松山湖。
预计开通时间：
13号线初步预计将于2023年投入服务。通车后，将串联起南山、宝安、光明三个行政区。
13号线线路图
13号线走向
起于深圳湾口岸，沿科苑大道往北至西丽，先后与11、2、9、1、15、5号线换乘;
经同发路转入沙河西路、松白路，再转入田心大道至石岩中心区;
与6号线换乘后，沿田心大道北上，下穿大眼山后进入光明凤凰城，后再转向松白路，沿松白路直到公明中心，与6号线换乘后，由松白路转入富利北路。
13号线站点
深圳湾口岸站、登良东站、后海站、科苑站、深大东站、深大站、科兴站、松坪站、西丽火车站、石鼓站、留仙洞站、白芒站、应人石站、罗租站、宝石站、上屋北站（注：站名以最终公布为主）
?
地铁13号线首期以土豪集聚的深圳湾为起点，途径“码农专区”科技园、产学研基地“西丽留仙洞”、最终在小产权房遍地的石岩板块与6号线交汇；
?
?2期南延线从深圳湾到东角头，北延则将连接至光明中心区，于公明北站向东莞延伸。
?
?
就目前来说，13号线沿线楼盘并不多，一共有13个，其中光明就占了8个。
?
?
?
?13号线经过的片区，既有南山的豪宅片区深圳湾，也有宝安北部的石岩板块，一个片区房价最高破20万+，一个处于“4字头”，相差了近6倍，可谓是串联起了深圳土豪和刚需了。
?
?
?
?南山仅1个
为蛇口豪宅半岛城邦5期
?
?
13号线虽然经过南山的深圳湾、蛇口、科技园、西丽等多个片区，但是沿线新盘并不多，目前只有一个，那就是东角头站的半岛城邦5期。
?
?
半岛城邦位置图
?
?
作为传统豪宅区，蛇口东角头站附近近年来入市的新盘并不多，所以今年半岛城邦5期预计入市的消息还是很让人期待。
?
?
项目作为深圳豪宅风向标，2019年4月，半岛城邦四期开盘推出599套建面88-135㎡住宅，均价约11.6万/㎡（含装修）。开盘当天刷新了深圳市场单盘销售金额、成交率新纪录，创造61.8亿的销售业绩。
?
?
半岛城邦效果图
?
?
该项目位于南山蛇口，距离13号线东角头站约350米，属于地铁口物业，周边的商业、教育等配套都很完善，海上世界、宝能城、沃尔玛、华润万家等大型商业应有尽有；
?
?附近还有南山外国语学校（滨海校区），生态资源方面也有四海公园、深圳湾公园，很适合平时休闲锻炼。
?
?
项目所处片区新盘住宅并不多，目前只有临海揽山御园和晗山悦海城在售，价格在11万/平左右，
?项目周边二手房挂牌价也基本处于11万/平。
?
?
?宝安石岩4个沿线盘
以旧改项目为主
?
?
作为宝安房价“低洼地带”的石岩，6号线的开通加上13号线的建设，
?无疑将为片区楼盘增添砝码，特别是地铁沿线的项目。
?
?
所以距离13号线罗租站约200米的宏发悦云花园自然成为目前石岩片区最受关注的住宅新盘，据悉，项目已经入市。
?
?宏发悦云花园获批预售许可证，并在住建局官网公示。
该批次可售房源799套，均为住宅，位于项目的2、3、5、6栋。
户型为建面约78-128㎡；单价区间约为4.5-5.5万/㎡；总价区间约为359-708万元。
宏发悦云花园效果图
?
?
因为地处石岩中心区，所以项目在教育等各方面配套都很不错，项目东北面有广东省一级学校和广东省示范性普通高中——石岩公学，项目西北面也有公立学校——罗租小学。
?
?同时，一街之隔是石岩文化艺术中心，阳台山公园也在附近，还能享宏发世纪城自带的大体量商业，购物休闲两不误。
?
不过项目目前出行方式主要还是自驾或者公交，项目靠近石清大道、石岩大道、龙眼山路、育才路，跨过石清大道即为沈海高速，上沈海高速可以方便通往宝安、大运、龙城等地。
?
除了宏发悦云花园，还有一个大旧改非常引人关注，那就是由华润操刀的罗租旧改，
?据网上所找到的消息，该旧改到目前并没有什么进展。
?
?
图源网络
?
?
除此之外，项目周边也有两大旧改项目，分别是冠利园旧改和中航三鑫玻璃加工厂旧改。
?
?前者整体拆除用地面积约23万㎡，改造方向为居住、商业。规划将建7栋48层的住宅，还配建含12班幼儿园，建成后有望改善周边商业氛围。
?
?
后者则作为新型产业为方向，以打造总部、研发、高端制造一体化的产业基地为目标。其中包含两栋产业研发用房，一栋厂房，一栋32层的宿舍楼（产业配套用房）。
?
?
不过这两个旧改项目均处在未动工状态。
?
?
冠利园旧改实景图源网络
?
?
跟罗租站相隔一个站的石岩站，也有一个由京基操刀的旧改——上下屋田心村。
?该项目位于深圳市宝安区石岩街道上屋社区田心大道与宝石东路交汇处。
?
上下屋田心村
?
根据资料显示，该项目更新单元面积约11.7万㎡，拆除范围用地面积约11万㎡，改造方向为居住和商业，由京基地产主导开发建设。据网上消息透露，沿路的建筑已经开始清拆中，可能与地铁13号线的建设有关。
?
据获悉，整个石岩片区目前没有在售新房，已经售罄的嘉信云峰会馆住宅此前约4万/㎡；二手房方面也只有一个二手楼盘在售，即宏发世纪城一、二期，挂牌价约4.8-5.6万/㎡，若这些沿线新盘入市，价格应该跟片区目前的房价相差不会太大。
?
?光明占8个
包含多个限价新盘
?
?
13号线沿线楼盘中，光明区占了一半多，共有8个，
?分别是龙光玖瑞府、观月台、中海观园、深房光明里、宏发万悦山璟庭、松茂御城雅苑二期、金茂公园里。
?
其中，光明城站有3个，龙光玖瑞府、特发观月台、中海观园。
?
?
?
?
?
?龙光玖瑞府于去年11月开盘，单价在4.77万/平起，均为精装交付，虽然自身商业体量有点小，不过项目2KM内商业有光明万达、10万㎡的光明蓝鲸世界、勤诚达K+广场、更远一点的还有星河COCOCity、宏发光明大仟里等商业资源，平时购物很方便。
?
?
龙光玖瑞府位置图
?
龙光玖瑞台沙盘
?
教育方面，项目一条路之隔有一所建设中的幼儿园，其它的学校距离稍远，如2公里外有深圳市光明区外国语学校和深圳市育新学校，再远一点还有6号线光明大街站附近的深圳市光明区凤凰学校，长圳地铁站附近的凤凰城实验学校，片区教育资源尚可。
?
龙光玖瑞府实景
?
而龙光玖瑞府旁边的中海观园则是个4.44万/㎡的限价盘，为去年9月中海所夺地块。
?
中海观台位置图
?
特发观月台项目则是由2栋高层住宅、精品裙楼商业及一个6班制幼儿园组成，自身体量较小。因为只有两栋，所以项目自带的花园也很小，并且目前附近缺乏大型商业配套，只有底商。
根据网上曝出来的户型中，观月台有两个78㎡2+1房户型，可改3房，性价比高。
?
观月台78㎡户型图源网络
?
特发观月台获批预售许可证，
小区规划共计2栋，本次批准预售楼栋为1栋和2栋，总套数为359套，均为住宅。
住宅面积段为建面约78-108㎡，3梯6户，毛坯交付，预计2024年3月31日入伙。
预售备案均价约4.69万/㎡，单价区间约4.33-5.08万/㎡，总价区间约337-550万。
除了光明城站的3个新盘，经过光明片区的13号线的沿线楼盘还有同观路站的深房光明里；凤凰城站的宏发万悦山璟庭、金茂公园里；公明南的深业云筑。
?
?
深房光明里，同样是个限价盘，备案价不高于4.46万/㎡，距离13号线（在建）同观路站约600米，出家门就是光明区凤凰学校，备案毛坯均价最高4.46万元/㎡，它身处光明的标杆居住区，居住氛围成熟，旁边有光明大第、深房传麒山和中海寰宇时代。
?
深房光明里
?
?
宏发万悦山绝对称得上是光明的网红盘，刷新了光明打新的记录，并且开盘即售罄
?
?宏发万悦山璟庭获批现售许可证，并在住建局官网公示，本次可售房源676套，位于项目的8、9、10栋。
本次推售79-118㎡平层住宅单元676套，户型建面约79-118㎡，单价区间约4.5-5.5万/㎡，备案均价5.17万/㎡。
?
万悦山璟庭二期位置图
?
项目位于光明大道与华夏路交叉口东南侧的十字路口一侧，属于双地铁沿线物业，距离地铁6号线光明大街站780米，距离13号线凤凰城站约900米。
?
宏发万悦山二期实景
?
?
项目周边学校众多，且离公园、体育中心等休闲配套都很近，并且还有很多配套正在兑现，未来生活十分便利。不过由于靠近主干道和地铁线，或会有噪音影响。
?
?
宏发万悦山周边新房住宅整体单价约5.17-5.25万/㎡，
?二手房指导价在4.68-5.19万/㎡之间，挂牌价在7.68-8.17万/㎡之间。
?
?
另外一个就是在凤凰城站附近的金茂公园里，
?项目自身配建有一所12班幼儿园，项目西南侧建设有一所18班小学。
?
?
金茂公园里效果图
?
?
要说金茂公园里最大的优点是什么，那应该是周边十分优秀的生态资源了，楼下即是约9.4万方东周公园，直线距离300m为深圳未来最大的市政公园——约216万方光明科学公园，无论是运动健身、休闲娱乐都很适合。
?
?
?金茂公园里获批预售，共推269套住宅，位于项目51栋。
建面约88-115㎡，均价约5.17万/㎡，总价约438万/套起。
?
?
而位于公明片区的深业云筑，项目周边居住氛围挺不错，商业、教育等配套都挺完善，距离光明大仟里仅1公里，项目自带一所12班幼儿园，同时紧邻深圳市科教院实验小学和光明高级中学及光明高中园，未来可享一站式优质教育资源。
?
?深业云筑2期建面约89-143㎡云系臻品以人为核心，充分考量居者生活与自然的交流，打造全龄美学生活场域，给家人一方尽享暖阳、漫赏美景、悠然舒居的幸福空间。
?
?
深业云筑实景
?来源掌柜买房
?
去踩盘的时候，发现项目现场正在紧张有序的进行施工中，已有部分楼栋出地面约15层。项目周边目前没有新房住宅在售，距离项目约1公里的天汇城住宅已售罄，当时均价约4.45万/平，周边二手房挂牌价大概在5.5-6.8万/平。
?
?
总体来看，光明作为热门置业片区，二手房的升值潜力被很多人看好，片区新房均价约5-5.2万/平，二手住宅挂牌价则在7-8.3万/平，一二手房价倒挂约2-3万/平，还是值得置业者考虑一下。
?
?
???
?2023买房全攻略尽在
?楼市讨论群扫码掌握
本文地址:http://www.xcqxcq.com/fangchanchangshi/106921.html
