2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼据说深圳楼市有3个谣言，大家自行看下实现了几个呢？
所以呀，要适应在咱们中国，有一些浅规则：
有些事情，只做不说；有些事情，只说不做；
有些事情，不说不做；有些事情，又说又做。
2021年2月8日，深圳出台了二手房指导价，基本是当时市场价的7折左右。那时候楼价还在上涨期间，大家普遍不信，甚至还嗤之以鼻，等着看笑话。
但现实很快打脸，政策出台以后，特别是2个月后，深圳的二手房成交量下跌到2000套左右，价格竟然真的下跌到指导价附近。
接下来，上海，广州，东莞也迅速跟进，推出了指导价政策，只是执行力度远弱于深圳。并且在2022年和2023年后，也陆续取消了。
而现在，各种迹象表明深圳也要“取消”指导价，或者说银行已经不严格按指导价执行了，按实际成交价来。
据说中行，建行已经执行不按指导价来贷款了。
虽然指导价不调整，但基本已经架空了。因为银行评估价是以“网签备案价”和“评估价”孰低为准，参考价仅作参考。
也就是说，指导价会一直留着，只不过以后贷款不看指导价了。
深圳房价失去的那两到三成，该慢慢拿回来了。
不知道这个会不会成为“420新政”。
前不久，深圳刚推出二次房改优化政策，宣布要取消安居房和人才房，后续共有产权房将成为替代品。
所以，有没有可能是商品房和保障房彻底独立为两个体系，为商品房的限制放松在提前铺路呢？
共有产权房提供给买不起商品房的刚需，让他们在深圳也能有个容身之处，只是住起来没那么舒服，限制也比较多，比如10年限售，不能抵押贷款，而且个人没法取得100%的产权，未来只能封闭流转等等。
等到你条件好一些，想换改善房的时候，你会发现商品房已经涨上天了，越来越换不起。
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