2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼选对了区域并及时买入的，爱它这些年的快速发展和房价涨幅带来的收益；没买入或者买错了区域和项目的，恨它波澜不惊的涨幅。于是大家把光明的项目分为两种，一是网红盘，二是其它刚需上车盘。
这些年，凭借片区价值的快速兑现和一年一变的二手房价涨幅，光明早已诞生了不少网红盘。除了大家熟知的龙光玖龙台、光明星河天地、勤诚达正大城等前几年开盘的项目。去年，当日实现售罄的宏发万悦山也进入了更多人的视野。因为入市进展太缓慢，多次被传要入市但屡屡“放鸽子”，该项目也被网友戏称为光明“鸽王”。
近期，市场再度热传宏发万悦山二期将入市，但据南都·湾财社记者了解，该项目2012年已申报旧改，2018年开始施工，2021年3月才推出首期产品，目前二期已施工一年仍未有入市时间表。
与之形成鲜明对比的是，一路之隔的星河天地旧改项目2016年立项，2018年便开始销售，至今已销售至第五期。而去年集中供地的第三、四批地块，部分已开放展示中心即将开盘。
记者实探
二期建了十几层，入市还无时间表
“那边最好不要等了。”对于宏发万悦山二期什么时间开盘的问题，中原地产中介林生（化名）告诉记者，光明现在还有很多在售的项目和即将开盘的项目可以关注，至于宏发万悦山二期，“只能去周边看看，目前还没有开放售楼处，具体开盘时间我们也不太清楚，还没有消息。”
而在问及宏发万悦山二期是否有计划开盘时，宏发内部的工作人员告诉记者，“不知道什么时候开。”
近日，南都·湾财社记者走访光明宏发万悦山项目周边，展示中心门口有保安驻守但并未对外开放。从项目整体建设进度来看，目前宏发万悦山一期建筑已经封顶，另一部分包括二期建筑仍在建设中，中午可见建筑工人进出工地。
地理位置上，万悦山项目地处光明大道及华夏路交界处。尽管光明大道为光明的主干道，出行非常方便，但因其车流量较大，对于部分网友反映的噪音问题有待考量。
周边配套方面，项目距离6号线光明大街站步行距离为601米（百度测距），光明大街站一站即到凤凰城站，九站到深圳北站。其中，凤凰城站为（在建）地铁13号线二期北延站的换乘站，日后乘坐13号线到可直达深圳湾口岸、西丽高地铁站等站点。
在项目斜对面（过十字路口）即为光明另一大网红盘星河天地，星河天地计划引入星河的“COCO系商业”，打造光明版福田COCOPARK。
前情回溯
十年前申报旧改，4年前已开始打地基
据了解，早在2012年，《深圳市城市更新单元计划第四批计划》深圳市宏发光明房地产开发有限公司就已经申报了这个旧改项目。到2018年时，项目还在地基阶段，深圳市场便传出了该项目将在18年下半年入市的消息。
2019年5月5日，宏发万悦山名庭4栋、5栋、6栋、7栋拿到施工许可证。据深圳住建局网站显示，合同竣工日期为这2021年9月15日。
2021年3月，在合同规定的竣工前五月，宏发万悦山一期终于开盘。旧改相对于土拍，建设进程较为缓慢，从2012年到2019年开始施工，7年的时间或许并不算特别久远。
只是作为对比的是，仅一路之隔的星河天地旧改项目，2016年立项，2018年便开始销售，至今已销售至第五期。而去年集中供地第三、四批的部分项目，部分已开放展示中心即将开盘。
据“家在深圳”网友爆料，该项目2018年3月便已经在地基阶段，当时市场便传出了该项目将在2018年下半年入市的消息。
但直到2年多后，项目一期产品才正式入市。如今的二期产品仍是如此，合同开工时间为2021年6月，目前距离开工已满1年，传出几波入市消息，至今仍无确切开盘日期。
开盘情况
一期“鸽”了两年，成“深圳最难打新盘”
对于宏发万悦山的拖延症，广大网友们似乎已经习惯了：“限价盘开发商为了利润也是拼了”、“听说又要鸽了，延后到8月份”、“明年2月份再看看吧”、“内部消息是因为证件不齐，所以没办法取证”……
网友众说纷纭，但不可否认的是，宏发万悦山二期传出入市消息已有几次，却至今仍未见开发商的任何动作。是真的“不可抗力因素”还是开发商拖着不入市，坊间不得而知，但这已不是该项目第一次迟迟不入市。
2021年3月，宏发万悦山一期线上选房，推出建面约88-209平住宅，单价区间在4.61万-5.36万元/㎡，总价区间为407万-1118万/套。项目吸引了1070批买家抢367套房，创下当时深圳打新有史以来入围的最高积分——72.3分，开盘当日中午便售罄，仅21人弃选。
72.3分是什么概念？
有购房者算了一笔账。10年无房产交易的深户家庭可以积50分，剩下的22.5分需要连续交10年以上的社保才能满足，毕竟一个月的社保积分只有0.1分，所以想要满足这个积分，需要“深圳户口+名下无房+10年内没有房产交易+每年每月都按时交社保”才行。
当然这并不是结束，抢到房之后的购房者，还可能面临着拒贷、抽贷的风险，可谓是“关关难过”。
由于诚意登记关闭时间也一延再延，资料审核的严格程度引发网友吐槽，加上创下当时深圳打新有史以来入围的最高积分，宏发万悦山被深圳购房者称为“深圳最难打新盘”。
周边行情
一二手房价差大，二手挂牌价最高9万+
据网传消息，宏发万悦山二期或推出约678套住宅，主推户型为建面79㎡3房2厅、89㎡3房2厅、118㎡4房2厅。户型方面，同一期的建面88平可做四房相比并不具备太大的优势。
而在价格方面，网传二期精装修交付，预计单价在5.1万元/㎡（以最终开发商公布的价格为准）。
尽管二期的市场预估价相比一期均价略高，但与同片区的其他二手房对比来说，仍具有较大的价格优势。例如与万悦山直线距离1公里(百度测距）外的龙光玖龙台，目前二手市场挂牌价已经去到7万-8万元/㎡，最高挂牌价到9万元/㎡。116平的4室2厅挂牌总价1044万，单价9万元/㎡，89平的3室2厅挂牌总价在800万，单价8.9万元/㎡。
龙光玖龙台底商已基本开业，人气旺盛。
同龙光玖龙台较近的深房传麒山二手房指导价51900元/㎡，目前市场最高挂牌价突破11万元/㎡，该户型为258平的8室大户型，光明市场较为少见，其余户型市场挂牌价均在6万-8万元/㎡之间。
而直线距离1.6公里外的光明大第，目前二手房挂牌价最高已经突破了9万元/㎡。163平的5室3厅业主挂牌总价在1550万，单价接近9.5万元/㎡。
如果按照价格来看，宏发万悦山仍存在较大的一二手价差，这也是当前深圳打新人最关注的一个要点。
但在居住购买力逐渐占据主流的深圳市场，除了限价下的价差，对于宏发万悦山二期的产品情况仍受到购房者的广泛关注。
近日，网传照片显示，“根据《市规划国土委关于批准<>光明新区光明街道万丈坡片区城市更新单元规划>的通知》（深规土）[2014]700号）中第三项，城市设计要求第一点：更新单元范围内不得设置小区围墙，公共开放空间步行系统（含小区绿地及建筑退线）应细化无障碍设施，必须保证24小时无条件对公众开放，并与周边片区步行系统无障碍衔接。”
关于这一点，有中介向记者明确表示“小区没有花园，开放式的”。有网友提出了这样的问题，“理论上可以从大门进入花园；那孩子放在小区不放心；安全有保障吗”。还有网友表示，“二期劝退点不是在开放式吧，而是在噪音，真的，去现场听了就知道。”
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