龙城小产权房深圳价格多少,深圳4月开售新房楼盘优缺点对比-最低价3.8万

新楼盘统计信息如下表,本文从周边环境、交通出行、学校等优缺点来进行综合比较。

接下来,我们按照表格逐个楼盘分析:

楼盘1:恒大城一期花园,备案均价38000元/㎡

地址:坪山新区龙坪路与松坪路交汇处,如下图(直线测距线只用来标示图例大小,不代表实际驾车或者行走路线距离)

项目介绍:开发商公司最大股东为恒大集团(深圳)有限公司,也就是说,实际上是恒大在运作这个项目。该项目全部按精装修销售,预售总套数1050套,配建保障性住房342套。本次销售的为1栋、5栋内回迁选房后剩余的住宅130,建面约75-200㎡,土地性质为住宅。一二期合计套数2250,车位数4450。

优点:周边商业成熟,如益田假日广场五六百米;社区内规划了一所九年制学校、一所初中。自然环境优美,离坪山区中心公园、燕子岭公园1000米左右;距坪山站1.7公里。

缺点:距离传统市中心较远,如驾车前往福田市民中心约80-90分钟;规划内的2所学校目前还处于基坑的状态。

楼盘2:壹成时代花园,备案均价68000元/㎡

地址:龙华街道工业路与梅龙路交汇处,如下图(直线测距线只用来标示图例大小,不代表实际驾车或者行走路线距离)

项目介绍:壹成中心花园第2区获批预售,已备案1栋A/B/C座建面约48-95㎡住宅,共1210套,停车位1820,均价约6.8万/㎡,毛坯出售。

优点:以中小户型为主;八百米内有龙华第二实验学校和龙华中英文实验学校;周边商业方便;距深圳北站四五公里内,长途出行方便。

缺点:离地铁站较远,市内公共交通出行不便;目前疑有学区分配问题。

楼盘3:仁恒梦创广场,备案均价55400元/㎡

地址:龙城街道爱心路与龙平西路交汇处西北侧,如下图(直线测距线只用来标示图例大小,不代表实际驾车或者行走路线距离)

项目介绍:此房为50年权限的新型产业用地,商业用地。含办公配套用房1072套,建面约604-605㎡,约3.07万/㎡;商业335套,建面约604-605㎡,约5.54万/㎡;研发用房199套,建面均为约605㎡,均价约3万/㎡;项目内开放空间的公共步行通道,依规需保证24小时免费向所有市民开放;停车位1100个。

优点:自然环境极佳,2公里内有三四个绿地公园环绕;南北侧均毗邻高速出行方便;500米内有龙城高级中学和深圳市依山郡小学;千米内有龙岗区中心医院和妇幼保健院。

缺点:不是70年产权的住宅用地;距高速太近有潜在噪音灰尘干扰;距离地铁站3公里以上公共交通出行不便。

楼盘4:恒大珺睿大厦,备案均价74000元/㎡

地址:福田区华强北莱茵达路以北嘉华路以西(深葵路与溪涌路交汇处),如下图(直线测距线只用来标示图例大小,不代表实际驾车或者行走路线距离)

项目介绍:为40年产权的商业用地,含商务公寓403套2.7万㎡(包含0.5万㎡人才公寓),商业632套3.5万㎡,办公87套3万㎡;项目预售房屋为毛坯交付,严禁捆绑装修,置业者须严格按照规定的用途使用。项目是独栋栋39层高建筑,高146.50米,停车位500个。

优点:福田中心华强北商圈;双地铁,公共交通方便;周边商业发达;毗邻公园绿地。

缺点:土地性质只有40年商业用地;嘈杂人员混杂。

楼盘5:时代方舟大厦,备案均价47600元/㎡

地址:宝安区松岗街道松岗大道与松白路交汇处,如下图(直线测距线只用来标示图例大小,不代表实际驾车或者行走路线距离)

项目介绍:土地用途为50年的新型产业用地,产业研发用房43套2.1万㎡,宿舍89套1万㎡,商业31套0.3万㎡。

优点:公路交通方便;工厂用途方便。

缺点:周边工厂林立;商业配套有待完善。

楼盘6:星河盛境府,备案均价53000元/㎡

地址:龙岗园山街道地铁3号线永湖站C出口,如下图(直线测距线只用来标示图例大小)

项目介绍:位于阿波罗未来产业城区划内,主推86-116㎡三四房住宅;总房源581套,车位数461个。

优点:市场上接受度极高的小三四房;临近地铁/高速公路交通极为便利;规划有9班幼儿园及3000平体育场;周围有星河购物广场等商业方便;目前学区为200米内的保安学校,2公里左右有深圳北理莫斯科大学;两三公里内有园山风景区和高尔夫球场,自然环境极佳。

缺点:距离龙岗大道和南坪快速非常近有噪音和灰尘污染;远离传统市中心,驾车去福田市民中心约40分钟。

[总结]

还是之前文章里面说过的旧话重提

没有100%完美的房子,任何事物都有两面性:

好房子嫌贵,地铁盘嫌吵,环境好嫌远,学区房嫌户型不好,市区房嫌花园太小……

充分了解自己的需求与(荷包)现状,及时出手,才是深圳人该有的速度和魄力。

犹豫着、犹豫着……挑选中……左顾右盼……或许就丧失了机会

【主要参考资料】

本文地址:http://www.xcqxcq.com/fangchanchangshi/105742.html

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