中国恒大：上半年销售2441亿创新高永续债全部赎回-小产权房网

[摘要]专家表示，恒大仅用半年，就提前赎回全部永续债，不仅能极大优化债务结构，增强了资本市场对该公司的信心，还将大幅减少利息支出。恒大此举预计将释放逾百亿股东利润。

7月3日，中国恒大（HK.3333）发布销售简报，6月份新开盘32个项目，实现销售额611.2亿，同比增95%，截至6月底累计实现销售额达2 4 4 0 .9亿，同比增7 2 %，完成4500亿年度目标的54%。与此同时，克而瑞发布最新权益销售榜单，恒大以2291.6亿位居行业第一。此外，中国恒大公告在上半年完成赎回所有的永续债。

上半年79个项目盘开盘，行业进入5000亿时代？

2017 年上半年，中国宏观经济保持平稳运行态势，房地产市场在“房住不炒”的政策指引下，热点城市投资投机性需求得到迅速抑制，三四线城市去库存加快，成交规模保持平稳增长。

在政策严控升级和市场分化调整的粘滞中，恒大在全国240多个城市布局了700多个项目，一二线项目占比超七成，在楼市调控下，紧抓城镇化与城市群发展机遇，凭借科学合理的城市布局，创新产品与服务，实现业绩的快速增长。同时，恒大是全国唯一一家实行“无理由退房”的房企，具备强大的成本控制能力，在市场竞争力较为明显。

此外，“新盘效应”也在恒大的业绩增长中扮演了重要角色。据公告，恒大6月新开盘项目达32个，达历史高位，由此创下了单月新高。而据统计，中国恒大上半年累计新开盘项目达79个，同样因此创下了半年销售新高，预计下半年新开盘力度更会远超上半年，达223个，销售料亦将远超上半年，全年销售将轻松突破4500亿目标，有望超5000亿。

权益销售额2291.6亿，暂居行业第一

近年来土地成本高涨，房企合作开发项目越来越多，小股操盘成为众多品牌开发商的选择。但部分房企在统计销售额时却未剔除非持股部分，导致部分房企的传统销售数据难以反映其真实销售能力，而权益销售却能够更加客观地体现房企的资金运用和战略把控水平。

作为近年销售规模最大的房企，恒大的“可怕”之处在于：不仅传统的销售数据大，按权益计算更是抛离了其他同行。根据克而瑞最新发布的2017年16月权益销售榜单显示，恒大以2291.6亿的成绩位居行业第一，权益销售的比例更是达到九成以上，这也意味着企业销售额锁定的未来利润越高。

作为2016年楼市销冠，恒大在今年初提出要从“规模型”向“规模+效益型”转变，这也意味着这家近年来规模增长迅速的企业，将更加重视效益的稳步增长。

1129.4亿永续债已完全赎回财务结构优化

为回归A股，优化财务结构，今年年初，恒大宣布在年底前赎回三分之二永续债，在昨日的公告中，恒大明确截止6月30日其已赎回了全部永续债，共计1129.4亿元，实现了对资本市场的承诺。

专家表示，恒大仅用半年，就提前赎回全部永续债，不仅能极大优化债务结构，增强了资本市场对该公司的信心，还将大幅减少利息支出。恒大此举预计将释放逾百亿股东利润。

此外，恒大调整资本结构的步伐在今年上半年明显加速，今年恒大引入两批共计700亿战略投资，目前已全部到账。以恒大2016年年报数据测算，引战完成后，恒大净资产将大幅增厚，净负债率将由119 .8%大幅下降至61 .2%.与此同时，6月恒大还成功发行38亿美元债券，加上要约交换债券2 8 .2 4亿美元，合计发债6 6 .24亿美元，利率最低6.25%，期限最长8年。

不难发现，深圳小产权房网，随着恒大销售量价齐升、提前赎回永续债、成功引战投、债务结构优化等多重利好陆续显现效力，其利润空间将进一步打开，其首个效益年有望带给市场大惊喜。

根据恒大此前公布的目标，未来业绩将继续爆发。其20172019年度预期的销售额分别约为4500亿、5000亿、5500亿，净利润分别约为243亿、308 亿、337亿，村委统建房，三年利润合计888亿。