潘石屹再抛上海物业 SOHO中国转型后卖236亿元资产

[摘要]转型持有运营后的SOHO中国，尽管转型已经成功，还是出让了多笔上海的写字楼资产。昨日，经历过一次出售变卦的虹口SOHO，以35.73亿元人民币，赚取1.27亿元毛利的价格出售。

转型持有运营后的SOHO中国，尽管转型已经成功，还是出让了多笔上海的写字楼资产。昨日，经历过一次出售变卦的虹口SOHO，以35.73亿元人民币，赚取1.27亿元毛利的价格出售。

SOHO中国表示，此次交易，彰显了虹口SOHO的资产价值，销售价格高出成本53%，实现盈利的同时，为公司带来了充盈的现金流。

值得关注的是，据《证券日报》记者不完全统计，自SOHO中国2012年8月份宣布由散售向自持运营模式转型后，从2014年至今，公司每年至少出售一个上海项目。截至昨日，SOHO中国出售的上海资产已超过236亿元。

36亿元再卖资产

昨日上午，SOHO中国宣布以35.73亿元人民币整售虹口SOHO，折合单价为每平方米5.1万元，交易通过股权转让完成。买家为新加坡公司吉宝置业旗下的吉宝置业中国、吉宝资本旗下首峰资金管理与另一名联合投资者。

据了解，虹口SOHO总建筑面积约9万平方米，可租面积约7万平方米，由知名建筑师隈研吾设计，是集办公、商业于一体的综合体。自进入市场以来，虹口SOHO吸引了大批优质租户，目前处于满租状态，代表租户包括松下电器、中国太平洋保险、SOHO中国旗下的共享办公品牌SOHO 3Q等。

作为买家之一的吉宝资本总裁兼首峰董事经理陈华美表示：“上海作为中国的金融及商业中心，其市场对于高质量、地理位置优越的商业项目的需求日益旺盛。”今后，虹口SOHO的物业仍将沿用SOHO中国物业进行管理。

值得一提的是，早已决定要出售的虹口SOHO此前经历过一次交易的夭折。今年3月份，SOHO中国董事长潘石屹曾透露， “我们在销售虹口SOHO的时候，（交易对象中）有一家很著名的大公司，所有的协议条款都谈好了，签合同的计划都列好了，最后我们商量了一下，算了，不销售了。我也非常坦诚地把我们的原因告诉他了，在资产荒的情况下，拥有中国境内的房子比拥有中国境内的人民币要好”。

对于该笔交易对公司的影响，SOHO中国表示，在SOHO中国旗下投资物业分布中，虹口SOHO的面积相对较小，可租面积只占所有自持项目总可租面积的6%左右，其出售对总租金收入不会产生重大影响。

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