泉州：新建商品住房备案价格不得超过去年10月均价的30%-小产权房网

中青在线讯（中国青年报·中青在线记者林智仁）福建省泉州市近日下发《泉州市人民关于进一步加强全市房地产市场调控的实施意见》，文件提出，新建商品住房的备案价格超过属地2016年10月均价30%及以上的，以及拒不接受预售价格指导的商品住房项目，房地产主管部门不予办理预售许可。

新政规定，非泉州户籍家庭在泉州市和本市户籍跨市本级、县（市、区）新购买的商品房（含新建商品房和二手房），须取得不动产权证满5年后方可转让。

记者注意到，在限购的区域方面，自2017年4月17日起，丰泽区、鲤城区、晋江市、石狮市、南安市官桥镇/水头镇/石井镇列入限购范围。此次新出台的政策规定，清濛开发区、洛江区万安街道、台商区、惠安县梁塘镇这几个区域也加入了限购行列。

此外，《意见》还提出：不得擅自提高符合首套房及二套房贷款条件购房者的首付比例；住宅配套可售车位、车库纳入预售价格调整，调控间隔时间与幅度与住宅一致；土地出让合同没有明确精装修的，开发企业不得加精装修价格对外出售；开发商在取得预售许可证即日起至10日内需公开可售房源和“一房一价”等信息；不得以搭售车位、签订装修合同等等条件捆绑销售；尚未取得预售许可的商品住房项目，开发企业方不可通过签订“意向书”、“预定协议”等方式蓄客，东莞小产权房，约定购房意向，并在开盘前将认购客户名单向属地房地产主管部门备案。

《意见》明确，房地产开发企业及其委托的代理销售企业，应按照备案价格对外销售。销售价格超出备案价格的，不予办理网签、备案手续。对违反规定的房地产开发企业、房地产经纪机构及从业人员，依法严肃查处，相关企业和人员纳入行业信用管理“黑名单”。各级住建、国土、工商(市场监管)、税务、金融、物价、公安等部门，要加大联合执法查处力度，坚决打击房地产开发企业囤积房源、捂盘惜盘等违规销售行为。严厉查处房地产中介机构虚假宣传、虚假违法广告、价格欺诈、不按规定明码标价、哄抬房价、协助规避限购限贷措施、违规开展金融业务等行为。一旦发现违规行为，要将违法违规企业及责任人，记入信用不良记录并公开通报，村委统建楼，发布房地产领域失信企业和失信人员名单，建立健全跨部门失信联合惩戒机制。

相关负责人表示，意见的出台，是贯彻中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，和福建省政府出台的《关于进一步加强房地产市场调控八条措施的通知》，维护房地产市场交易秩序，打击投机炒房行为，促进房地产市场平稳健康发展。

(原泉州：新建商品住房备案价格不得超过去年10月均价的30%)