深圳小产权的房子能买吗,自己住有保障吗(深圳小产权房能否自住？购买小产权房有哪些保障？)

摘要：深圳作为房地产市场的重要城市之一，其小产权房市场备受关注。许多人想要购买小产权房，但是却对其能否自住以及购买保障等问题存在疑虑。本文将从以下四个方面详细解答这些疑虑。

一、深圳小产权房是否能够自住？

深圳小产权房的产权形式和政策有所不同，因此其自住问题也需要根据每个小产权房具体情况来确定。一般而言，小产权房都是由开发商以自己的名义购买土地，经过建设后进行销售，买主可以办理产权证，用于日后居住或出售获利。

在深圳，小产权房是拥有合法产权的，也即是说买家可以在规定的时间内拥有自己的产权证，从而确保自住的合法性。但是，需要注意的是，深圳小产权房一般不适合购买用于出租或商业经营，因为其合法性和稳定性都不如大产权房。

二、深圳小产权房买家的购买保障

小产权房的购买保障问题也是许多人关心的问题。相较于大产权房，小产权房在购买时需要注意以下问题：

1、选择正规的开发商：小产权房市场的关键在于购买的对象，应该选择那些经过认证、声誉良好的开发商，以确保购买到的小产权房具有合法性。

2、查验房屋抵押情况：由于小产权房不能够申请按揭贷款，买家一定要在购买前查验房屋所有权是否存在抵押或加押等情况，以确保购买后能够得到独立产权，保障自身权益。

3、了解土地与房产的使用权情况：小产权房大部分都是由开发商购买一个小区的大部分土地，如果该小区的土地证和房产证不匹配，或者土地使用性质不允许建房，则该小产权房的购买存在风险。

三、深圳小产权房自住的优势

虽然深圳小产权房买家在购买前需要注意一些问题，但是小产权房自住的优势也是需要被关注的：

1、价格优势：小产权房的价格比大产权房低得多，且许多小产权房的位置和周边环境优美，因此在价格上具有明显的优势。

2、品质与舒适度一般相当不错：小产权房虽然面积有所缩减，但是

3、适合自住的户型：由于小产权房面积较小，因此很多开发商会将小产权房打造成为适合自住的户型，设计合理，居住舒适度高。

四、深圳小产权房对于区域房价的影响

小产权房市场的热度一直都是社会关注的焦点之一，尤其在深圳。在深圳这个高房价城市，小产权房的出现对于整个区域房价是有影响的。观察深圳小产权房的历史，可以发现小产权房从出现到现在都被市场认可为解决部分人的住房需求的市场空缺。这种住房形式不但价格相对于高贵的商品房而言便宜，而且离市区也不远，交通便利等都成为了小产权房市场的优势。因此，小产权房市场的出现在当地房价方面是有一定的影响的。这种影响虽然不是太大，但是却存在。

结论：

购买深圳小产权房需要注意中介选择、合同约定等问题，但在这些问题解决后，小产权房对于自住的优势还是非常明显的。对于区域房价方面，小产权房市场存在着一定的影响，但是与商品房、无产权房等因素相比较，小产权房对于房价影响不太大。因此，在选择购买深圳小产权房时，需要充分了解自身需求和市场情况，以做出合适的购置决策。

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