深圳小产权房案例分析（买了深圳小产权房血亏(深圳小产权房押注失败，巨额亏损惹众叹息)）

摘要：深圳小产权房押注失败，巨额亏损惹众叹息，这篇文章将从4个方面对此作出阐述，同时给读者提供必要的背景信息。

一、市场风险因素

深圳小产权房市场是一种存在风险的市场，缺乏明确的土地与物业权属，存在法律风险。此外，政策风险也是市场风险的一个重要方面。2010年，深圳市政府下发了通知，禁止在新建商品住宅中出售小产权房。因此，投资者需要对市场风险有充分的认识和预判，然后才可以准确地把握投资机会，防范风险。

2017年，深圳小产权房市场进入了空前繁荣期，吸引了大批投资者。据不完全统计，2017年底，深圳全市小产权房的在售房源超过4万套，涉及土地面积超过5000亩。虽然投资收益高，但市场风险同样很大。当市场进入快速增长期，公司的管理团队没有及时调整决策，对市场的波动反应不敏感，给予了市场机会，令公司的投资大量亏损。

二、公司治理问题

公司治理问题是导致深圳小产权房押注失败的另一个重要因素。公司的管理团队由创始人和个别核心成员共同组成，缺少有效的管理层次，缺乏专业实力和风险意识。管理层无法及时调整公司的投资策略，令公司处于被动状态。

此外，公司的内部管理缺陷也是导致公司失败的一个重要原因。管理团队没有有效的内部控制和审计机制，给了员工操作、管理漏洞的机会。管理团队还存在着决策集中化问题，导致公司的风险承担能力降低。由于公司治理问题的存在，导致公司无法利用好市场机会，更难以承担市场风险。

三、融资风险

投资小产权房需要大量资金的支持，但是投资回报高风险也大，需要承担巨大的融资风险。尽管公司进行了大量的融资，但是市场波动、政策调控等不确定因素，也给了公司带来了极大的融资风险。当市场进入快速增长期，公司获得了越来越多的融资，但是管理团队没有制定有效的资金利用计划，导致公司的大量资金用于不必要的支出，加剧了公司的财务风险。

四、社会环境问题

深圳小产权房存在诸多社会环境问题，包括政策不确定性、土地及物业权属不明确、市场需求不稳定等问题。这些问题都会影响企业的运营和发展。同时，公司也面临着公众舆论的影响。2017年，深圳市著名地产投资公司大数据地产因投资小产权房亏损巨大，牵涉到的投资人员数量庞大，在舆论中被质疑其投资策略是否负责任，这也给了公司带来了压力。

五、总结：

深圳小产权房市场的蓬勃发展，给了企业一个广阔的发展空间，但是投资该市场也伴随着巨大的风险。面对市场风险，企业需要有一定的风险意识，采取合适的投资策略，避免过度的信心，并进行充分的市场调研。

在公司治理方面，企业需要建立完善的内部控制机制和审计机制，提高公司管理水平和风险管理能力，及时调整投资策略。

对于融资风险，企业需要有更加稳健的资金规划，事先预判风险可能造成的影响，并制定有效的风险措施。此外，企业还需要关注社会环境问题，建立良好的企业形象，重视舆情导向，为公司运营提供更加稳定的环境。

面对市场风险，企业需要不断提高自身素质，适应市场的波动，充分利用市场机遇，降低风险和增加收益。

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